Restschuld der Baufinanzierung berechnen.Tính dư nợ sau khi thời gian cố định lãi suất kết thúc.

Berechnen Sie Monatsrate, Finanzierungsbedarf, Kaufnebenkosten und Restschuld kostenlos und mehrsprachig – ohne Anmeldung, E-Mail-Adresse oder Telefonnummer. Ihre Finanzangaben werden ausschließlich lokal in Ihrem Browser verarbeitet.

Tính khoản trả hàng tháng, ngân sách mua, dư nợ, so sánh phương án tài chính và đánh giá công bằng giữa thuê và mua. Kết quả rõ ràng và mọi phép tính đều chạy trong trình duyệt.

Ohne Konto oder Kontaktdaten Ergebnis sofort und kostenlos im Browser. Rõ ràng, dễ hiểu và sử dụng trực tiếp trong trình duyệt. Keine Kreditentscheidung oder Finanzberatung. Chỉ mang tính tham khảo; không phải quyết định tín dụng hay tư vấn tài chính.

Monatsrate berechnen

Vom Kaufpreis bis zur Rate und Restschuld.

Từ giá mua đến khoản trả hàng tháng và dư nợ còn lại.

Sofort berechnet

Immobilie und Eigenkapital Bất động sản và vốn tự có

Kaufpreis Giá mua€ Bundesland (Grunderwerbsteuer) Bang có bất động sản (thuế chuyển nhượng)

Eigenkapital Vốn tự có120.000 € / 25 %

Modernisierung Sửa chữa và cải tạo€

Wie werden die Kaufnebenkosten gerechnet?Chi phí mua bổ sung được tính như thế nào?

Grunderwerbsteuer nach Bundesland plus 1,0 % Notar, 0,5 % Grundbuch und die eingetragene Käuferprovision. Alle Werte bleiben anpassbar.

Thuế chuyển nhượng theo từng bang, cộng 1,0% phí công chứng, 0,5% phí đăng bộ và hoa hồng bên mua đã nhập. Có thể điều chỉnh mọi giá trị.

Darlehen Điều kiện khoản vay

Sollzins Lãi suất vay danh nghĩa%

Anfängliche Tilgung Tỷ lệ hoàn trả ban đầu%

Zinsbindung Thời hạn cố định lãi suất

Sondertilgung pro Jahr Trả thêm hàng năm0 € / 0 %

Kaufbudget ermitteln

Vom Haushaltsbudget zum möglichen Kaufpreis.

Ước tính giá mua phù hợp từ tài chính hộ gia đình.

Sofort berechnet

Monatlicher Haushalt Thu chi hộ gia đình hàng tháng

Nettoeinkommen Haushalt Thu nhập ròng hộ gia đình€ Lebenshaltung Chi phí sinh hoạt€ Bestehende Kreditraten Khoản trả nợ hiện có€ Künftige Eigentümerkosten Chi phí sở hữu trong tương lai€

Sicherheitspuffer Khoản đệm an toàn hàng tháng€

Finanzierungsannahmen Giả định tài chính

Verfügbares Eigenkapital Vốn tự có khả dụng€ Bundesland (Grunderwerbsteuer) Bang có bất động sản (thuế chuyển nhượng) Sollzins Lãi suất vay danh nghĩa% Anfängliche Tilgung Tỷ lệ hoàn trả ban đầu% Makler, Käuferanteil Hoa hồng bên mua% Modernisierung einplanen Ngân sách cải tạo dự kiến€

Restschuld verstehen

Zinsbindung, Sondertilgung und Anschlussrate im Blick.

Theo dõi thời hạn cố định lãi suất, trả thêm và khoản trả tiếp theo.

Sofort berechnet

Bestehendes oder geplantes Darlehen Khoản vay hiện có hoặc dự kiến

Darlehensbetrag Số tiền vay€ Sollzins Lãi suất vay danh nghĩa% Anfängliche Tilgung Tỷ lệ hoàn trả ban đầu% Zinsbindung Thời hạn cố định lãi suất

Sondertilgung pro Jahr Trả thêm hàng năm€

Zeitpunkt Sondertilgung Thời điểm trả thêm

Warum ist die Restschuld so wichtig?Vì sao dư nợ còn lại lại quan trọng?

