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Solide Basis稳健基础方案
Restschuld der Baufinanzierung berechnen.计算固定利率期结束后的剩余贷款。
Berechnen Sie Monatsrate, Finanzierungsbedarf, Kaufnebenkosten und Restschuld kostenlos und mehrsprachig – ohne Anmeldung, E-Mail-Adresse oder Telefonnummer. Ihre Finanzangaben werden ausschließlich lokal in Ihrem Browser verarbeitet.
可计算月供、购房预算、剩余贷款、比较贷款方案，并公平分析租房或买房。结果透明清晰，所有计算直接在浏览器中完成。
Ohne Konto oder Kontaktdaten
Ergebnis sofort und kostenlos im Browser.
清晰易懂，直接在浏览器中使用。
Keine Kreditentscheidung oder Finanzberatung.
仅供估算，不构成贷款决定或财务建议。
Monatsrate berechnen
Vom Kaufpreis bis zur Rate und Restschuld.
从购房价格计算到月供与剩余贷款。
Kaufbudget ermitteln
Vom Haushaltsbudget zum möglichen Kaufpreis.
从家庭收支反推可承受的购房价格。
Restschuld verstehen
Zinsbindung, Sondertilgung und Anschlussrate im Blick.
了解固定利率期、额外还款和后续月供。
Mieten oder kaufen?
Gleiches Startkapital, gleiches Monatsbudget, vergleichbares Zuhause.
相同初始资金、相同月度预算，并比较条件相近的住房。
Finanzierungen vergleichen
Drei Varianten mit denselben Maßstäben prüfen.
用相同标准比较三个融资方案。
B
Schneller tilgen加快还本方案
FokusC
Lange Sicherheit长期固定利率方案
| Kennzahl 指标 | Variante A | Variante B | Variante C |
|---|
Restschuld im Zeitverlauf各方案剩余贷款变化
ABC
Tilgungsverlauf & Zinsbindung
还款进度与固定利率期
Restschuld und Anschlussfinanzierung frühzeitig abschätzen
提前估算剩余贷款和后续融资
Bei einem Annuitätendarlehen bleibt die Rate während der Zinsbindung meist konstant, während der Zinsanteil sinkt und der Tilgungsanteil steigt. Der Rechner führt diesen Verlauf monatlich fort und zeigt, welcher Darlehensbetrag am Ende der gewählten Zinsbindung noch offen ist.
等额本息贷款在固定利率期内的月供通常保持不变，而利息占比逐渐下降、本金偿还占比逐渐上升。本计算器按月推演这一过程，并显示所选固定利率期结束时仍未偿还的贷款金额。
Was die Restschuld beeinflusst
影响剩余贷款的因素
Entscheidend sind Darlehenshöhe, Sollzins, anfängliche Tilgung, Dauer der Zinsbindung und Sondertilgungen. Schon kleine Unterschiede bei der Tilgung können über zehn oder fünfzehn Jahre eine deutlich andere Restschuld erzeugen.
关键因素包括贷款金额、名义利率、初始还款率、固定利率期限和额外还款。即使还款率只有小幅差异，十年或十五年后也可能产生明显不同的剩余贷款。
Anschlussrate unter Stress testen
对后续月供进行压力测试
Für die Zeit nach der Zinsbindung lässt sich ein höherer Anschlusszins annehmen. Dadurch erkennen Sie, wie empfindlich die spätere Monatsrate reagiert. Die Rechnung ersetzt kein Angebot, macht aber das Zinsänderungsrisiko sichtbar, bevor eine Finanzierung festgelegt wird.
可以为固定利率期结束后设定更高的后续利率，从而了解未来月供对利率变化的敏感程度。该计算不能替代正式报价，但能在确定融资方案前直观显示利率变动风险。
Alternativen vergleichen
比较其他方案
Prüfen Sie zunächst die vollständige Monatsrate Ihrer Baufinanzierung 房贷完整月供. Wenn mehrere Angebote vorliegen, stellt der Vergleichsrechner 融资方案比较工具 Rate, Zinskosten und Restschuld nebeneinander.
请先核算房贷的完整月供。如果有多个报价，可以使用融资方案比较工具并列比较月供、利息成本和剩余贷款。
Ratgeber
Wie wird die Monatsrate berechnet?德国房贷月供如何计算？
Vier kompakte Artikel erklären Monatsrate, Zinsbegriffe, Kaufnebenkosten und die Risiken der Anschlussfinanzierung.
四篇实用文章介绍月供计算、利率概念、购房附加成本以及后续融资风险。