A
Solide BasisПрочный фундамент
Baufinanzierungsrechner ohne Anmeldung
Berechnen Sie Monatsrate, Finanzierungsbedarf, Kaufnebenkosten und Restschuld kostenlos und mehrsprachig – ohne Anmeldung, E-Mail-Adresse oder Telefonnummer. Ihre Finanzangaben werden ausschließlich lokal in Ihrem Browser verarbeitet.
Рассчитайте ежемесячный платёж, бюджет покупки и остаток долга, сравните варианты финансирования и честно оцените аренду и покупку. Результаты прозрачны, все расчёты выполняются в браузере.
Ohne Konto oder Kontaktdaten
Ergebnis sofort und kostenlos im Browser.
Ясно и легко понять, прямо в вашем браузере.
Keine Kreditentscheidung oder Finanzberatung.
Только для ознакомления; не кредитное решение или финансовый совет.
Monatsrate berechnen
Vom Kaufpreis bis zur Rate und Restschuld.
От покупной цены до ежемесячного платежа и остатка.
Kaufbudget ermitteln
Vom Haushaltsbudget zum möglichen Kaufpreis.
Оцените доступную цену покупки, исходя из семейных финансов.
Restschuld verstehen
Zinsbindung, Sondertilgung und Anschlussrate im Blick.
Отслеживайте период фиксированной ставки, дополнительные выплаты и последующие платежи.
Mieten oder kaufen?
Gleiches Startkapital, gleiches Monatsbudget, vergleichbares Zuhause.
Одинаковый стартовый капитал, одинаковый месячный бюджет и сопоставимое жильё.
Finanzierungen vergleichen
Drei Varianten mit denselben Maßstäben prüfen.
Сравните три варианта финансирования, используя одни и те же критерии.
B
Schneller tilgenБолее быстрое погашение
FokusC
Lange SicherheitДолгосрочная уверенность
| Kennzahl Метрика | Variante A | Variante B | Variante C |
|---|
Restschuld im ZeitverlaufОстаток по опции
ABC
Kostenlos · anonym · ohne Anmeldung
Метод расчёта и интерпретация
Was der kostenlose, mehrsprachige Baufinanzierungsrechner ohne Anmeldung berechnet
Рассчитайте ежемесячный платёж, бюджет покупки и остаток долга, сравните варианты финансирования и честно оцените аренду и покупку. Результаты прозрачны, все расчёты выполняются в браузере.
Der Rechner verbindet Kaufpreis, Eigenkapital, Kaufnebenkosten, Sollzins und Tilgung zu einer nachvollziehbaren Modellrechnung. So lässt sich eine Baufinanzierung ohne Anmeldung kostenlos und mit mehrsprachiger Erklärung prüfen. Sie sehen nicht nur die anfängliche Monatsrate, sondern auch den tatsächlichen Finanzierungsbedarf, die Restschuld nach der Zinsbindung und die Wirkung von Sondertilgungen.
Первоначальный платёж зависит от суммы кредита, номинальной ставки и темпа погашения. К цене добавляются налог, нотариус, реестр, маклер и ремонт, затем вычитается капитал, поэтому платёж основан на реально финансируемой сумме.
Monatsrate und Darlehen
Реалистично оценить ипотечный платёж
Berechnen Sie aus Gesamtkosten und Eigenkapital den benötigten Kredit sowie die anfängliche Rate. Für eine konkrete Immobilie führt der Monatsraten-Rechner direkt zur passenden Eingabe.
Кроме платежа видны кредит, расходы на покупку, долг в конце фиксации и эффект досрочных платежей. Низкий платёж не всегда дешевле: медленное погашение часто оставляет больше долга.
Kaufbudget vom Haushalt aus
От месячных возможностей к устойчивому бюджету
Der Kaufbudget-Rechner startet mit Einkommen, Ausgaben und Sicherheitspuffer und beantwortet die Frage: Wie viel Immobilie kann ich mir leisten?
