A
Solide BasisNền tảng vững chắc
Mieten oder kaufen: mit dem Rechner fair vergleichen.So sánh công bằng tài sản ròng sau thuê và mua.
Berechnen Sie Monatsrate, Finanzierungsbedarf, Kaufnebenkosten und Restschuld kostenlos und mehrsprachig – ohne Anmeldung, E-Mail-Adresse oder Telefonnummer. Ihre Finanzangaben werden ausschließlich lokal in Ihrem Browser verarbeitet.
Tính khoản trả hàng tháng, ngân sách mua, dư nợ, so sánh phương án tài chính và đánh giá công bằng giữa thuê và mua. Kết quả rõ ràng và mọi phép tính đều chạy trong trình duyệt.
Ohne Konto oder Kontaktdaten
Ergebnis sofort und kostenlos im Browser.
Rõ ràng, dễ hiểu và sử dụng trực tiếp trong trình duyệt.
Keine Kreditentscheidung oder Finanzberatung.
Chỉ mang tính tham khảo; không phải quyết định tín dụng hay tư vấn tài chính.
Monatsrate berechnen
Vom Kaufpreis bis zur Rate und Restschuld.
Từ giá mua đến khoản trả hàng tháng và dư nợ còn lại.
Kaufbudget ermitteln
Vom Haushaltsbudget zum möglichen Kaufpreis.
Ước tính giá mua phù hợp từ tài chính hộ gia đình.
Restschuld verstehen
Zinsbindung, Sondertilgung und Anschlussrate im Blick.
Theo dõi thời hạn cố định lãi suất, trả thêm và khoản trả tiếp theo.
Mieten oder kaufen?
Gleiches Startkapital, gleiches Monatsbudget, vergleichbares Zuhause.
Cùng vốn ban đầu, cùng ngân sách tháng và nhà ở tương đương.
Finanzierungen vergleichen
Drei Varianten mit denselben Maßstäben prüfen.
So sánh ba phương án tài chính theo cùng tiêu chí.
B
Schneller tilgenTrả gốc nhanh hơn
FokusC
Lange SicherheitỔn định dài hạn
| Kennzahl Chỉ số | Variante A | Variante B | Variante C |
|---|
Restschuld im ZeitverlaufDiễn biến dư nợ theo phương án
ABC
Vermögen unter gleichen Bedingungen
Tài sản ròng trong cùng điều kiện
Mieten und Kaufen mit demselben Startkapital vergleichen
So sánh thuê và mua với cùng vốn ban đầu
Ein fairer Vergleich setzt auf beiden Seiten dasselbe Startkapital und dasselbe monatliche Wohnbudget an. Beim Kauf fließen Eigenkapital, Kaufnebenkosten, Tilgung und Wertentwicklung ein. Beim Mieten werden das nicht eingesetzte Kapital und monatliche Kostenvorteile als Anlage fortgeschrieben.
So sánh công bằng dùng cùng vốn ban đầu và ngân sách nhà ở tháng. Mua gồm vốn tự có, chi phí mua, trả nợ và tăng giá; thuê đầu tư vốn chưa dùng và lợi thế chi phí tháng.
Liquidierbares Nettovermögen
Tài sản ròng có thể thực hiện
Für die Kaufseite wird vom späteren Immobilienwert die Restschuld einschließlich einer möglichen Anschlussfinanzierung sowie angenommene Verkaufskosten abgezogen. Dadurch wird nicht der Bruttowert der Immobilie mit einem liquiden Depot verglichen.
Phương án mua trừ dư nợ, gồm cả tái cấp vốn, và chi phí bán khỏi giá trị nhà tương lai để không so giá trị gộp với danh mục thanh khoản.
Annahmen bewusst variieren
Chủ động thay đổi giả định
Wertentwicklung, Mietsteigerung, Anlagerendite, Instandhaltung und Haltedauer sind unsicher. Verändern Sie diese Werte einzeln und beobachten Sie, ob der Schnittpunkt stabil bleibt. Ein Ergebnis, das nur bei einer optimistischen Annahme entsteht, ist keine robuste Entscheidungshilfe.
Giá nhà, tiền thuê, lợi suất, bảo trì và thời gian nắm giữ đều bất định. Hãy thay đổi từng yếu tố và xem điểm hòa vốn có ổn định không. Kết quả chỉ đúng với giả định lạc quan không đáng tin cậy.
Finanzierbarkeit separat prüfen
Kiểm tra khả năng vay riêng
Der Vermögensvergleich beantwortet nicht, ob eine Bank den Kauf finanziert. Prüfen Sie deshalb zuerst das tragfähige Kaufbudget und berechnen Sie danach die vollständige Monatsrate.
So sánh tài sản không cho biết ngân hàng có duyệt vay hay không. Hãy kiểm tra ngân sách mua phù hợp trước rồi tính khoản trả gồm mọi chi phí.
Ratgeber
Wie wird die Monatsrate berechnet?Khoản trả vay mua nhà tại Đức được tính thế nào?
Vier kompakte Artikel erklären Monatsrate, Zinsbegriffe, Kaufnebenkosten und die Risiken der Anschlussfinanzierung.
Bốn bài viết thực tế giải thích cách tính khoản trả hàng tháng, thuật ngữ lãi suất, chi phí mua bổ sung và rủi ro tái cấp vốn.