Baufinanzierungsrechner ohne Anmeldung

Für eine erste Berechnung benötigen Sie Kaufpreis, Eigenkapital, Bundesland, mögliche Maklerkosten, Sollzins, anfängliche Tilgung und gewünschte Zinsbindung. Modernisierung und Sondertilgung können separat ergänzt werden.

除初始月供外，还会显示贷款金额、购房附加成本、固定利率期末的剩余贷款，以及定期额外还款的效果。月供较低不一定代表融资更划算；还款率过低通常会留下更高的剩余贷款。

Die anfängliche Jahresrate ergibt sich vereinfacht aus Darlehensbetrag × (Sollzins + anfängliche Tilgung). Durch zwölf geteilt entsteht die Monatsrate. Im laufenden Annuitätendarlehen sinkt der Zinsanteil, während der Tilgungsanteil steigt.

初始月供由贷款金额、名义利率和初始还款率决定。计算器把购置税、公证费、土地登记费、中介费和装修费加入房价，再扣除自有资金，因此月供基于实际需要融资的金额，而非仅以房价计算。

Ja. Sie benötigen weder ein Konto noch eine E-Mail-Adresse oder Telefonnummer. Die Berechnung startet sofort, und WohnMathe überträgt die eingegebenen Finanzdaten nicht an einen Server.

无需注册、邮箱或电话即可使用。WohnMathe 不传输计算器中的财务数据，也不提供贷款中介服务。

Ja. Ändern Sie Kaufpreis, Eigenkapital, Sollzins, Tilgung oder Zinsbindung beliebig oft. Es gibt keine Begrenzung, keinen Login und keine anschließende Kontaktaufnahme durch eine Bank oder einen Vermittler.

较低的初始月供可能来自较低的还款率，并在之后留下较高的剩余贷款。本工具以相同贷款金额并列比较三种方案，并综合评估月供、固定利率期、利息成本、还款进度和剩余贷款。

Nach zehn, fünfzehn oder zwanzig Jahren ist das Darlehen häufig noch nicht vollständig zurückgezahlt. Die Restschuld muss anschließend zu dann verfügbaren Konditionen weiterfinanziert werden und macht das spätere Zinsrisiko sichtbar.

可以为固定利率期结束后设定更高的后续利率，从而了解未来月供对利率变化的敏感程度。该计算不能替代正式报价，但能在确定融资方案前直观显示利率变动风险。

Nein. Der Rechner liefert nachvollziehbare Modellwerte zur Vorbereitung. Bonität, Beleihungswert, Fördermittel, Effektivzins und individuelle Vertragsbedingungen können erst Bank oder Finanzierungspartner verbindlich beurteilen.

结果只是估算，不是贷款承诺。银行会采用自己的生活费标准和负担上限。请测试收入下降、持有成本上升和利率上涨的情况，确保预算在非理想情况下仍可承受。