Welche Eingaben zählen?
Gib Haushaltsnettoeinkommen, Lebenshaltung, bestehende Kredite, laufende Eigentümerkosten und Sicherheitspuffer an. Eigenkapital, Bundesland, Maklerkosten und Modernisierung beeinflussen den Kaufpreis zusätzlich.
Wie viel Haus kann ich mir leisten?
Mit dem kostenlosen WohnMathe Kaufbudget-Rechner kannst du abschätzen, welcher Immobilienpreis zu deiner finanziellen Situation und deinem Sicherheitspuffer passt.
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Rechnen, verstehen, besser vergleichen.
Keine Kreditentscheidung oder Finanzberatung.
Kaufbudget ermitteln
Vom Haushaltsbudget zum möglichen Kaufpreis.
Rechenweg verstehen
Vom Haushaltsüberschuss zum Kaufbudget
Diese Schätzung beginnt bei deiner monatlich tragbaren Kreditrate und rechnet daraus einen möglichen Kaufpreis einschließlich Nebenkosten zurück.
So liest du das Ergebnis
Der angezeigte Kaufpreis ist eine rechnerische Obergrenze unter deinen Annahmen. Die verfügbare Monatsrate ist Einkommen minus angesetzte Ausgaben und Puffer; das mögliche Darlehen ergibt sich aus Sollzins und Tilgung.
Wichtige Annahmen
Notar und Grundbuch werden pauschal mit 1 % und 0,5 % des Kaufpreises angesetzt. Der Rechner prüft weder Bonität noch Beleihung, Eigenkapitalanforderungen oder eine individuelle Kreditentscheidung der Bank.
Beispiel mit konkreten Eingaben
6.200 € Nettoeinkommen, 2.600 € Lebenshaltung, 250 € bestehende Raten, 550 € Eigentümerkosten, 500 € Puffer, 110.000 € Eigenkapital, Berlin, 3,57 % Makler, 20.000 € Modernisierung, 3,5 % Sollzins und 2 % Tilgung.
Für den Kredit bleiben 2.300 € im Monat. Daraus folgen rechnerisch 501.818 € Darlehen und ein maximaler Kaufpreis von rund 532.834 € einschließlich 58.985 € Kaufnebenkosten.
Wie verändern Einkommen und Reserve das Kaufbudget?
In allen Beispielen bleiben 2.300 € Lebenshaltung, 400 € laufende Eigentümerkosten, keine anderen Kreditraten und 100.000 € einsetzbares Eigenkapital gleich. Wir rechnen mit Berlin, 6 % Grunderwerbsteuer, 1 % Notar, 0,5 % Grundbuch, 3,57 % Käuferprovision, keiner Modernisierung sowie beispielhaften 3,5 % Sollzins und 2 % Tilgung. Die gezeigte Reserve ist ein monatlicher Puffer.
Kaufbudget bei gleicher Kostenstruktur; alle Haushaltsbeträge pro Monat
Die Ergebnisse sind Szenarien, keine Bankzusage oder allgemeine Einkommensgrenze. Prüfe Kaufnebenkosten nach Bundesland und tatsächlich einsetzbares Eigenkapital, bevor du dein Budget festlegst.
Ratgeber
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Ratgeber passend zum Kaufbudget-Rechner
Lies nach, welche Kaufnebenkosten und laufenden Eigentümerkosten bei der Budgetgrenze mitgedacht werden sollten.
Häufige Frage
Ist das errechnete Kaufbudget eine Kreditzusage?
Nein. Es ist eine Orientierung auf Grundlage deiner Eingaben und Annahmen. Ob und zu welchen Konditionen ein Darlehen möglich ist, prüft der Finanzierungspartner.