Nach der Zinsbindung wird die Restschuld meist neu finanziert. Ein höherer Anschlusszins kann die neue Monatsrate deutlich verändern.

Dư nợ thường được tái cấp vốn sau thời gian cố định lãi suất. Lãi suất tiếp theo cao hơn có thể làm khoản trả mới tăng đáng kể.

Anschlussfinanzierung testen Kiểm tra tái cấp vốn

Tilgung danach Tỷ lệ hoàn trả tiếp theo% Stressaufschlag Mức tăng lãi suất kiểm tra áp lực%-Pkt.

Mieten oder kaufen?

Gleiches Startkapital, gleiches Monatsbudget, vergleichbares Zuhause.

Cùng vốn ban đầu, cùng ngân sách tháng và nhà ở tương đương.

Sofort berechnet

Vergleichbares Zuhause Nhà ở tương đương

Nettokaltmiete heute Tiền thuê lạnh ròng hiện tại€Ohne Heizung und gemeinsam anfallende Nebenkosten.Không gồm sưởi và các chi phí sinh hoạt phát sinh ở cả hai phương án. Kaufpreis Giá mua€Preis der Immobilie vor Steuer, Notar und Makler.Giá bất động sản trước thuế, phí công chứng và môi giới. Wohnfläche Diện tích ởm²Grundlage für die monatliche Instandhaltungsrücklage.Dùng để ước tính quỹ bảo trì hàng tháng. Geplante Wohndauer Thời gian dự định ởJahreZeitpunkt, zu dem beide Vermögen verglichen werden.Thời điểm so sánh tài sản ròng của hai phương án. Bundesland BangBestimmt den Satz der Grunderwerbsteuer.Xác định thuế suất chuyển nhượng bất động sản. Makler, Käuferanteil Hoa hồng bên mua%Nur den tatsächlich vom Käufer getragenen Anteil eintragen.Chỉ nhập phần thực tế do người mua chịu.

Wichtig für einen fairen Vergleich

Vergleichen Sie Wohnungen oder Häuser mit ähnlicher Lage, Größe und Qualität. Gemeinsame Nebenkosten werden nicht doppelt gerechnet.

Điều kiện để so sánh công bằng

Hãy so sánh nhà có vị trí, diện tích và chất lượng tương tự; chi phí chung không được tính hai lần.

Finanzierung Tài chính mua nhà

Eingesetztes Eigenkapital Vốn tự có sử dụng€Beim Mieten wird derselbe Betrag vollständig angelegt.Trong phương án thuê, cùng số tiền được đầu tư toàn bộ. Sollzins Lãi suất vay danh nghĩa%Vertraglicher Jahreszins während der Zinsbindung.Lãi suất năm theo hợp đồng trong thời gian cố định. Anfängliche Tilgung Tỷ lệ hoàn trả ban đầu%Bestimmt mit dem Sollzins die anfängliche Monatsrate.Cùng với lãi suất, tỷ lệ này quyết định khoản trả tháng ban đầu. Zinsbindung Thời gian cố định lãi suấtDanach werden Anschlusszins und neue Tilgung verwendet.Sau đó dùng lãi suất tái cấp vốn và tỷ lệ trả nợ mới. Sollzins danach Lãi suất tiếp theo%Szenariozins für die Anschlussfinanzierung.Lãi suất kịch bản cho khoản tái cấp vốn. Tilgung danach Tỷ lệ hoàn trả tiếp theo%Neue anfängliche Tilgung auf die verbleibende Restschuld.Tỷ lệ trả nợ ban đầu mới trên dư nợ còn lại.

Da die Wohndauer über die Zinsbindung hinausgeht, wird die Anschlussfinanzierung mitgerechnet.

Diese Werte sind Szenarioannahmen, keine Marktprognose.

Các giá trị này là giả định kịch bản, không phải dự báo thị trường.

