Baufinanzierungsrechner ohne Anmeldung

Für eine erste Berechnung benötigen Sie Kaufpreis, Eigenkapital, Bundesland, mögliche Maklerkosten, Sollzins, anfängliche Tilgung und gewünschte Zinsbindung. Modernisierung und Sondertilgung können separat ergänzt werden.

除初始月供外，還會顯示貸款金額、購屋附加成本、固定利率期末的剩餘貸款，以及定期額外還款的效果。月供較低不一定代表融資更划算；還款率過低通常會留下更高的剩餘貸款。

Die anfängliche Jahresrate ergibt sich vereinfacht aus Darlehensbetrag × (Sollzins + anfängliche Tilgung). Durch zwölf geteilt entsteht die Monatsrate. Im laufenden Annuitätendarlehen sinkt der Zinsanteil, während der Tilgungsanteil steigt.

初始月供由貸款金額、名目利率和初始還款率決定。計算器把購置稅、公證費、土地登記費、仲介費和裝修費加入房價，再扣除自有資金，因此月供基於實際需要融資的金額。

Ja. Sie benötigen weder ein Konto noch eine E-Mail-Adresse oder Telefonnummer. Die Berechnung startet sofort, und WohnMathe überträgt die eingegebenen Finanzdaten nicht an einen Server.

無需註冊、電子郵件或電話即可使用。WohnMathe 不傳輸計算器中的財務資料，也不提供貸款仲介服務。

Ja. Ändern Sie Kaufpreis, Eigenkapital, Sollzins, Tilgung oder Zinsbindung beliebig oft. Es gibt keine Begrenzung, keinen Login und keine anschließende Kontaktaufnahme durch eine Bank oder einen Vermittler.

較低的初始月供可能來自較低的還款率，並留下較高的剩餘貸款。本工具以相同貸款金額比較三種方案，綜合評估月供、固定利率期、利息、還款進度和剩餘貸款。

Nach zehn, fünfzehn oder zwanzig Jahren ist das Darlehen häufig noch nicht vollständig zurückgezahlt. Die Restschuld muss anschließend zu dann verfügbaren Konditionen weiterfinanziert werden und macht das spätere Zinsrisiko sichtbar.

可以為固定利率期結束後設定更高的後續利率，從而了解未來月供對利率變化的敏感程度。該計算不能取代正式報價，但能在確定融資方案前直觀顯示利率變動風險。

Nein. Der Rechner liefert nachvollziehbare Modellwerte zur Vorbereitung. Bonität, Beleihungswert, Fördermittel, Effektivzins und individuelle Vertragsbedingungen können erst Bank oder Finanzierungspartner verbindlich beurteilen.

結果只是估算，不是貸款承諾。銀行有自己的生活費標準和負擔上限。請測試收入下降、持有成本上升和利率上漲的情況。