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Solide Basis稳健基础方案
Monatsrate für die Baufinanzierung berechnen.计算房贷月供。
Berechnen Sie Monatsrate, Finanzierungsbedarf, Kaufnebenkosten und Restschuld kostenlos und mehrsprachig – ohne Anmeldung, E-Mail-Adresse oder Telefonnummer. Ihre Finanzangaben werden ausschließlich lokal in Ihrem Browser verarbeitet.
可计算月供、购房预算、剩余贷款、比较贷款方案，并公平分析租房或买房。结果透明清晰，所有计算直接在浏览器中完成。
Ohne Konto oder Kontaktdaten
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清晰易懂，直接在浏览器中使用。
Keine Kreditentscheidung oder Finanzberatung.
仅供估算，不构成贷款决定或财务建议。
Monatsrate berechnen
Vom Kaufpreis bis zur Rate und Restschuld.
从购房价格计算到月供与剩余贷款。
Kaufbudget ermitteln
Vom Haushaltsbudget zum möglichen Kaufpreis.
从家庭收支反推可承受的购房价格。
Restschuld verstehen
Zinsbindung, Sondertilgung und Anschlussrate im Blick.
了解固定利率期、额外还款和后续月供。
Mieten oder kaufen?
Gleiches Startkapital, gleiches Monatsbudget, vergleichbares Zuhause.
相同初始资金、相同月度预算，并比较条件相近的住房。
Finanzierungen vergleichen
Drei Varianten mit denselben Maßstäben prüfen.
用相同标准比较三个融资方案。
B
Schneller tilgen加快还本方案
FokusC
Lange Sicherheit长期固定利率方案
| Kennzahl 指标 | Variante A | Variante B | Variante C |
|---|
Restschuld im Zeitverlauf各方案剩余贷款变化
ABC
Rechenweg & Einordnung
计算方法与结果解读
Die Monatsrate einer Baufinanzierung realistisch einordnen
合理评估房贷月供
Die anfängliche Monatsrate ergibt sich aus Darlehensbetrag, Sollzins und anfänglicher Tilgung. Der Rechner ergänzt den Kaufpreis um Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler und Modernisierung und zieht anschließend das Eigenkapital ab. So basiert die Rate nicht nur auf dem Immobilienpreis, sondern auf dem tatsächlich zu finanzierenden Betrag.
初始月供由贷款金额、名义利率和初始还款率决定。计算器把购置税、公证费、土地登记费、中介费和装修费加入房价，再扣除自有资金，因此月供基于实际需要融资的金额，而非仅以房价计算。
Was das Ergebnis zeigt
结果包含什么
Neben der anfänglichen Rate sehen Sie den Darlehensbetrag, die Kaufnebenkosten, die Restschuld am Ende der Zinsbindung und den Effekt regelmäßiger Sondertilgungen. Eine niedrige Rate bedeutet nicht automatisch eine günstige Finanzierung: Bei geringer Tilgung bleibt häufig eine höhere Restschuld.
除初始月供外，还会显示贷款金额、购房附加成本、固定利率期末的剩余贷款，以及定期额外还款的效果。月供较低不一定代表融资更划算；还款率过低通常会留下更高的剩余贷款。
Welche Reserve sinnvoll ist
应保留多少缓冲
Die Modellrate enthält keine laufenden Eigentümerkosten wie Instandhaltung, nicht umlagefähiges Hausgeld oder Versicherungen. Prüfen Sie deshalb zusätzlich, ob nach Rate und Wohnkosten ein belastbarer monatlicher Puffer für Reparaturen und unerwartete Ausgaben bleibt.
模型月供不包含维修、不可转嫁的物业费或保险等持续持有成本。请另外确认，在支付月供和住房成本后，仍有可靠的每月缓冲用于维修和意外支出。
Passende nächste Schritte
建议的下一步
Ermitteln Sie mit dem Kaufbudget-Rechner, welcher Kaufpreis zu Ihrem Haushalt passt, und prüfen Sie anschließend mit dem Restschuld-Rechner das Risiko einer späteren Anschlussfinanzierung.
使用购房预算计算器评估适合家庭财务的房价，再使用剩余贷款计算器检查未来后续融资风险。
Ratgeber
Wie wird die Monatsrate berechnet?德国房贷月供如何计算？
Vier kompakte Artikel erklären Monatsrate, Zinsbegriffe, Kaufnebenkosten und die Risiken der Anschlussfinanzierung.
四篇实用文章介绍月供计算、利率概念、购房附加成本以及后续融资风险。