Wertentwicklung Immobilie Tăng giá nhà hằng năm% p.a.Nominale Annahme; negative Werte sind möglich.Giả định danh nghĩa; có thể nhập giá trị âm. Mietsteigerung Tăng tiền thuê hằng năm% p.a.Jährliche Entwicklung der eingegebenen Nettokaltmiete.Giả định tăng hằng năm của tiền thuê lạnh ròng hiện tại. Geldanlage, netto Lợi suất đầu tư ròng% p.a.Nach Steuern und Gebühren; Standardwert ist 2 %.Sau thuế và phí; mặc định là 2%. Instandhaltungsrücklage Quỹ bảo trì€ / m²Monatliche Rücklage je m²; nicht nochmals im Hausgeld eintragen.Quỹ tháng trên mỗi m²; không nhập trùng vào phí quản lý. Nicht umlagefähiges Hausgeld Phí quản lý không thể chuyển cho người thuê€ / MonatNur Verwaltung und nicht umlagefähige Teile; beim Haus oft 0 €.Chỉ gồm quản lý và phần không thể chuyển; nhà riêng thường là 0 €. Grundsteuer & Gebäudeversicherung Thuế bất động sản và bảo hiểm tòa nhà€ / MonatAls umlagefähige Betriebskosten beiden Seiten zugerechnet; beeinflusst den Kostenvorteil nicht.Được cộng cho cả hai bên như chi phí vận hành chung nên không ảnh hưởng chênh lệch chi phí. Kostensteigerung Eigentum Tăng chi phí sở hữu% p.a.Steigert Rücklage, Hausgeld, Steuer und Versicherung.Làm tăng quỹ bảo trì, phí quản lý, thuế và bảo hiểm. Verkaufskosten Chi phí bán%Wird für den vergleichbaren, veräußerbaren Vermögenswert abgezogen.Khấu trừ khỏi giá trị nhà để so sánh tài sản ròng có thể thực hiện. Sondertilgung pro Jahr Trả thêm hàng năm€Zusätzliche Zahlung im Dezember, soweit vertraglich möglich.Giả định trả thêm vào tháng 12 hằng năm nếu hợp đồng cho phép.

Vermögen nach geplantem ZeitraumTài sản ròng sau thời gian nắm giữ dự kiến

Szenario

Stabiler SchnittpunktĐiểm hòa vốn ổn định–

Kaufen im 1. MonatChi phí mua tháng đầu0 €

Mieten im 1. MonatChi phí thuê tháng đầu0 €

KaufnebenkostenChi phí mua bổ sung0 €

Veräußerbares NettovermögenTài sản ròng có thể thực hiện sau khi giả định bán

KaufenMieten

Kaufen = Immobilienwert − Restschuld − Verkaufskosten + Anlagekonto der Käuferseite.

Mieten = angelegtes Eigenkapital + investierte monatliche Kostenvorteile + Netto-Rendite.

Differenz = Kaufen − Mieten; ein negativer Wert bedeutet, dass Mieten vorn liegt.

Mua = giá trị nhà − dư nợ − chi phí bán + danh mục của bên mua. Thuê = vốn ban đầu đã đầu tư + lợi thế chi phí tháng đã đầu tư + lợi suất ròng. Chênh lệch = tài sản mua − tài sản thuê; số âm nghĩa là thuê dẫn trước.

Jahreswerte anzeigen Hiển thị số liệu hàng năm

Kaufen: Immobilienvermögen & Anlagekonto0 €

Mieten: Depotwert0 €

Wie stabil ist das Ergebnis?

So rechnet WohnMathe mit Ihren Angaben

Cách WohnMathe tính từ dữ liệu của bạn

Orientierungsrechnung für selbst genutztes Wohneigentum. Steuern auf Kapitalerträge, Vorfälligkeitsentschädigung und persönliche Steuersituationen werden nicht automatisch berechnet.

Ước tính kịch bản cho nhà tự ở. Thuế thu nhập đầu tư, phí trả nợ trước hạn và hoàn cảnh thuế cá nhân không được tự động tính.

Finanzierungen vergleichen

Drei Varianten mit denselben Maßstäben prüfen.

So sánh ba phương án tài chính theo cùng tiêu chí.

