Wie viel Immobilie kann ich mir leisten?Oblicz dostępny budżet zakupu.

Berechnen Sie Monatsrate, Finanzierungsbedarf, Kaufnebenkosten und Restschuld kostenlos und mehrsprachig – ohne Anmeldung, E-Mail-Adresse oder Telefonnummer. Ihre Finanzangaben werden ausschließlich lokal in Ihrem Browser verarbeitet.

Oblicz miesięczną ratę, budżet zakupu i pozostały dług, porównaj finansowanie i uczciwie oceń najem wobec zakupu. Wyniki są przejrzyste, a wszystkie obliczenia odbywają się w przeglądarce.

Ohne Konto oder Kontaktdaten Ergebnis sofort und kostenlos im Browser. Przejrzyste i łatwe do zrozumienia, bezpośrednio w przeglądarce. Keine Kreditentscheidung oder Finanzberatung. Tylko w celach informacyjnych; nie jest decyzją kredytową ani poradą finansową.

Monatsrate berechnen

Vom Kaufpreis bis zur Rate und Restschuld.

Od ceny zakupu po miesięczną płatność i pozostałe saldo.

Sofort berechnet

Immobilie und Eigenkapital Własność i kapitał własny

Kaufpreis Cena zakupu€ Bundesland (Grunderwerbsteuer) Lokalizacja nieruchomości (podatek od przeniesienia własności)

Eigenkapital Słuszność120.000 € / 25 %

Modernisierung Renowacja€

Wie werden die Kaufnebenkosten gerechnet?Jak obliczane są dodatkowe koszty zakupu?

Grunderwerbsteuer nach Bundesland plus 1,0 % Notar, 0,5 % Grundbuch und die eingetragene Käuferprovision. Alle Werte bleiben anpassbar.

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości według stanu federalnego plus 1,0% opłaty notarialnej, 0,5% opłaty wieczystej i wpisana prowizja kupującego. Wszystkie wartości można regulować.

Darlehen Warunki pożyczki

Sollzins Nominalna stopa kredytu%

Anfängliche Tilgung Początkowa stopa spłaty%

Zinsbindung Okres ze stałą stawką

Sondertilgung pro Jahr Roczna dodatkowa spłata0 € / 0 %

Kaufbudget ermitteln

Vom Haushaltsbudget zum möglichen Kaufpreis.

Oszacuj przystępną cenę zakupu z finansów domowych.

Sofort berechnet

Monatlicher Haushalt Miesięczne finanse gospodarstwa domowego

Nettoeinkommen Haushalt Dochód netto gospodarstwa domowego€ Lebenshaltung Koszty życia€ Bestehende Kreditraten Istniejące spłaty kredytu€ Künftige Eigentümerkosten Przyszłe koszty posiadania€

Sicherheitspuffer Miesięczny bufor bezpieczeństwa€

Finanzierungsannahmen Założenia finansowe

Verfügbares Eigenkapital Dostępny kapitał własny€ Bundesland (Grunderwerbsteuer) Lokalizacja nieruchomości (podatek od przeniesienia własności) Sollzins Nominalna stopa kredytu% Anfängliche Tilgung Początkowa stopa spłaty% Makler, Käuferanteil Prowizja kupującego% Modernisierung einplanen Dodatek remontowy€

Restschuld verstehen

Zinsbindung, Sondertilgung und Anschlussrate im Blick.

Śledź okres stałego oprocentowania, dodatkowe spłaty i płatności następcze.

Sofort berechnet

Bestehendes oder geplantes Darlehen Istniejący lub planowany kredyt

Darlehensbetrag Kwota pożyczki€ Sollzins Nominalna stopa kredytu% Anfängliche Tilgung Początkowa stopa spłaty% Zinsbindung Okres ze stałą stawką

Sondertilgung pro Jahr Roczna dodatkowa spłata€

Zeitpunkt Sondertilgung Termin dodatkowej spłaty

Warum ist die Restschuld so wichtig?Dlaczego pozostałe saldo jest tak ważne?

