Welche Eingaben zählen?
Benötigt werden Darlehensbetrag, Sollzins, anfängliche Tilgung und Dauer der Zinsbindung. Eine jährliche Sondertilgung und ihr Zahlungsmonat können die Restschuld zusätzlich senken.
Restschuld deiner Baufinanzierung berechnen
Mit dem kostenlosen WohnMathe Restschuld-Rechner berechnest du, wie Sollzins, Tilgung, Zinsbindung und Sondertilgungen deine verbleibende Restschuld beeinflussen.
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Keine Kreditentscheidung oder Finanzberatung.
Restschuld verstehen
Zinsbindung, Sondertilgung und Anschlussrate im Blick.
Rechenweg verstehen
Was nach der Zinsbindung übrig bleibt
Die Restschuld hängt davon ab, wie viel deines Darlehens die laufende Tilgung und mögliche Sondertilgungen bis zum Ende der Zinsbindung abbauen.
So liest du das Ergebnis
Die Restschuld ist der noch offene Darlehensbetrag am Ende des betrachteten Zeitraums. Sie ist die Ausgangsbasis für eine Anschlussfinanzierung; die gezahlten Zinsen sind keine Tilgung.
Wichtige Annahmen
Die reguläre Rate bleibt in der ersten Zinsbindung konstant. Eine eingetragene Sondertilgung wird jedes Jahr im gewählten Monat geleistet. Ein künftiger Anschlusszins ist eine separate Annahme und keine Prognose.
Beispiel mit konkreten Eingaben
380.000 € Darlehen, 3,5 % Sollzins, 2 % anfängliche Tilgung, zehn Jahre Zinsbindung und 5.000 € Sondertilgung jeweils im zwölften Monat; kein KfW-Darlehen.
Die anfängliche Monatsrate beträgt 1.742 €. Mit insgesamt 50.000 € Sondertilgung verbleiben nach zehn Jahren rund 230.349 € Restschuld.
Restschuld nach 10 Jahren: Tilgung und Sondertilgung vergleichen
Alle Varianten starten mit 300.000 € Darlehen und 3,5 % festem Sollzins. Die Rate bleibt konstant; eine Sondertilgung wird jeweils nach der zwölften Monatsrate geleistet. Der zusätzliche Betrag kommt zur Monatsrate hinzu. KfW und Gebühren sind nicht enthalten.
Derselbe Kredit über 10 Jahre; Restschuld anklicken und nachrechnen
| Anfangstilgung | Extra pro Jahr | Monatsrate | Zinsen in 10 Jahren | Restschuld / Beispiel öffnen |
|---|---|---|---|---|
| 1 % | 0 € | 1.125,00 € | 99.142 € | 264.142 € |
| 1 % | 5.000 € | 1.125,00 € | 90.331 € | 205.331 € |
| 2 % | 0 € | 1.375,00 € | 93.284 € | 228.284 € |
| 2 % | 5.000 € | 1.375,00 € | 84.473 € | 169.473 € |
| 3 % | 0 € | 1.625,00 € | 87.426 € | 192.426 € |
| 3 % | 5.000 € | 1.625,00 € | 78.615 € | 133.615 € |
Eine höhere Tilgung fordert mehr laufende Liquidität. Die Sondertilgungsrechnung trennt zusätzliche Einzahlungen von der Zinsersparnis. Für den verbleibenden Saldo hilft der Stresstest zur Anschlussfinanzierung.
Ratgeber
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Ratgeber passend zum Restschuld-Rechner
Die ausgewählten Ratgeber erklären Tilgungsverlauf, Sondertilgung und die Planung der Anschlussfinanzierung.
Häufige Frage
Was passiert mit der Restschuld nach der Zinsbindung?
Die verbleibende Schuld muss weiter zurückgezahlt oder neu finanziert werden. Der künftige Sollzins steht heute meist noch nicht fest; prüfe deshalb auch höhere Anschlusszinsen.