A
Solide BasisNền tảng vững chắc
Baufinanzierungsrechner ohne Anmeldung
Berechnen Sie Monatsrate, Finanzierungsbedarf, Kaufnebenkosten und Restschuld kostenlos und mehrsprachig – ohne Anmeldung, E-Mail-Adresse oder Telefonnummer. Ihre Finanzangaben werden ausschließlich lokal in Ihrem Browser verarbeitet.
Tính khoản trả hàng tháng, ngân sách mua, dư nợ, so sánh phương án tài chính và đánh giá công bằng giữa thuê và mua. Kết quả rõ ràng và mọi phép tính đều chạy trong trình duyệt.
Ohne Konto oder Kontaktdaten
Ergebnis sofort und kostenlos im Browser.
Rõ ràng, dễ hiểu và sử dụng trực tiếp trong trình duyệt.
Keine Kreditentscheidung oder Finanzberatung.
Chỉ mang tính tham khảo; không phải quyết định tín dụng hay tư vấn tài chính.
Monatsrate berechnen
Vom Kaufpreis bis zur Rate und Restschuld.
Từ giá mua đến khoản trả hàng tháng và dư nợ còn lại.
Kaufbudget ermitteln
Vom Haushaltsbudget zum möglichen Kaufpreis.
Ước tính giá mua phù hợp từ tài chính hộ gia đình.
Restschuld verstehen
Zinsbindung, Sondertilgung und Anschlussrate im Blick.
Theo dõi thời hạn cố định lãi suất, trả thêm và khoản trả tiếp theo.
Mieten oder kaufen?
Gleiches Startkapital, gleiches Monatsbudget, vergleichbares Zuhause.
Cùng vốn ban đầu, cùng ngân sách tháng và nhà ở tương đương.
Finanzierungen vergleichen
Drei Varianten mit denselben Maßstäben prüfen.
So sánh ba phương án tài chính theo cùng tiêu chí.
B
Schneller tilgenTrả gốc nhanh hơn
FokusC
Lange SicherheitỔn định dài hạn
| Kennzahl Chỉ số | Variante A | Variante B | Variante C |
|---|
Restschuld im ZeitverlaufDiễn biến dư nợ theo phương án
ABC
Kostenlos · anonym · ohne Anmeldung
Phương pháp tính và diễn giải
Was der kostenlose, mehrsprachige Baufinanzierungsrechner ohne Anmeldung berechnet
Tính khoản trả hàng tháng, ngân sách mua, dư nợ, so sánh phương án tài chính và đánh giá công bằng giữa thuê và mua. Kết quả rõ ràng và mọi phép tính đều chạy trong trình duyệt.
Der Rechner verbindet Kaufpreis, Eigenkapital, Kaufnebenkosten, Sollzins und Tilgung zu einer nachvollziehbaren Modellrechnung. So lässt sich eine Baufinanzierung ohne Anmeldung kostenlos und mit mehrsprachiger Erklärung prüfen. Sie sehen nicht nur die anfängliche Monatsrate, sondern auch den tatsächlichen Finanzierungsbedarf, die Restschuld nach der Zinsbindung und die Wirkung von Sondertilgungen.
Khoản trả ban đầu phụ thuộc số tiền vay, lãi suất danh nghĩa và tỷ lệ trả gốc ban đầu. Công cụ cộng thuế, công chứng, đăng ký, môi giới và sửa chữa vào giá rồi trừ vốn tự có, nên khoản trả dựa trên số tiền thực sự cần vay.
Monatsrate und Darlehen
Đánh giá thực tế khoản trả vay mua nhà
Berechnen Sie aus Gesamtkosten und Eigenkapital den benötigten Kredit sowie die anfängliche Rate. Für eine konkrete Immobilie führt der Monatsraten-Rechner direkt zur passenden Eingabe.
Ngoài khoản trả ban đầu, bạn thấy số tiền vay, chi phí mua, dư nợ cuối thời gian cố định và tác động của trả thêm. Khoản trả thấp không luôn rẻ hơn; tỷ lệ trả gốc thấp thường để lại dư nợ cao.
Kaufbudget vom Haushalt aus
Từ khả năng chi hàng tháng đến ngân sách bền vững
Der Kaufbudget-Rechner startet mit Einkommen, Ausgaben und Sicherheitspuffer und beantwortet die Frage: Wie viel Immobilie kann ich mir leisten?