Расчёт начинается с доступного бюджета, а не желаемой цены. Из чистого дохода вычитаются жизнь, кредиты, расходы собственника и резерв; оставшаяся платёжеспособность определяет кредит и возможную цену.
Restschuld und Zinsrisiko
Заранее оцените остаток долга и последующее финансирование
Mit dem Restschuld-Rechner für die Baufinanzierung prüfen Sie, welcher Betrag nach der Sollzinsbindung offen bleibt und wie eine höhere Anschlussrate wirken kann.
В аннуитетном кредите платёж в период фиксированной ставки обычно остаётся постоянным, доля процентов снижается, а доля погашения растёт. Калькулятор продолжает этот график помесячно и показывает сумму долга на конец выбранного периода.
Varianten fair vergleichen
Не сравнивайте только по платежу
Im Baufinanzierungsvergleich stehen drei Angebote mit Monatsrate, Zinskosten, Zinsbindung und Restschuld nebeneinander – auf derselben Datengrundlage.
Низкий начальный платёж может быть следствием медленного погашения и оставить большой долг. Инструмент сравнивает три варианта при одной сумме по платежу, фиксации, процентам, графику и остатку.
Privat planen
Ясно и легко понять, прямо в вашем браузере.
Baufinanzierung berechnen – ohne Anmeldung, E-Mail oder Datenweitergabe
Sie können beliebig viele Finanzierungsszenarien ausprobieren, ohne ein Benutzerkonto anzulegen oder persönliche Kontaktdaten einzugeben. WohnMathe ist ein unabhängiges Rechenangebot und kein Formular zur Vermittlung von Kreditinteressenten.
Используйте без регистрации, почты и телефона. WohnMathe не передаёт финансовые данные калькулятора и не выступает кредитным посредником.
- Keine RegistrierungKein Konto, kein Passwort und kein Login erforderlich.
- Keine KontaktdatenKeine E-Mail-Adresse und keine Telefonnummer erforderlich.
- Lokale BerechnungKaufpreis, Einkommen und Darlehensdaten bleiben im Browser.
- Sofortiges ErgebnisRate, Darlehen und Restschuld erscheinen direkt nach der Eingabe.
Без регистрации и контактов; все расчёты выполняются в браузере, а результат появляется сразу после ввода.
Technisch notwendige Verbindungsdaten entstehen beim Aufruf der Website. Die in den Rechner eingegebenen Finanzwerte werden jedoch nicht an WohnMathe oder den Hostinganbieter übertragen. Einzelheiten stehen in der Datenschutzerklärung.
При открытии сайта возникают необходимые технические данные соединения, но финансовые данные не отправляются WohnMathe или хостинг-провайдеру.
Rechenbeispiel
Von 480.000 € Kaufpreis zur Monatsrate
Bei einem Kaufpreis von 480.000 €, 120.000 € Eigenkapital und 20.000 € Modernisierung ergeben sich im Beispiel für Berlin 53.136 € Kaufnebenkosten. Der Finanzierungsbedarf beträgt damit 433.136 €.
Первоначальный платёж зависит от суммы кредита, номинальной ставки и темпа погашения. К цене добавляются налог, нотариус, реестр, маклер и ремонт, затем вычитается капитал, поэтому платёж основан на реально финансируемой сумме.
- Sollzins + Tilgung
- 3,5 % + 2,0 %
- Anfängliche Monatsrate
- ca. 1.985 €
- Restschuld nach 10 Jahren
- ca. 329.593 €
Annahmen: Grunderwerbsteuer 6,0 %, Notar 1,0 %, Grundbuch 0,5 %, Käuferanteil Makler 3,57 %, keine Sondertilgung. Das Beispiel ist eine vereinfachte Modellrechnung und kein Kreditangebot.
Результат — оценка, не одобрение кредита. Банки используют свои нормативы. Проверьте снижение дохода, рост расходов и ставок.