Nach der Zinsbindung wird die Restschuld meist neu finanziert. Ein höherer Anschlusszins kann die neue Monatsrate deutlich verändern.

Pozostałe saldo jest zwykle refinansowane po okresie stałego oprocentowania. Wyższa stawka za kontynuację może znacznie zwiększyć nową płatność.

Anschlussfinanzierung testen Przetestuj finansowanie uzupełniające

Tilgung danach Późniejsza stopa spłaty% Stressaufschlag Wzrost wskaźnika stress testów%-Pkt.

Mieten oder kaufen?

Gleiches Startkapital, gleiches Monatsbudget, vergleichbares Zuhause.

Ten sam kapitał początkowy, ten sam budżet miesięczny i porównywalne mieszkanie.

Sofort berechnet

Vergleichbares Zuhause Porównywalne mieszkanie

Nettokaltmiete heute Obecny czynsz netto bez opłat€Ohne Heizung und gemeinsam anfallende Nebenkosten.Bez ogrzewania i kosztów życia wspólnych dla obu opcji. Kaufpreis Cena zakupu€Preis der Immobilie vor Steuer, Notar und Makler.Cena nieruchomości przed podatkiem, notariuszem i prowizją. Wohnfläche Powierzchnia mieszkalnam²Grundlage für die monatliche Instandhaltungsrücklage.Służy do oszacowania miesięcznej rezerwy na utrzymanie. Geplante Wohndauer Planowany czas zamieszkaniaJahreZeitpunkt, zu dem beide Vermögen verglichen werden.Moment porównania majątku netto obu opcji. Bundesland Kraj związkowyBestimmt den Satz der Grunderwerbsteuer.Określa stawkę podatku od nabycia nieruchomości. Makler, Käuferanteil Prowizja kupującego%Nur den tatsächlich vom Käufer getragenen Anteil eintragen.Wpisz tylko udział faktycznie płacony przez kupującego.

Wichtig für einen fairen Vergleich

Vergleichen Sie Wohnungen oder Häuser mit ähnlicher Lage, Größe und Qualität. Gemeinsame Nebenkosten werden nicht doppelt gerechnet.

Warunek uczciwego porównania

Porównuj lokale o podobnej lokalizacji, wielkości i jakości; wspólne koszty nie są liczone podwójnie.

Finanzierung Finansowanie zakupu

Eingesetztes Eigenkapital Wniesiony kapitał własny€Beim Mieten wird derselbe Betrag vollständig angelegt.W opcji najmu ta sama kwota jest w całości inwestowana. Sollzins Nominalna stopa kredytu%Vertraglicher Jahreszins während der Zinsbindung.Umowna roczna stopa w okresie stałego oprocentowania. Anfängliche Tilgung Początkowa stopa spłaty%Bestimmt mit dem Sollzins die anfängliche Monatsrate.Wraz z oprocentowaniem określa początkową ratę miesięczną. Zinsbindung Okres ze stałą stawkąDanach werden Anschlusszins und neue Tilgung verwendet.Potem stosowane są dalsze oprocentowanie i nowa stopa spłaty. Sollzins danach Dalsze oprocentowanie%Szenariozins für die Anschlussfinanzierung.Stopa scenariuszowa dla dalszego finansowania. Tilgung danach Późniejsza stopa spłaty%Neue anfängliche Tilgung auf die verbleibende Restschuld.Nowa początkowa stopa spłaty pozostałego długu.

Da die Wohndauer über die Zinsbindung hinausgeht, wird die Anschlussfinanzierung mitgerechnet.

Diese Werte sind Szenarioannahmen, keine Marktprognose.

Te wartości są założeniami scenariusza, nie prognozą rynku.

