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Solide BasisПрочный фундамент
Wie viel Immobilie kann ich mir leisten?Рассчитать доступный бюджет покупки.
Berechnen Sie Monatsrate, Finanzierungsbedarf, Kaufnebenkosten und Restschuld kostenlos und mehrsprachig – ohne Anmeldung, E-Mail-Adresse oder Telefonnummer. Ihre Finanzangaben werden ausschließlich lokal in Ihrem Browser verarbeitet.
Рассчитайте ежемесячный платёж, бюджет покупки и остаток долга, сравните варианты финансирования и честно оцените аренду и покупку. Результаты прозрачны, все расчёты выполняются в браузере.
Ohne Konto oder Kontaktdaten
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Ясно и легко понять, прямо в вашем браузере.
Keine Kreditentscheidung oder Finanzberatung.
Только для ознакомления; не кредитное решение или финансовый совет.
Monatsrate berechnen
Vom Kaufpreis bis zur Rate und Restschuld.
От покупной цены до ежемесячного платежа и остатка.
Kaufbudget ermitteln
Vom Haushaltsbudget zum möglichen Kaufpreis.
Оцените доступную цену покупки, исходя из семейных финансов.
Restschuld verstehen
Zinsbindung, Sondertilgung und Anschlussrate im Blick.
Отслеживайте период фиксированной ставки, дополнительные выплаты и последующие платежи.
Mieten oder kaufen?
Gleiches Startkapital, gleiches Monatsbudget, vergleichbares Zuhause.
Одинаковый стартовый капитал, одинаковый месячный бюджет и сопоставимое жильё.
Finanzierungen vergleichen
Drei Varianten mit denselben Maßstäben prüfen.
Сравните три варианта финансирования, используя одни и те же критерии.
B
Schneller tilgenБолее быстрое погашение
FokusC
Lange SicherheitДолгосрочная уверенность
| Kennzahl Метрика | Variante A | Variante B | Variante C |
|---|
Restschuld im ZeitverlaufОстаток по опции
ABC
Haushaltsrechnung & Kaufpreis
Бюджет семьи и цена покупки
Vom monatlichen Spielraum zum tragfähigen Kaufbudget
От месячных возможностей к устойчивому бюджету
Der Kaufbudget-Rechner beginnt nicht beim gewünschten Immobilienpreis, sondern bei Ihrem verfügbaren Haushaltsbudget. Vom Nettoeinkommen werden Lebenshaltung, bestehende Kredite, laufende Eigentümerkosten und ein frei wählbarer Sicherheitspuffer abgezogen. Aus der verbleibenden Monatsrate werden Darlehenshöhe und möglicher Kaufpreis abgeleitet.
Расчёт начинается с доступного бюджета, а не желаемой цены. Из чистого дохода вычитаются жизнь, кредиты, расходы собственника и резерв; оставшаяся платёжеспособность определяет кредит и возможную цену.
Eigenkapital richtig behandeln
Правильно использовать капитал
Eigenkapital erhöht das mögliche Kaufbudget, sollte aber nicht vollständig verplant werden. Kaufnebenkosten, Modernisierung und eine Liquiditätsreserve konkurrieren um dieselben Mittel. Der Rechner berücksichtigt deshalb Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler und geplante Renovierungen separat.
Капитал увеличивает бюджет, но не должен расходоваться полностью. Расходы на покупку, ремонт и ликвидный резерв используют одни средства, поэтому налог, нотариус, реестр, маклер и ремонт считаются отдельно.
Warum der Puffer wichtig ist
Почему резерв важен
Das Ergebnis ist eine Orientierungsrechnung und keine Kreditzusage. Banken verwenden eigene Pauschalen und Belastungsgrenzen. Testen Sie zusätzlich ein niedrigeres Einkommen, höhere Eigentümerkosten und steigende Zinsen, damit das Budget auch außerhalb des Idealfalls tragfähig bleibt.
Результат — оценка, не одобрение кредита. Банки используют свои нормативы. Проверьте снижение дохода, рост расходов и ставок.
Budget gegenprüfen
Перепроверить бюджет
Berechnen Sie für einen konkreten Kaufpreis die Monatsrate einschließlich Kaufnebenkosten. Mit dem Finanzierungsvergleich können Sie danach verschiedene Tilgungen und Zinsbindungen mit denselben Ausgangsdaten prüfen.
Для конкретной цены рассчитайте полный платёж с расходами и сравните темпы погашения и периоды фиксации в инструменте сравнения.
Ratgeber
Wie wird die Monatsrate berechnet?Как рассчитывается выплата по ипотеке в Германии?
Vier kompakte Artikel erklären Monatsrate, Zinsbegriffe, Kaufnebenkosten und die Risiken der Anschlussfinanzierung.
Четыре практические статьи объясняют расчет ежемесячных платежей, условия процентных ставок, дополнительные затраты на покупку и риски рефинансирования.