Häufige Fragen
Den Baufinanzierungsrechner richtig nutzen
Что показывает результат
Welche Angaben benötigt der Baufinanzierungsrechner?Что показывает результат
Für eine erste Berechnung benötigen Sie Kaufpreis, Eigenkapital, Bundesland, mögliche Maklerkosten, Sollzins, anfängliche Tilgung und gewünschte Zinsbindung. Modernisierung und Sondertilgung können separat ergänzt werden.
Кроме платежа видны кредит, расходы на покупку, долг в конце фиксации и эффект досрочных платежей. Низкий платёж не всегда дешевле: медленное погашение часто оставляет больше долга.
Wie wird die monatliche Rate berechnet?Реалистично оценить ипотечный платёж
Die anfängliche Jahresrate ergibt sich vereinfacht aus Darlehensbetrag × (Sollzins + anfängliche Tilgung). Durch zwölf geteilt entsteht die Monatsrate. Im laufenden Annuitätendarlehen sinkt der Zinsanteil, während der Tilgungsanteil steigt.
Первоначальный платёж зависит от суммы кредита, номинальной ставки и темпа погашения. К цене добавляются налог, нотариус, реестр, маклер и ремонт, затем вычитается капитал, поэтому платёж основан на реально финансируемой сумме.
Ist der Baufinanzierungsrechner ohne Anmeldung nutzbar?Используйте без регистрации, почты и телефона. WohnMathe не передаёт финансовые данные калькулятора и не выступает кредитным посредником.
Ja. Sie benötigen weder ein Konto noch eine E-Mail-Adresse oder Telefonnummer. Die Berechnung startet sofort, und WohnMathe überträgt die eingegebenen Finanzdaten nicht an einen Server.
Используйте без регистрации, почты и телефона. WohnMathe не передаёт финансовые данные калькулятора и не выступает кредитным посредником.
Kann ich mehrere Varianten anonym vergleichen?Не сравнивайте только по платежу
Ja. Ändern Sie Kaufpreis, Eigenkapital, Sollzins, Tilgung oder Zinsbindung beliebig oft. Es gibt keine Begrenzung, keinen Login und keine anschließende Kontaktaufnahme durch eine Bank oder einen Vermittler.
Низкий начальный платёж может быть следствием медленного погашения и оставить большой долг. Инструмент сравнивает три варианта при одной сумме по платежу, фиксации, процентам, графику и остатку.
Warum ist die Restschuld wichtig?Заранее оцените остаток долга и последующее финансирование
Nach zehn, fünfzehn oder zwanzig Jahren ist das Darlehen häufig noch nicht vollständig zurückgezahlt. Die Restschuld muss anschließend zu dann verfügbaren Konditionen weiterfinanziert werden und macht das spätere Zinsrisiko sichtbar.
После периода фиксации можно задать более высокую последующую ставку и увидеть чувствительность будущего платежа. Расчёт не заменяет официальное предложение, но показывает риск изменения ставки до выбора финансирования.
Ersetzt das Ergebnis ein Angebot der Bank?Почему резерв важен
Nein. Der Rechner liefert nachvollziehbare Modellwerte zur Vorbereitung. Bonität, Beleihungswert, Fördermittel, Effektivzins und individuelle Vertragsbedingungen können erst Bank oder Finanzierungspartner verbindlich beurteilen.
Результат — оценка, не одобрение кредита. Банки используют свои нормативы. Проверьте снижение дохода, рост расходов и ставок.
Ratgeber
Wie wird die Monatsrate berechnet?Как рассчитывается выплата по ипотеке в Германии?
Vier kompakte Artikel erklären Monatsrate, Zinsbegriffe, Kaufnebenkosten und die Risiken der Anschlussfinanzierung.
Четыре практические статьи объясняют расчет ежемесячных платежей, условия процентных ставок, дополнительные затраты на покупку и риски рефинансирования.