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Solide Basis穩健基礎方案
Mieten oder kaufen: mit dem Rechner fair vergleichen.公平比較租屋與買房後的淨資產。
Berechnen Sie Monatsrate, Finanzierungsbedarf, Kaufnebenkosten und Restschuld kostenlos und mehrsprachig – ohne Anmeldung, E-Mail-Adresse oder Telefonnummer. Ihre Finanzangaben werden ausschließlich lokal in Ihrem Browser verarbeitet.
可計算月供、購屋預算、剩餘貸款、比較融資方案，並公平分析租屋或買房。結果清楚透明，所有計算都直接在瀏覽器中完成。
Ohne Konto oder Kontaktdaten
Ergebnis sofort und kostenlos im Browser.
清晰易懂，直接在瀏覽器中使用。
Keine Kreditentscheidung oder Finanzberatung.
僅供估算，不構成貸款決定或財務建議。
Monatsrate berechnen
Vom Kaufpreis bis zur Rate und Restschuld.
從購屋價格計算到月供與剩餘貸款。
Kaufbudget ermitteln
Vom Haushaltsbudget zum möglichen Kaufpreis.
從家庭收支反推可負擔的購屋價格。
Restschuld verstehen
Zinsbindung, Sondertilgung und Anschlussrate im Blick.
了解固定利率期間、額外還款和後續每月付款。
Mieten oder kaufen?
Gleiches Startkapital, gleiches Monatsbudget, vergleichbares Zuhause.
相同起始資金、相同每月預算，並比較條件相近的住宅。
Finanzierungen vergleichen
Drei Varianten mit denselben Maßstäben prüfen.
以相同標準比較三個融資方案。
B
Schneller tilgen加速還本方案
FokusC
Lange Sicherheit長期固定利率方案
| Kennzahl 指標 | Variante A | Variante B | Variante C |
|---|
Restschuld im Zeitverlauf各方案剩餘貸款變化
ABC
Vermögen unter gleichen Bedingungen
相同條件下的淨資產
Mieten und Kaufen mit demselben Startkapital vergleichen
使用相同初始資金比較租屋與買房
Ein fairer Vergleich setzt auf beiden Seiten dasselbe Startkapital und dasselbe monatliche Wohnbudget an. Beim Kauf fließen Eigenkapital, Kaufnebenkosten, Tilgung und Wertentwicklung ein. Beim Mieten werden das nicht eingesetzte Kapital und monatliche Kostenvorteile als Anlage fortgeschrieben.
公平比較要求兩種方案採用相同初始資金和每月住房預算。買房計入自有資金、購屋成本、還款和房價變化；租屋則投資未用於購屋的資金和每月成本優勢。
Liquidierbares Nettovermögen
可變現淨資產
Für die Kaufseite wird vom späteren Immobilienwert die Restschuld einschließlich einer möglichen Anschlussfinanzierung sowie angenommene Verkaufskosten abgezogen. Dadurch wird nicht der Bruttowert der Immobilie mit einem liquiden Depot verglichen.
買房方案會從未來房產價值扣除剩餘貸款（含可能的後續融資）和出售成本，避免用房產總值直接與可變現投資帳戶比較。
Annahmen bewusst variieren
主動調整關鍵假設
Wertentwicklung, Mietsteigerung, Anlagerendite, Instandhaltung und Haltedauer sind unsicher. Verändern Sie diese Werte einzeln und beobachten Sie, ob der Schnittpunkt stabil bleibt. Ein Ergebnis, das nur bei einer optimistischen Annahme entsteht, ist keine robuste Entscheidungshilfe.
房價、租金、投資收益、維修和持有期都不確定。請分別調整並觀察損益平衡點是否穩定。只有樂觀假設下才成立的結果並不穩健。
Finanzierbarkeit separat prüfen
單獨檢查融資可行性
Der Vermögensvergleich beantwortet nicht, ob eine Bank den Kauf finanziert. Prüfen Sie deshalb zuerst das tragfähige Kaufbudget und berechnen Sie danach die vollständige Monatsrate.
淨資產比較不能回答銀行是否批准貸款。請先檢查可承受的購屋預算，再計算包含全部成本的月供。
Ratgeber
Wie wird die Monatsrate berechnet?德國房貸月供如何計算？
Vier kompakte Artikel erklären Monatsrate, Zinsbegriffe, Kaufnebenkosten und die Risiken der Anschlussfinanzierung.
四篇實用文章介紹月供計算、利率概念、購屋附加成本、後續融資風險。