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Solide Basis稳健基础方案
Mieten oder kaufen: mit dem Rechner fair vergleichen.公平比较租房与买房后的净资产。
Berechnen Sie Monatsrate, Finanzierungsbedarf, Kaufnebenkosten und Restschuld kostenlos und mehrsprachig – ohne Anmeldung, E-Mail-Adresse oder Telefonnummer. Ihre Finanzangaben werden ausschließlich lokal in Ihrem Browser verarbeitet.
可计算月供、购房预算、剩余贷款、比较贷款方案，并公平分析租房或买房。结果透明清晰，所有计算直接在浏览器中完成。
Ohne Konto oder Kontaktdaten
Ergebnis sofort und kostenlos im Browser.
清晰易懂，直接在浏览器中使用。
Keine Kreditentscheidung oder Finanzberatung.
仅供估算，不构成贷款决定或财务建议。
Monatsrate berechnen
Vom Kaufpreis bis zur Rate und Restschuld.
从购房价格计算到月供与剩余贷款。
Kaufbudget ermitteln
Vom Haushaltsbudget zum möglichen Kaufpreis.
从家庭收支反推可承受的购房价格。
Restschuld verstehen
Zinsbindung, Sondertilgung und Anschlussrate im Blick.
了解固定利率期、额外还款和后续月供。
Mieten oder kaufen?
Gleiches Startkapital, gleiches Monatsbudget, vergleichbares Zuhause.
相同初始资金、相同月度预算，并比较条件相近的住房。
Finanzierungen vergleichen
Drei Varianten mit denselben Maßstäben prüfen.
用相同标准比较三个融资方案。
B
Schneller tilgen加快还本方案
FokusC
Lange Sicherheit长期固定利率方案
| Kennzahl 指标 | Variante A | Variante B | Variante C |
|---|
Restschuld im Zeitverlauf各方案剩余贷款变化
ABC
Vermögen unter gleichen Bedingungen
相同条件下的净资产
Mieten und Kaufen mit demselben Startkapital vergleichen
使用相同初始资金比较租房与买房
Ein fairer Vergleich setzt auf beiden Seiten dasselbe Startkapital und dasselbe monatliche Wohnbudget an. Beim Kauf fließen Eigenkapital, Kaufnebenkosten, Tilgung und Wertentwicklung ein. Beim Mieten werden das nicht eingesetzte Kapital und monatliche Kostenvorteile als Anlage fortgeschrieben.
公平比较要求两种方案采用相同的初始资金和每月住房预算。买房方案计入自有资金、购房附加成本、还款和房价变化；租房方案则持续投资未用于购房的资金和每月成本优势。
Liquidierbares Nettovermögen
可变现净资产
Für die Kaufseite wird vom späteren Immobilienwert die Restschuld einschließlich einer möglichen Anschlussfinanzierung sowie angenommene Verkaufskosten abgezogen. Dadurch wird nicht der Bruttowert der Immobilie mit einem liquiden Depot verglichen.
买房方案会从未来房产价值中扣除剩余贷款（包括可能的后续融资）和假设出售成本，避免用房产总值直接与可变现的投资账户比较。
Annahmen bewusst variieren
主动调整关键假设
Wertentwicklung, Mietsteigerung, Anlagerendite, Instandhaltung und Haltedauer sind unsicher. Verändern Sie diese Werte einzeln und beobachten Sie, ob der Schnittpunkt stabil bleibt. Ein Ergebnis, das nur bei einer optimistischen Annahme entsteht, ist keine robuste Entscheidungshilfe.
房价变化、租金上涨、投资收益、维修成本和持有期限都不确定。请分别调整这些数值，观察盈亏平衡点是否稳定。只有在乐观假设下才成立的结果并不稳健。
Finanzierbarkeit separat prüfen
单独检查融资可行性
Der Vermögensvergleich beantwortet nicht, ob eine Bank den Kauf finanziert. Prüfen Sie deshalb zuerst das tragfähige Kaufbudget und berechnen Sie danach die vollständige Monatsrate.
净资产比较不能回答银行是否会批准贷款。请先检查可承受的购房预算，再计算包含全部成本的月供。
Ratgeber
Wie wird die Monatsrate berechnet?德国房贷月供如何计算？
Vier kompakte Artikel erklären Monatsrate, Zinsbegriffe, Kaufnebenkosten und die Risiken der Anschlussfinanzierung.
四篇实用文章介绍月供计算、利率概念、购房附加成本以及后续融资风险。