Wie wirkt eine Sondertilgung auf die Baufinanzierung?
Eine Sondertilgung reduziert die Restschuld zusätzlich zur regulären Rate. Dadurch fallen danach gewöhnlich weniger Zinsen an und der offene Betrag am Ende der Zinsbindung kann sinken.
Wirkung auf den Tilgungsverlauf
Je früher eine Sondertilgung die Restschuld reduziert, desto länger wirkt die niedrigere Zinsbasis. Die konkrete Ersparnis hängt vom Sollzins, Zeitpunkt und verbleibenden Verlauf ab.
Vertragliche Voraussetzungen
Ob, wann und in welcher Höhe Sondertilgungen möglich sind, bestimmt ausschließlich der Kreditvertrag. Eine rechnerisch sinnvolle Zahlung kann vertraglich begrenzt oder ausgeschlossen sein.
Liquidität nicht übersehen
Zusätzliche Tilgung bindet Geld in der Immobilie. Vor einer Zahlung sollte geprüft werden, ob eine ausreichende Reserve für Reparaturen und unerwartete Ausgaben bestehen bleibt.
Mit und ohne Sondertilgung vergleichen
Berechnen Sie mindestens zwei Szenarien mit identischen Ausgangsdaten. So lässt sich die Veränderung von Restschuld und Zinskosten nachvollziehen, ohne die Sondertilgung als garantiert anzunehmen.
Quellen und Grenzen
Die Inhalte dienen der allgemeinen Orientierung und ersetzen weder ein Kreditangebot noch individuelle Finanz-, Rechts- oder Steuerberatung. Konditionen, Förderprogramme und rechtliche Details müssen für den Einzelfall geprüft werden.
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