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Solide Basis穩健基礎方案
Wie viel Immobilie kann ich mir leisten?計算可承受的購屋預算。
Berechnen Sie Monatsrate, Finanzierungsbedarf, Kaufnebenkosten und Restschuld kostenlos und mehrsprachig – ohne Anmeldung, E-Mail-Adresse oder Telefonnummer. Ihre Finanzangaben werden ausschließlich lokal in Ihrem Browser verarbeitet.
可計算月供、購屋預算、剩餘貸款、比較融資方案，並公平分析租屋或買房。結果清楚透明，所有計算都直接在瀏覽器中完成。
Ohne Konto oder Kontaktdaten
Ergebnis sofort und kostenlos im Browser.
清晰易懂，直接在瀏覽器中使用。
Keine Kreditentscheidung oder Finanzberatung.
僅供估算，不構成貸款決定或財務建議。
Monatsrate berechnen
Vom Kaufpreis bis zur Rate und Restschuld.
從購屋價格計算到月供與剩餘貸款。
Kaufbudget ermitteln
Vom Haushaltsbudget zum möglichen Kaufpreis.
從家庭收支反推可負擔的購屋價格。
Restschuld verstehen
Zinsbindung, Sondertilgung und Anschlussrate im Blick.
了解固定利率期間、額外還款和後續每月付款。
Mieten oder kaufen?
Gleiches Startkapital, gleiches Monatsbudget, vergleichbares Zuhause.
相同起始資金、相同每月預算，並比較條件相近的住宅。
Finanzierungen vergleichen
Drei Varianten mit denselben Maßstäben prüfen.
以相同標準比較三個融資方案。
B
Schneller tilgen加速還本方案
FokusC
Lange Sicherheit長期固定利率方案
| Kennzahl 指標 | Variante A | Variante B | Variante C |
|---|
Restschuld im Zeitverlauf各方案剩餘貸款變化
ABC
Haushaltsrechnung & Kaufpreis
家庭收支與購屋價格
Vom monatlichen Spielraum zum tragfähigen Kaufbudget
從每月可用資金推算可承受的購屋預算
Der Kaufbudget-Rechner beginnt nicht beim gewünschten Immobilienpreis, sondern bei Ihrem verfügbaren Haushaltsbudget. Vom Nettoeinkommen werden Lebenshaltung, bestehende Kredite, laufende Eigentümerkosten und ein frei wählbarer Sicherheitspuffer abgezogen. Aus der verbleibenden Monatsrate werden Darlehenshöhe und möglicher Kaufpreis abgeleitet.
預算計算從家庭可用預算開始，而不是理想房價。從稅後收入扣除生活費、現有貸款、持有成本和安全緩衝，再依剩餘月供能力推算貸款額與可能的購屋價格。
Eigenkapital richtig behandeln
正確安排自有資金
Eigenkapital erhöht das mögliche Kaufbudget, sollte aber nicht vollständig verplant werden. Kaufnebenkosten, Modernisierung und eine Liquiditätsreserve konkurrieren um dieselben Mittel. Der Rechner berücksichtigt deshalb Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler und geplante Renovierungen separat.
自有資金會提高預算，但不應全部用盡。購屋附加成本、裝修和流動資金緩衝都占用同一筆資金，因此分別計入購置稅、公證、登記、仲介和裝修。
Warum der Puffer wichtig ist
為什麼安全緩衝很重要
Das Ergebnis ist eine Orientierungsrechnung und keine Kreditzusage. Banken verwenden eigene Pauschalen und Belastungsgrenzen. Testen Sie zusätzlich ein niedrigeres Einkommen, höhere Eigentümerkosten und steigende Zinsen, damit das Budget auch außerhalb des Idealfalls tragfähig bleibt.
結果只是估算，不是貸款承諾。銀行有自己的生活費標準和負擔上限。請測試收入下降、持有成本上升和利率上漲的情況。
Budget gegenprüfen
交叉核對預算
Berechnen Sie für einen konkreten Kaufpreis die Monatsrate einschließlich Kaufnebenkosten. Mit dem Finanzierungsvergleich können Sie danach verschiedene Tilgungen und Zinsbindungen mit denselben Ausgangsdaten prüfen.
針對具體房價計算包含購屋附加成本的完整月供，再用融資方案比較工具比較不同還款率和固定利率期限。
Ratgeber
Wie wird die Monatsrate berechnet?德國房貸月供如何計算？
Vier kompakte Artikel erklären Monatsrate, Zinsbegriffe, Kaufnebenkosten und die Risiken der Anschlussfinanzierung.
四篇實用文章介紹月供計算、利率概念、購屋附加成本、後續融資風險。