Baufinanzierung in Deutschland verständlich planen
Eine tragfähige Baufinanzierung verbindet Kaufpreis, Eigenkapital, Kaufnebenkosten, Monatsrate und langfristiges Zinsrisiko. WohnMathe ordnet die wichtigsten Begriffe ein und verknüpft sie mit kostenlosen, mehrsprachig erklärten Rechnern – ohne Anmeldung.
Vom Kaufpreis zum Finanzierungsbedarf
Zum Kaufpreis kommen Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, gegebenenfalls Makler und Modernisierung. Erst nach Abzug des tatsächlich einsetzbaren Eigenkapitals ergibt sich der Darlehensbedarf. Eine Liquiditätsreserve sollte dabei nicht doppelt verplant werden.
Sollzins, Tilgung und Monatsrate
Bei einem Annuitätendarlehen ergibt sich die anfängliche Rate vereinfacht aus Darlehen × (Sollzins + anfängliche Tilgung) ÷ 12. Eine niedrige Rate kann durch eine niedrige Tilgung entstehen und deshalb eine höhere Restschuld hinterlassen.
Zinsbindung und Anschlussfinanzierung
Die Zinsbindung schafft Planungssicherheit für einen begrenzten Zeitraum. Bleibt danach eine Restschuld, muss sie zu dann verfügbaren Konditionen weiterfinanziert werden. Deshalb gehört ein höherer Anschlusszins in jeden Belastungstest.
Welche Rechnung passt zu Ihrer Frage?
Starten Sie mit dem Kaufbudget, wenn der mögliche Kaufpreis noch offen ist. Für ein konkretes Objekt eignet sich der Monatsraten-Rechner. Restschuld und Anschlusszins werden separat geprüft; mehrere Angebote lassen sich mit gleichen Ausgangsdaten vergleichen.
Unabhängige Orientierung
WohnMathe vermittelt keine Kredite und verlangt weder Registrierung noch Kontaktdaten. Die Eingaben werden lokal im Browser verarbeitet. Ergebnisse sind Modellrechnungen und ersetzen kein verbindliches Kreditangebot sowie keine Finanz-, Rechts- oder Steuerberatung.
Quellen und Grenzen
Die Inhalte dienen der allgemeinen Orientierung und ersetzen weder ein Kreditangebot noch individuelle Finanz-, Rechts- oder Steuerberatung. Konditionen, Förderprogramme und rechtliche Details müssen für den Einzelfall geprüft werden.
Berechnungsgrundlagen von WohnMatheVerbraucherzentrale: ImmobilienfinanzierungDeutsche Bundesbank: Wohnungsbaukredite