A
Solide Basis稳健基础方案
Drei Baufinanzierungen transparent vergleichen.比较不同的房贷融资方案。
Berechnen Sie Monatsrate, Finanzierungsbedarf, Kaufnebenkosten und Restschuld kostenlos und mehrsprachig – ohne Anmeldung, E-Mail-Adresse oder Telefonnummer. Ihre Finanzangaben werden ausschließlich lokal in Ihrem Browser verarbeitet.
可计算月供、购房预算、剩余贷款、比较贷款方案，并公平分析租房或买房。结果透明清晰，所有计算直接在浏览器中完成。
Ohne Konto oder Kontaktdaten
Ergebnis sofort und kostenlos im Browser.
清晰易懂，直接在浏览器中使用。
Keine Kreditentscheidung oder Finanzberatung.
仅供估算，不构成贷款决定或财务建议。
Monatsrate berechnen
Vom Kaufpreis bis zur Rate und Restschuld.
从购房价格计算到月供与剩余贷款。
Kaufbudget ermitteln
Vom Haushaltsbudget zum möglichen Kaufpreis.
从家庭收支反推可承受的购房价格。
Restschuld verstehen
Zinsbindung, Sondertilgung und Anschlussrate im Blick.
了解固定利率期、额外还款和后续月供。
Mieten oder kaufen?
Gleiches Startkapital, gleiches Monatsbudget, vergleichbares Zuhause.
相同初始资金、相同月度预算，并比较条件相近的住房。
Finanzierungen vergleichen
Drei Varianten mit denselben Maßstäben prüfen.
用相同标准比较三个融资方案。
B
Schneller tilgen加快还本方案
FokusC
Lange Sicherheit长期固定利率方案
| Kennzahl 指标 | Variante A | Variante B | Variante C |
|---|
Restschuld im Zeitverlauf各方案剩余贷款变化
ABC
Drei Varianten, gleiche Maßstäbe
三种方案，相同标准
Baufinanzierungen nicht nur nach der Rate vergleichen
不要只按月供比较房贷方案
Eine niedrige Anfangsrate kann durch geringe Tilgung entstehen und später zu einer hohen Restschuld führen. Der Vergleich stellt deshalb drei Varianten mit derselben Darlehenshöhe gegenüber und bewertet Monatsrate, Zinsbindung, Zinskosten, Tilgungsverlauf und Restschuld gemeinsam.
较低的初始月供可能来自较低的还款率，并在之后留下较高的剩余贷款。本工具以相同贷款金额并列比较三种方案，并综合评估月供、固定利率期、利息成本、还款进度和剩余贷款。
Vergleichbare Eingaben verwenden
使用可比较的输入数据
Übertragen Sie Sollzins und Tilgung aus den Angeboten und halten Sie Darlehensbetrag sowie Sondertilgungen konsistent. Effektivzins, Bereitstellungszinsen, Tilgungssatzwechsel und weitere Vertragskosten müssen zusätzlich direkt in den Kreditangeboten geprüft werden.
从报价中填写名义利率与还款率，并保持贷款金额和额外还款条件一致。综合年利率、备用利息、还款率变更及其他合同成本仍需直接查看贷款报价。
Robustheit statt Momentaufnahme
关注稳健性，而非单一时点
Eine längere Zinsbindung kann mehr Planungssicherheit bieten, während eine höhere Tilgung die Restschuld reduziert. Welche Variante robuster ist, hängt vom verfügbaren Monatsbudget, den Reserven und der erwarteten Anschlussfinanzierung ab.
较长的固定利率期可以提高规划确定性，较高的还款率则可降低剩余贷款。哪种方案更稳健，取决于每月预算、资金储备和预期的后续融资条件。
Ausgangsdaten vorbereiten
准备初始数据
Nutzen Sie den Kaufbudget-Rechner für einen tragfähigen Kaufpreis. Die verbleibende Schuld einzelner Angebote können Sie anschließend im Restschuld-Rechner mit einem höheren Anschlusszins testen.
先用购房预算计算器确定可承受的房价，再在剩余贷款计算器中使用更高的后续利率测试各个报价的剩余贷款。
Ratgeber
Wie wird die Monatsrate berechnet?德国房贷月供如何计算？
Vier kompakte Artikel erklären Monatsrate, Zinsbegriffe, Kaufnebenkosten und die Risiken der Anschlussfinanzierung.
四篇实用文章介绍月供计算、利率概念、购房附加成本以及后续融资风险。