Wertentwicklung Immobilie Roczny wzrost wartości nieruchomości% p.a.Nominale Annahme; negative Werte sind möglich.Założenie nominalne; można podać wartość ujemną. Mietsteigerung Roczny wzrost czynszu% p.a.Jährliche Entwicklung der eingegebenen Nettokaltmiete.Zakładany roczny wzrost obecnego czynszu netto. Geldanlage, netto Rentowność inwestycji netto% p.a.Nach Steuern und Gebühren; Standardwert ist 2 %.Po podatkach i opłatach; domyślnie 2%. Instandhaltungsrücklage Rezerwa na utrzymanie€ / m²Monatliche Rücklage je m²; nicht nochmals im Hausgeld eintragen.Miesięcznie na m²; nie wpisuj jej ponownie w opłatach administracyjnych. Nicht umlagefähiges Hausgeld Opłaty nieprzenoszalne na najemcę€ / MonatNur Verwaltung und nicht umlagefähige Teile; beim Haus oft 0 €.Tylko administracja i części nieprzenoszalne; dla domu często 0 €. Grundsteuer & Gebäudeversicherung Podatek od nieruchomości i ubezpieczenie budynku€ / MonatAls umlagefähige Betriebskosten beiden Seiten zugerechnet; beeinflusst den Kostenvorteil nicht.Dodawane obu stronom jako koszty wspólne, więc nie zmieniają przewagi kosztowej. Kostensteigerung Eigentum Wzrost kosztów właściciela% p.a.Steigert Rücklage, Hausgeld, Steuer und Versicherung.Zwiększa rezerwę, opłaty, podatek i ubezpieczenie. Verkaufskosten Koszty sprzedaży%Wird für den vergleichbaren, veräußerbaren Vermögenswert abgezogen.Odliczane od wartości nieruchomości przy porównaniu majątku możliwego do realizacji. Sondertilgung pro Jahr Roczna dodatkowa spłata€Zusätzliche Zahlung im Dezember, soweit vertraglich möglich.Zakłada nadpłatę co grudzień, jeśli umowa na to pozwala.

Vermögen nach geplantem ZeitraumMajątek netto po planowanym okresie

Szenario

Stabiler SchnittpunktStabilny punkt równowagi–

Kaufen im 1. MonatKoszt zakupu w pierwszym miesiącu0 €

Mieten im 1. MonatKoszt najmu w pierwszym miesiącu0 €

KaufnebenkostenDodatkowe koszty zakupu0 €

Veräußerbares NettovermögenMajątek netto możliwy do realizacji po założonej sprzedaży

KaufenMieten

Kaufen = Immobilienwert − Restschuld − Verkaufskosten + Anlagekonto der Käuferseite.

Mieten = angelegtes Eigenkapital + investierte monatliche Kostenvorteile + Netto-Rendite.

Differenz = Kaufen − Mieten; ein negativer Wert bedeutet, dass Mieten vorn liegt.

Zakup = wartość nieruchomości − pozostały dług − koszty sprzedaży + portfel kupującego. Najem = zainwestowany kapitał początkowy + zainwestowane miesięczne oszczędności + zwrot netto. Różnica = majątek zakupu − majątek najmu; wartość ujemna oznacza przewagę najmu.

Jahreswerte anzeigen Pokaż dane roczne

Kaufen: Immobilienvermögen & Anlagekonto0 €

Mieten: Depotwert0 €

Wie stabil ist das Ergebnis?

So rechnet WohnMathe mit Ihren Angaben

Jak WohnMathe liczy na podstawie danych

Orientierungsrechnung für selbst genutztes Wohneigentum. Steuern auf Kapitalerträge, Vorfälligkeitsentschädigung und persönliche Steuersituationen werden nicht automatisch berechnet.

Szacunek scenariuszowy dla własnego mieszkania. Podatki od inwestycji, opłaty za wcześniejszą spłatę i osobista sytuacja podatkowa nie są liczone automatycznie.

Finanzierungen vergleichen

Drei Varianten mit denselben Maßstäben prüfen.

Porównaj trzy opcje finansowania, stosując te same kryteria.