Phép tính bắt đầu từ ngân sách khả dụng, không phải giá nhà mong muốn. Chi phí sinh hoạt, khoản vay hiện có, chi phí sở hữu và quỹ an toàn được trừ khỏi thu nhập ròng; phần còn lại quyết định khoản vay và giá mua.
Restschuld und Zinsrisiko
Ước tính sớm dư nợ và khoản tái cấp vốn
Mit dem Restschuld-Rechner für die Baufinanzierung prüfen Sie, welcher Betrag nach der Sollzinsbindung offen bleibt und wie eine höhere Anschlussrate wirken kann.
Với khoản vay trả góp đều, số tiền trả thường giữ nguyên trong thời gian cố định lãi suất, trong khi phần lãi giảm và phần gốc tăng. Công cụ tiếp tục lịch này theo từng tháng và cho biết số tiền vay còn lại khi thời gian cố định đã chọn kết thúc.
Varianten fair vergleichen
Đừng chỉ so sánh theo khoản trả tháng
Im Baufinanzierungsvergleich stehen drei Angebote mit Monatsrate, Zinskosten, Zinsbindung und Restschuld nebeneinander – auf derselben Datengrundlage.
Khoản trả ban đầu thấp có thể do trả gốc thấp và để lại dư nợ cao. Công cụ so ba phương án cùng số tiền vay theo khoản trả, thời gian cố định, lãi, tiến độ trả và dư nợ.
Privat planen
Rõ ràng, dễ hiểu và sử dụng trực tiếp trong trình duyệt.
Baufinanzierung berechnen – ohne Anmeldung, E-Mail oder Datenweitergabe
Sie können beliebig viele Finanzierungsszenarien ausprobieren, ohne ein Benutzerkonto anzulegen oder persönliche Kontaktdaten einzugeben. WohnMathe ist ein unabhängiges Rechenangebot und kein Formular zur Vermittlung von Kreditinteressenten.
Sử dụng không cần đăng ký, email hay số điện thoại. WohnMathe không truyền dữ liệu tài chính trong công cụ và không môi giới khoản vay.
- Keine RegistrierungKein Konto, kein Passwort und kein Login erforderlich.
- Keine KontaktdatenKeine E-Mail-Adresse und keine Telefonnummer erforderlich.
- Lokale BerechnungKaufpreis, Einkommen und Darlehensdaten bleiben im Browser.
- Sofortiges ErgebnisRate, Darlehen und Restschuld erscheinen direkt nach der Eingabe.
Không cần đăng ký hay thông tin liên hệ; mọi phép tính ở trong trình duyệt và kết quả xuất hiện ngay sau khi nhập.
Technisch notwendige Verbindungsdaten entstehen beim Aufruf der Website. Die in den Rechner eingegebenen Finanzwerte werden jedoch nicht an WohnMathe oder den Hostinganbieter übertragen. Einzelheiten stehen in der Datenschutzerklärung.
Việc mở trang tạo dữ liệu kết nối cần thiết về kỹ thuật, nhưng dữ liệu tài chính nhập vào không được gửi cho WohnMathe hay nhà lưu trữ.
Rechenbeispiel
Von 480.000 € Kaufpreis zur Monatsrate
Bei einem Kaufpreis von 480.000 €, 120.000 € Eigenkapital und 20.000 € Modernisierung ergeben sich im Beispiel für Berlin 53.136 € Kaufnebenkosten. Der Finanzierungsbedarf beträgt damit 433.136 €.
Khoản trả ban đầu phụ thuộc số tiền vay, lãi suất danh nghĩa và tỷ lệ trả gốc ban đầu. Công cụ cộng thuế, công chứng, đăng ký, môi giới và sửa chữa vào giá rồi trừ vốn tự có, nên khoản trả dựa trên số tiền thực sự cần vay.
- Sollzins + Tilgung
- 3,5 % + 2,0 %
- Anfängliche Monatsrate
- ca. 1.985 €
- Restschuld nach 10 Jahren
- ca. 329.593 €
Annahmen: Grunderwerbsteuer 6,0 %, Notar 1,0 %, Grundbuch 0,5 %, Käuferanteil Makler 3,57 %, keine Sondertilgung. Das Beispiel ist eine vereinfachte Modellrechnung und kein Kreditangebot.
Kết quả chỉ là ước tính, không phải phê duyệt tín dụng. Ngân hàng có chuẩn riêng. Hãy thử thu nhập thấp hơn, chi phí sở hữu và lãi suất cao hơn.
