A
Solide BasisFundație solidă
Monatsrate für die Baufinanzierung berechnen.Calculează rata lunară a creditului ipotecar.
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Calculează rata lunară, bugetul de cumpărare și soldul rămas, compară finanțările și evaluează echitabil chiria față de cumpărare. Rezultatele sunt clare, iar toate calculele se fac în browser.
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Keine Kreditentscheidung oder Finanzberatung.
Doar cu titlu orientativ; nu o decizie de credit sau un sfat financiar.
Monatsrate berechnen
Vom Kaufpreis bis zur Rate und Restschuld.
De la prețul de achiziție la plata lunară și soldul rămas.
Kaufbudget ermitteln
Vom Haushaltsbudget zum möglichen Kaufpreis.
Estimați un preț de achiziție accesibil din finanțele casnice.
Restschuld verstehen
Zinsbindung, Sondertilgung und Anschlussrate im Blick.
Urmăriți perioada cu tarif fix, rambursările suplimentare și plata ulterioară.
Mieten oder kaufen?
Gleiches Startkapital, gleiches Monatsbudget, vergleichbares Zuhause.
Același capital inițial, același buget lunar și locuințe comparabile.
Finanzierungen vergleichen
Drei Varianten mit denselben Maßstäben prüfen.
Comparați trei opțiuni de finanțare folosind aceleași criterii.
B
Schneller tilgenRambursare mai rapidă
FokusC
Lange SicherheitCertitudine pe termen lung
| Kennzahl Metric | Variante A | Variante B | Variante C |
|---|
Restschuld im ZeitverlaufSoldul rămas prin opțiune
ABC
Rechenweg & Einordnung
Metoda de calcul și interpretare
Die Monatsrate einer Baufinanzierung realistisch einordnen
Evaluează realist rata
Die anfängliche Monatsrate ergibt sich aus Darlehensbetrag, Sollzins und anfänglicher Tilgung. Der Rechner ergänzt den Kaufpreis um Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler und Modernisierung und zieht anschließend das Eigenkapital ab. So basiert die Rate nicht nur auf dem Immobilienpreis, sondern auf dem tatsächlich zu finanzierenden Betrag.
Rata inițială depinde de credit, dobânda nominală și rambursarea inițială. Calculatorul adaugă taxa, notarul, registrul, agentul și renovarea la preț, apoi scade capitalul, astfel rata se bazează pe suma finanțată efectiv.
Was das Ergebnis zeigt
Ce arată rezultatul
Neben der anfänglichen Rate sehen Sie den Darlehensbetrag, die Kaufnebenkosten, die Restschuld am Ende der Zinsbindung und den Effekt regelmäßiger Sondertilgungen. Eine niedrige Rate bedeutet nicht automatisch eine günstige Finanzierung: Bei geringer Tilgung bleibt häufig eine höhere Restschuld.
Pe lângă rată vezi creditul, costurile cumpărării, soldul la finalul perioadei fixe și efectul plăților suplimentare. O rată mică nu este mereu mai ieftină; rambursarea mică lasă adesea mai mult sold.
Welche Reserve sinnvoll ist
Ce rezervă este utilă
Die Modellrate enthält keine laufenden Eigentümerkosten wie Instandhaltung, nicht umlagefähiges Hausgeld oder Versicherungen. Prüfen Sie deshalb zusätzlich, ob nach Rate und Wohnkosten ein belastbarer monatlicher Puffer für Reparaturen und unerwartete Ausgaben bleibt.
Rata model nu include întreținerea, taxele nerecuperabile și asigurarea. Verifică dacă rămâne un tampon lunar pentru reparații și neprevăzute după rată și locuință.
Passende nächste Schritte
Pașii următori
Ermitteln Sie mit dem Kaufbudget-Rechner, welcher Kaufpreis zu Ihrem Haushalt passt, und prüfen Sie anschließend mit dem Restschuld-Rechner das Risiko einer späteren Anschlussfinanzierung.
Găsește un preț potrivit cu calculatorul de buget, apoi testează riscul refinanțării cu cel de sold.
Ratgeber
Wie wird die Monatsrate berechnet?Cum se calculează o plată ipotecară germană?
Vier kompakte Artikel erklären Monatsrate, Zinsbegriffe, Kaufnebenkosten und die Risiken der Anschlussfinanzierung.
Patru articole practice explică calculele plăților lunare, termenii ratei dobânzii, costurile auxiliare de achiziție și riscurile de refinanțare.