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Solide Basis稳健基础方案
Wie viel Immobilie kann ich mir leisten?计算可承受的购房预算。
Berechnen Sie Monatsrate, Finanzierungsbedarf, Kaufnebenkosten und Restschuld kostenlos und mehrsprachig – ohne Anmeldung, E-Mail-Adresse oder Telefonnummer. Ihre Finanzangaben werden ausschließlich lokal in Ihrem Browser verarbeitet.
可计算月供、购房预算、剩余贷款、比较贷款方案，并公平分析租房或买房。结果透明清晰，所有计算直接在浏览器中完成。
Ohne Konto oder Kontaktdaten
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清晰易懂，直接在浏览器中使用。
Keine Kreditentscheidung oder Finanzberatung.
仅供估算，不构成贷款决定或财务建议。
Monatsrate berechnen
Vom Kaufpreis bis zur Rate und Restschuld.
从购房价格计算到月供与剩余贷款。
Kaufbudget ermitteln
Vom Haushaltsbudget zum möglichen Kaufpreis.
从家庭收支反推可承受的购房价格。
Restschuld verstehen
Zinsbindung, Sondertilgung und Anschlussrate im Blick.
了解固定利率期、额外还款和后续月供。
Mieten oder kaufen?
Gleiches Startkapital, gleiches Monatsbudget, vergleichbares Zuhause.
相同初始资金、相同月度预算，并比较条件相近的住房。
Finanzierungen vergleichen
Drei Varianten mit denselben Maßstäben prüfen.
用相同标准比较三个融资方案。
B
Schneller tilgen加快还本方案
FokusC
Lange Sicherheit长期固定利率方案
| Kennzahl 指标 | Variante A | Variante B | Variante C |
|---|
Restschuld im Zeitverlauf各方案剩余贷款变化
ABC
Haushaltsrechnung & Kaufpreis
家庭收支与购房价格
Vom monatlichen Spielraum zum tragfähigen Kaufbudget
从每月可用资金推算可承受的购房预算
Der Kaufbudget-Rechner beginnt nicht beim gewünschten Immobilienpreis, sondern bei Ihrem verfügbaren Haushaltsbudget. Vom Nettoeinkommen werden Lebenshaltung, bestehende Kredite, laufende Eigentümerkosten und ein frei wählbarer Sicherheitspuffer abgezogen. Aus der verbleibenden Monatsrate werden Darlehenshöhe und möglicher Kaufpreis abgeleitet.
预算计算不从理想房价开始，而从家庭可用预算开始。从税后收入中扣除生活费、现有贷款、持续持有成本和安全缓冲，再根据剩余可用于月供的金额推算贷款额度与可能的购房价格。
Eigenkapital richtig behandeln
正确安排自有资金
Eigenkapital erhöht das mögliche Kaufbudget, sollte aber nicht vollständig verplant werden. Kaufnebenkosten, Modernisierung und eine Liquiditätsreserve konkurrieren um dieselben Mittel. Der Rechner berücksichtigt deshalb Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler und geplante Renovierungen separat.
自有资金会提高购房预算，但不应全部用尽。购房附加成本、装修和流动资金缓冲都会占用同一笔资金，因此计算器会分别计入购置税、公证费、土地登记费、中介费和计划装修。
Warum der Puffer wichtig ist
为什么安全缓冲很重要
Das Ergebnis ist eine Orientierungsrechnung und keine Kreditzusage. Banken verwenden eigene Pauschalen und Belastungsgrenzen. Testen Sie zusätzlich ein niedrigeres Einkommen, höhere Eigentümerkosten und steigende Zinsen, damit das Budget auch außerhalb des Idealfalls tragfähig bleibt.
结果只是估算，不是贷款承诺。银行会采用自己的生活费标准和负担上限。请测试收入下降、持有成本上升和利率上涨的情况，确保预算在非理想情况下仍可承受。
Budget gegenprüfen
交叉核对预算
Berechnen Sie für einen konkreten Kaufpreis die Monatsrate einschließlich Kaufnebenkosten. Mit dem Finanzierungsvergleich können Sie danach verschiedene Tilgungen und Zinsbindungen mit denselben Ausgangsdaten prüfen.
针对具体房价计算包含购房附加成本的完整月供，再用融资方案比较工具以相同初始数据比较不同还款率和固定利率期限。
Ratgeber
Wie wird die Monatsrate berechnet?德国房贷月供如何计算？
Vier kompakte Artikel erklären Monatsrate, Zinsbegriffe, Kaufnebenkosten und die Risiken der Anschlussfinanzierung.
四篇实用文章介绍月供计算、利率概念、购房附加成本以及后续融资风险。