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Solide Basis穩健基礎方案
Drei Baufinanzierungen transparent vergleichen.比較不同的房貸融資方案。
Berechnen Sie Monatsrate, Finanzierungsbedarf, Kaufnebenkosten und Restschuld kostenlos und mehrsprachig – ohne Anmeldung, E-Mail-Adresse oder Telefonnummer. Ihre Finanzangaben werden ausschließlich lokal in Ihrem Browser verarbeitet.
可計算月供、購屋預算、剩餘貸款、比較融資方案，並公平分析租屋或買房。結果清楚透明，所有計算都直接在瀏覽器中完成。
Ohne Konto oder Kontaktdaten
Ergebnis sofort und kostenlos im Browser.
清晰易懂，直接在瀏覽器中使用。
Keine Kreditentscheidung oder Finanzberatung.
僅供估算，不構成貸款決定或財務建議。
Monatsrate berechnen
Vom Kaufpreis bis zur Rate und Restschuld.
從購屋價格計算到月供與剩餘貸款。
Kaufbudget ermitteln
Vom Haushaltsbudget zum möglichen Kaufpreis.
從家庭收支反推可負擔的購屋價格。
Restschuld verstehen
Zinsbindung, Sondertilgung und Anschlussrate im Blick.
了解固定利率期間、額外還款和後續每月付款。
Mieten oder kaufen?
Gleiches Startkapital, gleiches Monatsbudget, vergleichbares Zuhause.
相同起始資金、相同每月預算，並比較條件相近的住宅。
Finanzierungen vergleichen
Drei Varianten mit denselben Maßstäben prüfen.
以相同標準比較三個融資方案。
B
Schneller tilgen加速還本方案
FokusC
Lange Sicherheit長期固定利率方案
| Kennzahl 指標 | Variante A | Variante B | Variante C |
|---|
Restschuld im Zeitverlauf各方案剩餘貸款變化
ABC
Drei Varianten, gleiche Maßstäbe
三種方案，相同標準
Baufinanzierungen nicht nur nach der Rate vergleichen
不要只按月供比較房貸方案
Eine niedrige Anfangsrate kann durch geringe Tilgung entstehen und später zu einer hohen Restschuld führen. Der Vergleich stellt deshalb drei Varianten mit derselben Darlehenshöhe gegenüber und bewertet Monatsrate, Zinsbindung, Zinskosten, Tilgungsverlauf und Restschuld gemeinsam.
較低的初始月供可能來自較低的還款率，並留下較高的剩餘貸款。本工具以相同貸款金額比較三種方案，綜合評估月供、固定利率期、利息、還款進度和剩餘貸款。
Vergleichbare Eingaben verwenden
使用可比較的輸入資料
Übertragen Sie Sollzins und Tilgung aus den Angeboten und halten Sie Darlehensbetrag sowie Sondertilgungen konsistent. Effektivzins, Bereitstellungszinsen, Tilgungssatzwechsel und weitere Vertragskosten müssen zusätzlich direkt in den Kreditangeboten geprüft werden.
填入報價中的名目利率和還款率，保持貸款額與額外還款一致。綜合年利率、備用利息、還款率變更和其他合約成本仍須查看貸款報價。
Robustheit statt Momentaufnahme
關注穩健性，而非單一時點
Eine längere Zinsbindung kann mehr Planungssicherheit bieten, während eine höhere Tilgung die Restschuld reduziert. Welche Variante robuster ist, hängt vom verfügbaren Monatsbudget, den Reserven und der erwarteten Anschlussfinanzierung ab.
較長的固定利率期提高確定性，較高的還款率降低剩餘貸款。更穩健的方案取決於每月預算、資金儲備和預期後續融資。
Ausgangsdaten vorbereiten
準備初始資料
Nutzen Sie den Kaufbudget-Rechner für einen tragfähigen Kaufpreis. Die verbleibende Schuld einzelner Angebote können Sie anschließend im Restschuld-Rechner mit einem höheren Anschlusszins testen.
先用購屋預算計算器確定可承受房價，再用更高的後續利率測試各報價的剩餘貸款。
Ratgeber
Wie wird die Monatsrate berechnet?德國房貸月供如何計算？
Vier kompakte Artikel erklären Monatsrate, Zinsbegriffe, Kaufnebenkosten und die Risiken der Anschlussfinanzierung.
四篇實用文章介紹月供計算、利率概念、購屋附加成本、後續融資風險。