Häufige Fragen
Den Baufinanzierungsrechner richtig nutzen
Kết quả cho biết gì
Welche Angaben benötigt der Baufinanzierungsrechner?Kết quả cho biết gì
Für eine erste Berechnung benötigen Sie Kaufpreis, Eigenkapital, Bundesland, mögliche Maklerkosten, Sollzins, anfängliche Tilgung und gewünschte Zinsbindung. Modernisierung und Sondertilgung können separat ergänzt werden.
Ngoài khoản trả ban đầu, bạn thấy số tiền vay, chi phí mua, dư nợ cuối thời gian cố định và tác động của trả thêm. Khoản trả thấp không luôn rẻ hơn; tỷ lệ trả gốc thấp thường để lại dư nợ cao.
Wie wird die monatliche Rate berechnet?Đánh giá thực tế khoản trả vay mua nhà
Die anfängliche Jahresrate ergibt sich vereinfacht aus Darlehensbetrag × (Sollzins + anfängliche Tilgung). Durch zwölf geteilt entsteht die Monatsrate. Im laufenden Annuitätendarlehen sinkt der Zinsanteil, während der Tilgungsanteil steigt.
Khoản trả ban đầu phụ thuộc số tiền vay, lãi suất danh nghĩa và tỷ lệ trả gốc ban đầu. Công cụ cộng thuế, công chứng, đăng ký, môi giới và sửa chữa vào giá rồi trừ vốn tự có, nên khoản trả dựa trên số tiền thực sự cần vay.
Ist der Baufinanzierungsrechner ohne Anmeldung nutzbar?Sử dụng không cần đăng ký, email hay số điện thoại. WohnMathe không truyền dữ liệu tài chính trong công cụ và không môi giới khoản vay.
Ja. Sie benötigen weder ein Konto noch eine E-Mail-Adresse oder Telefonnummer. Die Berechnung startet sofort, und WohnMathe überträgt die eingegebenen Finanzdaten nicht an einen Server.
Sử dụng không cần đăng ký, email hay số điện thoại. WohnMathe không truyền dữ liệu tài chính trong công cụ và không môi giới khoản vay.
Kann ich mehrere Varianten anonym vergleichen?Đừng chỉ so sánh theo khoản trả tháng
Ja. Ändern Sie Kaufpreis, Eigenkapital, Sollzins, Tilgung oder Zinsbindung beliebig oft. Es gibt keine Begrenzung, keinen Login und keine anschließende Kontaktaufnahme durch eine Bank oder einen Vermittler.
Khoản trả ban đầu thấp có thể do trả gốc thấp và để lại dư nợ cao. Công cụ so ba phương án cùng số tiền vay theo khoản trả, thời gian cố định, lãi, tiến độ trả và dư nợ.
Warum ist die Restschuld wichtig?Ước tính sớm dư nợ và khoản tái cấp vốn
Nach zehn, fünfzehn oder zwanzig Jahren ist das Darlehen häufig noch nicht vollständig zurückgezahlt. Die Restschuld muss anschließend zu dann verfügbaren Konditionen weiterfinanziert werden und macht das spätere Zinsrisiko sichtbar.
Bạn có thể giả định lãi suất tiếp theo cao hơn sau thời gian cố định để xem khoản trả tháng tương lai nhạy đến mức nào. Phép tính không thay thế báo giá chính thức, nhưng giúp thấy rõ rủi ro biến động lãi suất trước khi chốt phương án.
Ersetzt das Ergebnis ein Angebot der Bank?Vì sao quỹ an toàn quan trọng
Nein. Der Rechner liefert nachvollziehbare Modellwerte zur Vorbereitung. Bonität, Beleihungswert, Fördermittel, Effektivzins und individuelle Vertragsbedingungen können erst Bank oder Finanzierungspartner verbindlich beurteilen.
Kết quả chỉ là ước tính, không phải phê duyệt tín dụng. Ngân hàng có chuẩn riêng. Hãy thử thu nhập thấp hơn, chi phí sở hữu và lãi suất cao hơn.
Ratgeber
Wie wird die Monatsrate berechnet?Khoản trả vay mua nhà tại Đức được tính thế nào?
Vier kompakte Artikel erklären Monatsrate, Zinsbegriffe, Kaufnebenkosten und die Risiken der Anschlussfinanzierung.
Bốn bài viết thực tế giải thích cách tính khoản trả hàng tháng, thuật ngữ lãi suất, chi phí mua bổ sung và rủi ro tái cấp vốn.