Darlehensbetrag Số tiền vay€

Solide BasisNền tảng vững chắc

Sollzins Lãi suất danh nghĩa% Tilgung Tỷ lệ hoàn trả ban đầu% Zinsbindung Thời gian cố định lãi suất

Sondertilgung Trả thêm hàng năm0 € / 0 %

Schneller tilgenTrả gốc nhanh hơn

Fokus

Sollzins Lãi suất danh nghĩa% Tilgung Tỷ lệ hoàn trả ban đầu% Zinsbindung Thời gian cố định lãi suất

Sondertilgung Trả thêm hàng năm3.000 € / 0,8 %

Lange SicherheitỔn định dài hạn

Sollzins Lãi suất danh nghĩa% Tilgung Tỷ lệ hoàn trả ban đầu% Zinsbindung Thời gian cố định lãi suất

Sondertilgung Trả thêm hàng năm0 € / 0 %

Kennzahl Chỉ số	Variante A	Variante B	Variante C

Restschuld im ZeitverlaufDiễn biến dư nợ theo phương án

ABC

Tilgungsverlauf & Zinsbindung

Tiến độ trả nợ và thời gian cố định lãi suất

Restschuld und Anschlussfinanzierung frühzeitig abschätzen

Ước tính sớm dư nợ và khoản tái cấp vốn

Bei einem Annuitätendarlehen bleibt die Rate während der Zinsbindung meist konstant, während der Zinsanteil sinkt und der Tilgungsanteil steigt. Der Rechner führt diesen Verlauf monatlich fort und zeigt, welcher Darlehensbetrag am Ende der gewählten Zinsbindung noch offen ist.

Với khoản vay trả góp đều, số tiền trả thường giữ nguyên trong thời gian cố định lãi suất, trong khi phần lãi giảm và phần gốc tăng. Công cụ tiếp tục lịch này theo từng tháng và cho biết số tiền vay còn lại khi thời gian cố định đã chọn kết thúc.

Was die Restschuld beeinflusst

Các yếu tố ảnh hưởng đến dư nợ

Entscheidend sind Darlehenshöhe, Sollzins, anfängliche Tilgung, Dauer der Zinsbindung und Sondertilgungen. Schon kleine Unterschiede bei der Tilgung können über zehn oder fünfzehn Jahre eine deutlich andere Restschuld erzeugen.

Những yếu tố chính gồm số tiền vay, lãi suất danh nghĩa, tỷ lệ trả gốc ban đầu, thời gian cố định lãi suất và khoản trả thêm. Chỉ một khác biệt nhỏ về tỷ lệ trả nợ cũng có thể tạo ra dư nợ rất khác sau mười hoặc mười lăm năm.

Anschlussrate unter Stress testen

Kiểm tra sức chịu đựng của khoản trả sau này

Für die Zeit nach der Zinsbindung lässt sich ein höherer Anschlusszins annehmen. Dadurch erkennen Sie, wie empfindlich die spätere Monatsrate reagiert. Die Rechnung ersetzt kein Angebot, macht aber das Zinsänderungsrisiko sichtbar, bevor eine Finanzierung festgelegt wird.

Bạn có thể giả định lãi suất tiếp theo cao hơn sau thời gian cố định để xem khoản trả tháng tương lai nhạy đến mức nào. Phép tính không thay thế báo giá chính thức, nhưng giúp thấy rõ rủi ro biến động lãi suất trước khi chốt phương án.

Alternativen vergleichen

So sánh các phương án khác

Prüfen Sie zunächst die vollständige Monatsrate Ihrer Baufinanzierung Toàn bộ khoản trả tháng của vay mua nhà. Wenn mehrere Angebote vorliegen, stellt der Vergleichsrechner Công cụ so sánh phương án tài chính Rate, Zinskosten und Restschuld nebeneinander.

Trước tiên hãy kiểm tra toàn bộ khoản trả tháng của khoản vay mua nhà. Nếu có nhiều báo giá, hãy dùng công cụ so sánh tài chính để đối chiếu khoản trả, chi phí lãi và dư nợ.

Ratgeber

Wie wird die Monatsrate berechnet?Khoản trả vay mua nhà tại Đức được tính thế nào?

Vier kompakte Artikel erklären Monatsrate, Zinsbegriffe, Kaufnebenkosten und die Risiken der Anschlussfinanzierung.

Bốn bài viết thực tế giải thích cách tính khoản trả hàng tháng, thuật ngữ lãi suất, chi phí mua bổ sung và rủi ro tái cấp vốn.

Alle Artikel lesen