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Solide Basis堅実な基本案
Monatsrate für die Baufinanzierung berechnen.住宅ローンの月返済額を計算します。
Berechnen Sie Monatsrate, Finanzierungsbedarf, Kaufnebenkosten und Restschuld kostenlos und mehrsprachig – ohne Anmeldung, E-Mail-Adresse oder Telefonnummer. Ihre Finanzangaben werden ausschließlich lokal in Ihrem Browser verarbeitet.
月々の返済額、購入予算、残債を計算し、資金計画を比較して、賃貸と購入を公平に分析します。結果は明確で、計算はすべてブラウザ内で行われます。
Ohne Konto oder Kontaktdaten
Ergebnis sofort und kostenlos im Browser.
わかりやすく、ブラウザですぐに使えます。
Keine Kreditentscheidung oder Finanzberatung.
目安としての試算であり、融資判断や金融アドバイスではありません。
Monatsrate berechnen
Vom Kaufpreis bis zur Rate und Restschuld.
購入価格から月々の返済額と残債まで計算します。
Kaufbudget ermitteln
Vom Haushaltsbudget zum möglichen Kaufpreis.
家計収支から無理のない購入価格を算出します。
Restschuld verstehen
Zinsbindung, Sondertilgung und Anschlussrate im Blick.
固定金利期間、繰上返済、その後の返済額を確認します。
Mieten oder kaufen?
Gleiches Startkapital, gleiches Monatsbudget, vergleichbares Zuhause.
同じ初期資金と月間予算で、同等の住まいを比較します。
Finanzierungen vergleichen
Drei Varianten mit denselben Maßstäben prüfen.
同じ基準で3つの資金計画を比較します。
B
Schneller tilgen早期返済プラン
FokusC
Lange Sicherheit長期の安心
| Kennzahl 指標 | Variante A | Variante B | Variante C |
|---|
Restschuld im Zeitverlaufプラン別の残債推移
ABC
Rechenweg & Einordnung
計算方法と結果の見方
Die Monatsrate einer Baufinanzierung realistisch einordnen
住宅ローン返済額を現実的に評価
Die anfängliche Monatsrate ergibt sich aus Darlehensbetrag, Sollzins und anfänglicher Tilgung. Der Rechner ergänzt den Kaufpreis um Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler und Modernisierung und zieht anschließend das Eigenkapital ab. So basiert die Rate nicht nur auf dem Immobilienpreis, sondern auf dem tatsächlich zu finanzierenden Betrag.
当初の月返済額は借入額、名目金利、当初返済率で決まります。取得税、公証、登記、仲介、改修費を価格に加え、自己資金を差し引くため、物件価格ではなく実際の借入額が基準です。
Was das Ergebnis zeigt
結果に含まれるもの
Neben der anfänglichen Rate sehen Sie den Darlehensbetrag, die Kaufnebenkosten, die Restschuld am Ende der Zinsbindung und den Effekt regelmäßiger Sondertilgungen. Eine niedrige Rate bedeutet nicht automatisch eine günstige Finanzierung: Bei geringer Tilgung bleibt häufig eine höhere Restschuld.
当初返済額に加え、借入額、購入付帯費用、固定金利終了時の残債、繰上返済の効果を示します。低い返済額が必ず有利とは限らず、低い返済率は残債を増やします。
Welche Reserve sinnvoll ist
必要な余裕資金
Die Modellrate enthält keine laufenden Eigentümerkosten wie Instandhaltung, nicht umlagefähiges Hausgeld oder Versicherungen. Prüfen Sie deshalb zusätzlich, ob nach Rate und Wohnkosten ein belastbarer monatlicher Puffer für Reparaturen und unerwartete Ausgaben bleibt.
モデル返済額には修繕、転嫁不可の管理費、保険などの継続費用は含まれません。返済と住居費の後に修理や予期せぬ支出への月間余裕が残るか確認してください。
Passende nächste Schritte
次のステップ
Ermitteln Sie mit dem Kaufbudget-Rechner, welcher Kaufpreis zu Ihrem Haushalt passt, und prüfen Sie anschließend mit dem Restschuld-Rechner das Risiko einer späteren Anschlussfinanzierung.
購入予算計算で適正価格を確認し、残債計算で将来の借換えリスクを検証してください。
Ratgeber
Wie wird die Monatsrate berechnet?ドイツの住宅ローン返済額はどう計算する？
Vier kompakte Artikel erklären Monatsrate, Zinsbegriffe, Kaufnebenkosten und die Risiken der Anschlussfinanzierung.
4つの実用記事で、月々の返済額、金利用語、購入諸費用、借り換えリスクを解説します。