A
Solide BasisNền tảng vững chắc
Wie viel Immobilie kann ich mir leisten?Tính ngân sách mua nhà phù hợp.
Berechnen Sie Monatsrate, Finanzierungsbedarf, Kaufnebenkosten und Restschuld kostenlos und mehrsprachig – ohne Anmeldung, E-Mail-Adresse oder Telefonnummer. Ihre Finanzangaben werden ausschließlich lokal in Ihrem Browser verarbeitet.
Tính khoản trả hàng tháng, ngân sách mua, dư nợ, so sánh phương án tài chính và đánh giá công bằng giữa thuê và mua. Kết quả rõ ràng và mọi phép tính đều chạy trong trình duyệt.
Ohne Konto oder Kontaktdaten
Ergebnis sofort und kostenlos im Browser.
Rõ ràng, dễ hiểu và sử dụng trực tiếp trong trình duyệt.
Keine Kreditentscheidung oder Finanzberatung.
Chỉ mang tính tham khảo; không phải quyết định tín dụng hay tư vấn tài chính.
Monatsrate berechnen
Vom Kaufpreis bis zur Rate und Restschuld.
Từ giá mua đến khoản trả hàng tháng và dư nợ còn lại.
Kaufbudget ermitteln
Vom Haushaltsbudget zum möglichen Kaufpreis.
Ước tính giá mua phù hợp từ tài chính hộ gia đình.
Restschuld verstehen
Zinsbindung, Sondertilgung und Anschlussrate im Blick.
Theo dõi thời hạn cố định lãi suất, trả thêm và khoản trả tiếp theo.
Mieten oder kaufen?
Gleiches Startkapital, gleiches Monatsbudget, vergleichbares Zuhause.
Cùng vốn ban đầu, cùng ngân sách tháng và nhà ở tương đương.
Finanzierungen vergleichen
Drei Varianten mit denselben Maßstäben prüfen.
So sánh ba phương án tài chính theo cùng tiêu chí.
B
Schneller tilgenTrả gốc nhanh hơn
FokusC
Lange SicherheitỔn định dài hạn
| Kennzahl Chỉ số | Variante A | Variante B | Variante C |
|---|
Restschuld im ZeitverlaufDiễn biến dư nợ theo phương án
ABC
Haushaltsrechnung & Kaufpreis
Ngân sách gia đình và giá mua
Vom monatlichen Spielraum zum tragfähigen Kaufbudget
Từ khả năng chi hàng tháng đến ngân sách bền vững
Der Kaufbudget-Rechner beginnt nicht beim gewünschten Immobilienpreis, sondern bei Ihrem verfügbaren Haushaltsbudget. Vom Nettoeinkommen werden Lebenshaltung, bestehende Kredite, laufende Eigentümerkosten und ein frei wählbarer Sicherheitspuffer abgezogen. Aus der verbleibenden Monatsrate werden Darlehenshöhe und möglicher Kaufpreis abgeleitet.
Phép tính bắt đầu từ ngân sách khả dụng, không phải giá nhà mong muốn. Chi phí sinh hoạt, khoản vay hiện có, chi phí sở hữu và quỹ an toàn được trừ khỏi thu nhập ròng; phần còn lại quyết định khoản vay và giá mua.
Eigenkapital richtig behandeln
Phân bổ vốn tự có đúng cách
Eigenkapital erhöht das mögliche Kaufbudget, sollte aber nicht vollständig verplant werden. Kaufnebenkosten, Modernisierung und eine Liquiditätsreserve konkurrieren um dieselben Mittel. Der Rechner berücksichtigt deshalb Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler und geplante Renovierungen separat.
Vốn tự có tăng ngân sách nhưng không nên dùng hết. Chi phí mua, sửa chữa và quỹ thanh khoản dùng chung nguồn tiền, nên công cụ tính riêng thuế, công chứng, đăng ký, môi giới và sửa chữa.
Warum der Puffer wichtig ist
Vì sao quỹ an toàn quan trọng
Das Ergebnis ist eine Orientierungsrechnung und keine Kreditzusage. Banken verwenden eigene Pauschalen und Belastungsgrenzen. Testen Sie zusätzlich ein niedrigeres Einkommen, höhere Eigentümerkosten und steigende Zinsen, damit das Budget auch außerhalb des Idealfalls tragfähig bleibt.
Kết quả chỉ là ước tính, không phải phê duyệt tín dụng. Ngân hàng có chuẩn riêng. Hãy thử thu nhập thấp hơn, chi phí sở hữu và lãi suất cao hơn.
Budget gegenprüfen
Kiểm tra chéo ngân sách
Berechnen Sie für einen konkreten Kaufpreis die Monatsrate einschließlich Kaufnebenkosten. Mit dem Finanzierungsvergleich können Sie danach verschiedene Tilgungen und Zinsbindungen mit denselben Ausgangsdaten prüfen.
Với giá cụ thể, tính khoản trả đầy đủ gồm chi phí mua rồi so sánh tỷ lệ trả nợ và thời gian cố định bằng công cụ so sánh tài chính.
Ratgeber
Wie wird die Monatsrate berechnet?Khoản trả vay mua nhà tại Đức được tính thế nào?
Vier kompakte Artikel erklären Monatsrate, Zinsbegriffe, Kaufnebenkosten und die Risiken der Anschlussfinanzierung.
Bốn bài viết thực tế giải thích cách tính khoản trả hàng tháng, thuật ngữ lãi suất, chi phí mua bổ sung và rủi ro tái cấp vốn.