A
Solide Basis穩健基礎方案
Monatsrate für die Baufinanzierung berechnen.計算房貸月供。
Berechnen Sie Monatsrate, Finanzierungsbedarf, Kaufnebenkosten und Restschuld kostenlos und mehrsprachig – ohne Anmeldung, E-Mail-Adresse oder Telefonnummer. Ihre Finanzangaben werden ausschließlich lokal in Ihrem Browser verarbeitet.
可計算月供、購屋預算、剩餘貸款、比較融資方案，並公平分析租屋或買房。結果清楚透明，所有計算都直接在瀏覽器中完成。
Ohne Konto oder Kontaktdaten
Ergebnis sofort und kostenlos im Browser.
清晰易懂，直接在瀏覽器中使用。
Keine Kreditentscheidung oder Finanzberatung.
僅供估算，不構成貸款決定或財務建議。
Monatsrate berechnen
Vom Kaufpreis bis zur Rate und Restschuld.
從購屋價格計算到月供與剩餘貸款。
Kaufbudget ermitteln
Vom Haushaltsbudget zum möglichen Kaufpreis.
從家庭收支反推可負擔的購屋價格。
Restschuld verstehen
Zinsbindung, Sondertilgung und Anschlussrate im Blick.
了解固定利率期間、額外還款和後續每月付款。
Mieten oder kaufen?
Gleiches Startkapital, gleiches Monatsbudget, vergleichbares Zuhause.
相同起始資金、相同每月預算，並比較條件相近的住宅。
Finanzierungen vergleichen
Drei Varianten mit denselben Maßstäben prüfen.
以相同標準比較三個融資方案。
B
Schneller tilgen加速還本方案
FokusC
Lange Sicherheit長期固定利率方案
| Kennzahl 指標 | Variante A | Variante B | Variante C |
|---|
Restschuld im Zeitverlauf各方案剩餘貸款變化
ABC
Rechenweg & Einordnung
計算方法與結果解讀
Die Monatsrate einer Baufinanzierung realistisch einordnen
合理評估房貸月供
Die anfängliche Monatsrate ergibt sich aus Darlehensbetrag, Sollzins und anfänglicher Tilgung. Der Rechner ergänzt den Kaufpreis um Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler und Modernisierung und zieht anschließend das Eigenkapital ab. So basiert die Rate nicht nur auf dem Immobilienpreis, sondern auf dem tatsächlich zu finanzierenden Betrag.
初始月供由貸款金額、名目利率和初始還款率決定。計算器把購置稅、公證費、土地登記費、仲介費和裝修費加入房價，再扣除自有資金，因此月供基於實際需要融資的金額。
Was das Ergebnis zeigt
結果包含什麼
Neben der anfänglichen Rate sehen Sie den Darlehensbetrag, die Kaufnebenkosten, die Restschuld am Ende der Zinsbindung und den Effekt regelmäßiger Sondertilgungen. Eine niedrige Rate bedeutet nicht automatisch eine günstige Finanzierung: Bei geringer Tilgung bleibt häufig eine höhere Restschuld.
除初始月供外，還會顯示貸款金額、購屋附加成本、固定利率期末的剩餘貸款，以及定期額外還款的效果。月供較低不一定代表融資更划算；還款率過低通常會留下更高的剩餘貸款。
Welche Reserve sinnvoll ist
應保留多少緩衝
Die Modellrate enthält keine laufenden Eigentümerkosten wie Instandhaltung, nicht umlagefähiges Hausgeld oder Versicherungen. Prüfen Sie deshalb zusätzlich, ob nach Rate und Wohnkosten ein belastbarer monatlicher Puffer für Reparaturen und unerwartete Ausgaben bleibt.
模型月供不包含維修、不可轉嫁的物業費或保險等持有成本。請確認支付月供和住房成本後，仍有可靠的每月緩衝用於維修和意外支出。
Passende nächste Schritte
建議的下一步
Ermitteln Sie mit dem Kaufbudget-Rechner, welcher Kaufpreis zu Ihrem Haushalt passt, und prüfen Sie anschließend mit dem Restschuld-Rechner das Risiko einer späteren Anschlussfinanzierung.
使用購屋預算計算器評估適合家庭財務的房價，再使用剩餘貸款計算器檢查未來後續融資風險。
Ratgeber
Wie wird die Monatsrate berechnet?德國房貸月供如何計算？
Vier kompakte Artikel erklären Monatsrate, Zinsbegriffe, Kaufnebenkosten und die Risiken der Anschlussfinanzierung.
四篇實用文章介紹月供計算、利率概念、購屋附加成本、後續融資風險。