Mit dem kostenlosen WohnMathe Monatsraten-Rechner berechnest du deine monatliche Rate aus Kaufpreis, Eigenkapital, Kaufnebenkosten, Sollzins und Tilgung.
Vom Kaufpreis bis zur Rate und Restschuld.
Der Rechner verbindet Kaufpreis und Kaufnebenkosten mit deinem Eigenkapital. Daraus ergibt sich das Darlehen und anschließend die anfängliche Monatsrate.
Trage Kaufpreis, Bundesland, Eigenkapital und geplante Modernisierung ein. Sollzins und anfängliche Tilgung bestimmen die Rate; Notar, Grundbuch und Makler erhöhen den Finanzierungsbedarf, sofern du sie nicht aus Eigenkapital deckst.
Die Monatsrate ist die anfängliche Zahlung aus Zins und Tilgung. Die Restschuld nach der Zinsbindung zeigt, welcher Betrag danach weiterfinanziert oder zurückgezahlt werden muss.
Der Sollzins bleibt während der gewählten Zinsbindung gleich. Das Modell rechnet mit monatlicher Zinsbelastung und konstanter Rate; Bereitstellungszinsen, Kontogebühren und individuelle Bankkonditionen sind nicht enthalten.
Kaufpreis 480.000 €, Berlin, 120.000 € Eigenkapital, 20.000 € Modernisierung, 6 % Grunderwerbsteuer, 1 % Notar, 0,5 % Grundbuch, 3,57 % Makler, 3,5 % Sollzins und 2 % anfängliche Tilgung; keine Sondertilgung oder KfW-Finanzierung.
Die Kaufnebenkosten betragen 53.136 €, das Darlehen 433.136 €. Die anfängliche Monatsrate beträgt 1.985 €; nach zehn Jahren bleiben rund 329.593 € Restschuld.
Die Tabelle zeigt die anfängliche Kreditrate, nicht die gesamten Wohnkosten. Der Darlehensbetrag ist der Finanzierungsbedarf nach Eigenkapital und Kaufnebenkosten; er ist nicht automatisch der Kaufpreis. Alle Zinssätze sind frei gewählte Rechenannahmen, keine aktuellen Angebote. Jeder Betrag öffnet genau dieses Beispiel im Rechner.
Anfängliche Monatsraten; konstante Annuität ohne Sondertilgung oder KfW
| Darlehen | Anfangstilgung | 3 % Sollzins | 4 % Sollzins | 5 % Sollzins |
|---|---|---|---|---|
| 200.000 € | 1 % | 666,67 € | 833,33 € | 1.000,00 € |
| 200.000 € | 2 % | 833,33 € | 1.000,00 € | 1.166,67 € |
| 200.000 € | 3 % | 1.000,00 € | 1.166,67 € | 1.333,33 € |
| 300.000 € | 1 % | 1.000,00 € | 1.250,00 € | 1.500,00 € |
| 300.000 € | 2 % | 1.250,00 € | 1.500,00 € | 1.750,00 € |
| 300.000 € | 3 % | 1.500,00 € | 1.750,00 € | 2.000,00 € |
| 400.000 € | 1 % | 1.333,33 € | 1.666,67 € | 2.000,00 € |
| 400.000 € | 2 % | 1.666,67 € | 2.000,00 € | 2.333,33 € |
| 400.000 € | 3 % | 2.000,00 € | 2.333,33 € | 2.666,67 € |
Die Herleitung der Monatsratenformel erklärt den Rechenweg. Ob diese Rate dauerhaft tragbar ist, zeigt erst eine Haushaltsrechnung mit Reserve.
Vertiefe Kaufnebenkosten, Zins und Tilgung, bevor du die Monatsrate als Belastung für dein Budget einordnest.
Nein. Die errechnete Darlehensrate enthält Zins und Tilgung. Laufende Kosten wie Instandhaltung, Versicherung und Grundsteuer musst du zusätzlich einplanen.