A
Solide BasisNền tảng vững chắc
Monatsrate für die Baufinanzierung berechnen.Tính khoản trả hàng tháng của vay mua nhà.
Berechnen Sie Monatsrate, Finanzierungsbedarf, Kaufnebenkosten und Restschuld kostenlos und mehrsprachig – ohne Anmeldung, E-Mail-Adresse oder Telefonnummer. Ihre Finanzangaben werden ausschließlich lokal in Ihrem Browser verarbeitet.
Tính khoản trả hàng tháng, ngân sách mua, dư nợ, so sánh phương án tài chính và đánh giá công bằng giữa thuê và mua. Kết quả rõ ràng và mọi phép tính đều chạy trong trình duyệt.
Ohne Konto oder Kontaktdaten
Ergebnis sofort und kostenlos im Browser.
Rõ ràng, dễ hiểu và sử dụng trực tiếp trong trình duyệt.
Keine Kreditentscheidung oder Finanzberatung.
Chỉ mang tính tham khảo; không phải quyết định tín dụng hay tư vấn tài chính.
Monatsrate berechnen
Vom Kaufpreis bis zur Rate und Restschuld.
Từ giá mua đến khoản trả hàng tháng và dư nợ còn lại.
Kaufbudget ermitteln
Vom Haushaltsbudget zum möglichen Kaufpreis.
Ước tính giá mua phù hợp từ tài chính hộ gia đình.
Restschuld verstehen
Zinsbindung, Sondertilgung und Anschlussrate im Blick.
Theo dõi thời hạn cố định lãi suất, trả thêm và khoản trả tiếp theo.
Mieten oder kaufen?
Gleiches Startkapital, gleiches Monatsbudget, vergleichbares Zuhause.
Cùng vốn ban đầu, cùng ngân sách tháng và nhà ở tương đương.
Finanzierungen vergleichen
Drei Varianten mit denselben Maßstäben prüfen.
So sánh ba phương án tài chính theo cùng tiêu chí.
B
Schneller tilgenTrả gốc nhanh hơn
FokusC
Lange SicherheitỔn định dài hạn
| Kennzahl Chỉ số | Variante A | Variante B | Variante C |
|---|
Restschuld im ZeitverlaufDiễn biến dư nợ theo phương án
ABC
Rechenweg & Einordnung
Phương pháp tính và diễn giải
Die Monatsrate einer Baufinanzierung realistisch einordnen
Đánh giá thực tế khoản trả vay mua nhà
Die anfängliche Monatsrate ergibt sich aus Darlehensbetrag, Sollzins und anfänglicher Tilgung. Der Rechner ergänzt den Kaufpreis um Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler und Modernisierung und zieht anschließend das Eigenkapital ab. So basiert die Rate nicht nur auf dem Immobilienpreis, sondern auf dem tatsächlich zu finanzierenden Betrag.
Khoản trả ban đầu phụ thuộc số tiền vay, lãi suất danh nghĩa và tỷ lệ trả gốc ban đầu. Công cụ cộng thuế, công chứng, đăng ký, môi giới và sửa chữa vào giá rồi trừ vốn tự có, nên khoản trả dựa trên số tiền thực sự cần vay.
Was das Ergebnis zeigt
Kết quả cho biết gì
Neben der anfänglichen Rate sehen Sie den Darlehensbetrag, die Kaufnebenkosten, die Restschuld am Ende der Zinsbindung und den Effekt regelmäßiger Sondertilgungen. Eine niedrige Rate bedeutet nicht automatisch eine günstige Finanzierung: Bei geringer Tilgung bleibt häufig eine höhere Restschuld.
Ngoài khoản trả ban đầu, bạn thấy số tiền vay, chi phí mua, dư nợ cuối thời gian cố định và tác động của trả thêm. Khoản trả thấp không luôn rẻ hơn; tỷ lệ trả gốc thấp thường để lại dư nợ cao.
Welche Reserve sinnvoll ist
Nên giữ quỹ dự phòng bao nhiêu
Die Modellrate enthält keine laufenden Eigentümerkosten wie Instandhaltung, nicht umlagefähiges Hausgeld oder Versicherungen. Prüfen Sie deshalb zusätzlich, ob nach Rate und Wohnkosten ein belastbarer monatlicher Puffer für Reparaturen und unerwartete Ausgaben bleibt.
Khoản trả mô hình không gồm bảo trì, phí quản lý không thể chuyển và bảo hiểm. Hãy đảm bảo vẫn còn quỹ tháng vững chắc sau khoản trả và chi phí nhà ở.
Passende nächste Schritte
Bước tiếp theo
Ermitteln Sie mit dem Kaufbudget-Rechner, welcher Kaufpreis zu Ihrem Haushalt passt, und prüfen Sie anschließend mit dem Restschuld-Rechner das Risiko einer späteren Anschlussfinanzierung.
Dùng công cụ ngân sách mua để tìm mức giá phù hợp rồi dùng công cụ dư nợ để kiểm tra rủi ro tái cấp vốn.
Ratgeber
Wie wird die Monatsrate berechnet?Khoản trả vay mua nhà tại Đức được tính thế nào?
Vier kompakte Artikel erklären Monatsrate, Zinsbegriffe, Kaufnebenkosten und die Risiken der Anschlussfinanzierung.
Bốn bài viết thực tế giải thích cách tính khoản trả hàng tháng, thuật ngữ lãi suất, chi phí mua bổ sung và rủi ro tái cấp vốn.