A
Solide BasisFundație solidă
Mieten oder kaufen: mit dem Rechner fair vergleichen.Compară echitabil averea după chirie și cumpărare.
Berechnen Sie Monatsrate, Finanzierungsbedarf, Kaufnebenkosten und Restschuld kostenlos und mehrsprachig – ohne Anmeldung, E-Mail-Adresse oder Telefonnummer. Ihre Finanzangaben werden ausschließlich lokal in Ihrem Browser verarbeitet.
Calculează rata lunară, bugetul de cumpărare și soldul rămas, compară finanțările și evaluează echitabil chiria față de cumpărare. Rezultatele sunt clare, iar toate calculele se fac în browser.
Ohne Konto oder Kontaktdaten
Ergebnis sofort und kostenlos im Browser.
Clar și ușor de înțeles, direct în browser.
Keine Kreditentscheidung oder Finanzberatung.
Doar cu titlu orientativ; nu o decizie de credit sau un sfat financiar.
Monatsrate berechnen
Vom Kaufpreis bis zur Rate und Restschuld.
De la prețul de achiziție la plata lunară și soldul rămas.
Kaufbudget ermitteln
Vom Haushaltsbudget zum möglichen Kaufpreis.
Estimați un preț de achiziție accesibil din finanțele casnice.
Restschuld verstehen
Zinsbindung, Sondertilgung und Anschlussrate im Blick.
Urmăriți perioada cu tarif fix, rambursările suplimentare și plata ulterioară.
Mieten oder kaufen?
Gleiches Startkapital, gleiches Monatsbudget, vergleichbares Zuhause.
Același capital inițial, același buget lunar și locuințe comparabile.
Finanzierungen vergleichen
Drei Varianten mit denselben Maßstäben prüfen.
Comparați trei opțiuni de finanțare folosind aceleași criterii.
B
Schneller tilgenRambursare mai rapidă
FokusC
Lange SicherheitCertitudine pe termen lung
| Kennzahl Metric | Variante A | Variante B | Variante C |
|---|
Restschuld im ZeitverlaufSoldul rămas prin opțiune
ABC
Vermögen unter gleichen Bedingungen
Avere în condiții egale
Mieten und Kaufen mit demselben Startkapital vergleichen
Compară chiria și cumpărarea cu același capital inițial
Ein fairer Vergleich setzt auf beiden Seiten dasselbe Startkapital und dasselbe monatliche Wohnbudget an. Beim Kauf fließen Eigenkapital, Kaufnebenkosten, Tilgung und Wertentwicklung ein. Beim Mieten werden das nicht eingesetzte Kapital und monatliche Kostenvorteile als Anlage fortgeschrieben.
O comparație echitabilă folosește același capital și buget lunar. Cumpărarea include capital, costuri, rambursare și creșterea valorii; chiria investește banii nefolosiți și avantajele lunare.
Liquidierbares Nettovermögen
Avere netă realizabilă
Für die Kaufseite wird vom späteren Immobilienwert die Restschuld einschließlich einer möglichen Anschlussfinanzierung sowie angenommene Verkaufskosten abgezogen. Dadurch wird nicht der Bruttowert der Immobilie mit einem liquiden Depot verglichen.
La cumpărare se scad din valoarea viitoare soldul, inclusiv refinanțarea, și costurile vânzării, evitând comparația valorii brute cu un portofoliu lichid.
Annahmen bewusst variieren
Variază conștient ipotezele
Wertentwicklung, Mietsteigerung, Anlagerendite, Instandhaltung und Haltedauer sind unsicher. Verändern Sie diese Werte einzeln und beobachten Sie, ob der Schnittpunkt stabil bleibt. Ein Ergebnis, das nur bei einer optimistischen Annahme entsteht, ist keine robuste Entscheidungshilfe.
Valoarea, chiria, randamentul, întreținerea și durata sunt incerte. Modifică-le separat și observă stabilitatea pragului. Un rezultat bazat doar pe optimism nu este robust.
Finanzierbarkeit separat prüfen
Verifică separat finanțarea
Der Vermögensvergleich beantwortet nicht, ob eine Bank den Kauf finanziert. Prüfen Sie deshalb zuerst das tragfähige Kaufbudget und berechnen Sie danach die vollständige Monatsrate.
Comparația averii nu spune dacă banca va finanța achiziția. Verifică mai întâi bugetul accesibil, apoi rata cu toate costurile.
Ratgeber
Wie wird die Monatsrate berechnet?Cum se calculează o plată ipotecară germană?
Vier kompakte Artikel erklären Monatsrate, Zinsbegriffe, Kaufnebenkosten und die Risiken der Anschlussfinanzierung.
Patru articole practice explică calculele plăților lunare, termenii ratei dobânzii, costurile auxiliare de achiziție și riscurile de refinanțare.