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Solide Basis穩健基礎方案
Restschuld der Baufinanzierung berechnen.計算固定利率期結束後的剩餘貸款。
Berechnen Sie Monatsrate, Finanzierungsbedarf, Kaufnebenkosten und Restschuld kostenlos und mehrsprachig – ohne Anmeldung, E-Mail-Adresse oder Telefonnummer. Ihre Finanzangaben werden ausschließlich lokal in Ihrem Browser verarbeitet.
可計算月供、購屋預算、剩餘貸款、比較融資方案，並公平分析租屋或買房。結果清楚透明，所有計算都直接在瀏覽器中完成。
Ohne Konto oder Kontaktdaten
Ergebnis sofort und kostenlos im Browser.
清晰易懂，直接在瀏覽器中使用。
Keine Kreditentscheidung oder Finanzberatung.
僅供估算，不構成貸款決定或財務建議。
Monatsrate berechnen
Vom Kaufpreis bis zur Rate und Restschuld.
從購屋價格計算到月供與剩餘貸款。
Kaufbudget ermitteln
Vom Haushaltsbudget zum möglichen Kaufpreis.
從家庭收支反推可負擔的購屋價格。
Restschuld verstehen
Zinsbindung, Sondertilgung und Anschlussrate im Blick.
了解固定利率期間、額外還款和後續每月付款。
Mieten oder kaufen?
Gleiches Startkapital, gleiches Monatsbudget, vergleichbares Zuhause.
相同起始資金、相同每月預算，並比較條件相近的住宅。
Finanzierungen vergleichen
Drei Varianten mit denselben Maßstäben prüfen.
以相同標準比較三個融資方案。
B
Schneller tilgen加速還本方案
FokusC
Lange Sicherheit長期固定利率方案
| Kennzahl 指標 | Variante A | Variante B | Variante C |
|---|
Restschuld im Zeitverlauf各方案剩餘貸款變化
ABC
Tilgungsverlauf & Zinsbindung
還款進度與固定利率期
Restschuld und Anschlussfinanzierung frühzeitig abschätzen
提前估算剩餘貸款和後續融資
Bei einem Annuitätendarlehen bleibt die Rate während der Zinsbindung meist konstant, während der Zinsanteil sinkt und der Tilgungsanteil steigt. Der Rechner führt diesen Verlauf monatlich fort und zeigt, welcher Darlehensbetrag am Ende der gewählten Zinsbindung noch offen ist.
等額本息貸款在固定利率期內的月供通常保持不變，而利息占比逐漸下降、本金償還占比逐漸上升。本計算器按月推演此過程，並顯示所選固定利率期結束時仍未償還的貸款金額。
Was die Restschuld beeinflusst
影響剩餘貸款的因素
Entscheidend sind Darlehenshöhe, Sollzins, anfängliche Tilgung, Dauer der Zinsbindung und Sondertilgungen. Schon kleine Unterschiede bei der Tilgung können über zehn oder fünfzehn Jahre eine deutlich andere Restschuld erzeugen.
關鍵因素包括貸款金額、名目利率、初始還款率、固定利率期限和額外還款。即使還款率只有小幅差異，十年或十五年後也可能產生明顯不同的剩餘貸款。
Anschlussrate unter Stress testen
對後續月供進行壓力測試
Für die Zeit nach der Zinsbindung lässt sich ein höherer Anschlusszins annehmen. Dadurch erkennen Sie, wie empfindlich die spätere Monatsrate reagiert. Die Rechnung ersetzt kein Angebot, macht aber das Zinsänderungsrisiko sichtbar, bevor eine Finanzierung festgelegt wird.
可以為固定利率期結束後設定更高的後續利率，從而了解未來月供對利率變化的敏感程度。該計算不能取代正式報價，但能在確定融資方案前直觀顯示利率變動風險。
Alternativen vergleichen
比較其他方案
Prüfen Sie zunächst die vollständige Monatsrate Ihrer Baufinanzierung 房貸完整月供. Wenn mehrere Angebote vorliegen, stellt der Vergleichsrechner 融資方案比較工具 Rate, Zinskosten und Restschuld nebeneinander.
請先核算房貸的完整月供。如果有多個報價，可以使用融資方案比較工具並列比較月供、利息成本和剩餘貸款。
Ratgeber
Wie wird die Monatsrate berechnet?德國房貸月供如何計算？
Vier kompakte Artikel erklären Monatsrate, Zinsbegriffe, Kaufnebenkosten und die Risiken der Anschlussfinanzierung.
四篇實用文章介紹月供計算、利率概念、購屋附加成本、後續融資風險。