A
Solide BasisПрочный фундамент
Mieten oder kaufen: mit dem Rechner fair vergleichen.Честно сравнить капитал после аренды и покупки.
Berechnen Sie Monatsrate, Finanzierungsbedarf, Kaufnebenkosten und Restschuld kostenlos und mehrsprachig – ohne Anmeldung, E-Mail-Adresse oder Telefonnummer. Ihre Finanzangaben werden ausschließlich lokal in Ihrem Browser verarbeitet.
Рассчитайте ежемесячный платёж, бюджет покупки и остаток долга, сравните варианты финансирования и честно оцените аренду и покупку. Результаты прозрачны, все расчёты выполняются в браузере.
Ohne Konto oder Kontaktdaten
Ergebnis sofort und kostenlos im Browser.
Ясно и легко понять, прямо в вашем браузере.
Keine Kreditentscheidung oder Finanzberatung.
Только для ознакомления; не кредитное решение или финансовый совет.
Monatsrate berechnen
Vom Kaufpreis bis zur Rate und Restschuld.
От покупной цены до ежемесячного платежа и остатка.
Kaufbudget ermitteln
Vom Haushaltsbudget zum möglichen Kaufpreis.
Оцените доступную цену покупки, исходя из семейных финансов.
Restschuld verstehen
Zinsbindung, Sondertilgung und Anschlussrate im Blick.
Отслеживайте период фиксированной ставки, дополнительные выплаты и последующие платежи.
Mieten oder kaufen?
Gleiches Startkapital, gleiches Monatsbudget, vergleichbares Zuhause.
Одинаковый стартовый капитал, одинаковый месячный бюджет и сопоставимое жильё.
Finanzierungen vergleichen
Drei Varianten mit denselben Maßstäben prüfen.
Сравните три варианта финансирования, используя одни и те же критерии.
B
Schneller tilgenБолее быстрое погашение
FokusC
Lange SicherheitДолгосрочная уверенность
| Kennzahl Метрика | Variante A | Variante B | Variante C |
|---|
Restschuld im ZeitverlaufОстаток по опции
ABC
Vermögen unter gleichen Bedingungen
Капитал при одинаковых условиях
Mieten und Kaufen mit demselben Startkapital vergleichen
Сравнить аренду и покупку с одинаковым стартовым капиталом
Ein fairer Vergleich setzt auf beiden Seiten dasselbe Startkapital und dasselbe monatliche Wohnbudget an. Beim Kauf fließen Eigenkapital, Kaufnebenkosten, Tilgung und Wertentwicklung ein. Beim Mieten werden das nicht eingesetzte Kapital und monatliche Kostenvorteile als Anlage fortgeschrieben.
Честное сравнение использует одинаковый капитал и месячный бюджет. Покупка учитывает капитал, расходы, погашение и рост цены; аренда инвестирует неиспользованные средства и месячную экономию.
Liquidierbares Nettovermögen
Реализуемый чистый капитал
Für die Kaufseite wird vom späteren Immobilienwert die Restschuld einschließlich einer möglichen Anschlussfinanzierung sowie angenommene Verkaufskosten abgezogen. Dadurch wird nicht der Bruttowert der Immobilie mit einem liquiden Depot verglichen.
Для покупки из будущей стоимости вычитаются долг, включая рефинансирование, и расходы на продажу, чтобы не сравнивать валовую стоимость с ликвидным портфелем.
Annahmen bewusst variieren
Осознанно меняйте допущения
Wertentwicklung, Mietsteigerung, Anlagerendite, Instandhaltung und Haltedauer sind unsicher. Verändern Sie diese Werte einzeln und beobachten Sie, ob der Schnittpunkt stabil bleibt. Ein Ergebnis, das nur bei einer optimistischen Annahme entsteht, ist keine robuste Entscheidungshilfe.
Стоимость, аренда, доходность, ремонт и срок неопределённы. Меняйте их по одному и проверяйте устойчивость точки равновесия. Результат только при оптимизме ненадёжен.
Finanzierbarkeit separat prüfen
Проверить финансирование отдельно
Der Vermögensvergleich beantwortet nicht, ob eine Bank den Kauf finanziert. Prüfen Sie deshalb zuerst das tragfähige Kaufbudget und berechnen Sie danach die vollständige Monatsrate.
Сравнение капитала не показывает, одобрит ли банк кредит. Сначала проверьте доступный бюджет, затем платёж со всеми расходами.
Ratgeber
Wie wird die Monatsrate berechnet?Как рассчитывается выплата по ипотеке в Германии?
Vier kompakte Artikel erklären Monatsrate, Zinsbegriffe, Kaufnebenkosten und die Risiken der Anschlussfinanzierung.
Четыре практические статьи объясняют расчет ежемесячных платежей, условия процентных ставок, дополнительные затраты на покупку и риски рефинансирования.