Darlehensbetrag Kwota pożyczki€

Solide BasisSolidny fundament

Sollzins Stopa nominalna% Tilgung Początkowa stopa spłaty% Zinsbindung Okres ze stałą stawką

Sondertilgung Roczna dodatkowa spłata0 € / 0 %

Schneller tilgenSzybsza spłata

Fokus

Sollzins Stopa nominalna% Tilgung Początkowa stopa spłaty% Zinsbindung Okres ze stałą stawką

Sondertilgung Roczna dodatkowa spłata3.000 € / 0,8 %

Lange SicherheitDługoterminowa pewność

Sollzins Stopa nominalna% Tilgung Początkowa stopa spłaty% Zinsbindung Okres ze stałą stawką

Sondertilgung Roczna dodatkowa spłata0 € / 0 %

Kennzahl Metryczny	Variante A	Variante B	Variante C

Restschuld im ZeitverlaufPozostałe saldo według opcji

ABC

Haushaltsrechnung & Kaufpreis

Budżet gospodarstwa i cena zakupu

Vom monatlichen Spielraum zum tragfähigen Kaufbudget

Od miesięcznej zdolności do trwałego budżetu

Der Kaufbudget-Rechner beginnt nicht beim gewünschten Immobilienpreis, sondern bei Ihrem verfügbaren Haushaltsbudget. Vom Nettoeinkommen werden Lebenshaltung, bestehende Kredite, laufende Eigentümerkosten und ein frei wählbarer Sicherheitspuffer abgezogen. Aus der verbleibenden Monatsrate werden Darlehenshöhe und möglicher Kaufpreis abgeleitet.

Obliczenie zaczyna się od dostępnego budżetu, nie wymarzonej ceny. Od dochodu netto odejmuje życie, kredyty, koszty właściciela i bufor; reszta określa kredyt i możliwą cenę.

Eigenkapital richtig behandeln

Właściwie wykorzystaj kapitał

Eigenkapital erhöht das mögliche Kaufbudget, sollte aber nicht vollständig verplant werden. Kaufnebenkosten, Modernisierung und eine Liquiditätsreserve konkurrieren um dieselben Mittel. Der Rechner berücksichtigt deshalb Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler und geplante Renovierungen separat.

Kapitał zwiększa budżet, ale nie powinien być zużyty w całości. Koszty zakupu, remont i rezerwa korzystają z tych samych środków, dlatego podatek, notariusz, rejestr, pośrednik i remont są liczone osobno.

Warum der Puffer wichtig ist

Dlaczego bufor jest ważny

Das Ergebnis ist eine Orientierungsrechnung und keine Kreditzusage. Banken verwenden eigene Pauschalen und Belastungsgrenzen. Testen Sie zusätzlich ein niedrigeres Einkommen, höhere Eigentümerkosten und steigende Zinsen, damit das Budget auch außerhalb des Idealfalls tragfähig bleibt.

Wynik jest szacunkiem, nie zgodą banku. Banki mają własne limity. Przetestuj niższy dochód, wyższe koszty i rosnące stopy.

Budget gegenprüfen

Sprawdź budżet

Berechnen Sie für einen konkreten Kaufpreis die Monatsrate einschließlich Kaufnebenkosten. Mit dem Finanzierungsvergleich können Sie danach verschiedene Tilgungen und Zinsbindungen mit denselben Ausgangsdaten prüfen.

Dla konkretnej ceny oblicz pełną ratę z kosztami, następnie porównaj spłatę i okresy stałe w narzędziu finansowym.

Ratgeber

Wie wird die Monatsrate berechnet?Jak obliczana jest spłata kredytu hipotecznego w Niemczech?

Vier kompakte Artikel erklären Monatsrate, Zinsbegriffe, Kaufnebenkosten und die Risiken der Anschlussfinanzierung.

Cztery praktyczne artykuły wyjaśniają obliczenia miesięcznych płatności, warunki oprocentowania, dodatkowe koszty zakupu i ryzyko refinansowania.

Alle Artikel lesen