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Solide BasisBase solide
Monatsrate für die Baufinanzierung berechnen.Calculer la mensualité du financement immobilier.
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Calculez la mensualité, le budget d’achat, le capital restant dû, comparez les financements et évaluez équitablement location et achat. Les résultats sont clairs et tous les calculs restent dans votre navigateur.
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Estimation indicative uniquement ; elle ne constitue ni une décision de crédit ni un conseil financier.
Monatsrate berechnen
Vom Kaufpreis bis zur Rate und Restschuld.
Du prix d’achat à la mensualité et au capital restant dû.
Kaufbudget ermitteln
Vom Haushaltsbudget zum möglichen Kaufpreis.
Estimez un prix d’achat abordable à partir du budget du ménage.
Restschuld verstehen
Zinsbindung, Sondertilgung und Anschlussrate im Blick.
Suivez la période à taux fixe, les remboursements anticipés et la mensualité future.
Mieten oder kaufen?
Gleiches Startkapital, gleiches Monatsbudget, vergleichbares Zuhause.
Même capital de départ, même budget mensuel et logements comparables.
Finanzierungen vergleichen
Drei Varianten mit denselben Maßstäben prüfen.
Comparez trois options de financement selon les mêmes critères.
B
Schneller tilgenAmortissement accéléré
FokusC
Lange SicherheitSécurité à long terme
| Kennzahl Indicateur | Variante A | Variante B | Variante C |
|---|
Restschuld im ZeitverlaufÉvolution du solde par option
ABC
Rechenweg & Einordnung
Méthode de calcul et interprétation
Die Monatsrate einer Baufinanzierung realistisch einordnen
Évaluer la mensualité de manière réaliste
Die anfängliche Monatsrate ergibt sich aus Darlehensbetrag, Sollzins und anfänglicher Tilgung. Der Rechner ergänzt den Kaufpreis um Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler und Modernisierung und zieht anschließend das Eigenkapital ab. So basiert die Rate nicht nur auf dem Immobilienpreis, sondern auf dem tatsächlich zu finanzierenden Betrag.
La mensualité initiale dépend du montant emprunté, du taux nominal et de l’amortissement initial. Le calculateur ajoute au prix les droits de mutation, le notaire, le registre foncier, l’agence et les travaux, puis déduit l’apport : la mensualité porte donc sur le montant réellement financé.
Was das Ergebnis zeigt
Ce que montre le résultat
Neben der anfänglichen Rate sehen Sie den Darlehensbetrag, die Kaufnebenkosten, die Restschuld am Ende der Zinsbindung und den Effekt regelmäßiger Sondertilgungen. Eine niedrige Rate bedeutet nicht automatisch eine günstige Finanzierung: Bei geringer Tilgung bleibt häufig eine höhere Restschuld.
Outre la mensualité initiale, vous voyez le prêt, les frais d’achat, le capital restant dû à la fin du taux fixe et l’effet des remboursements exceptionnels. Une faible mensualité n’est pas forcément moins chère : un faible amortissement laisse souvent davantage de dette.
Welche Reserve sinnvoll ist
Quelle réserve conserver
Die Modellrate enthält keine laufenden Eigentümerkosten wie Instandhaltung, nicht umlagefähiges Hausgeld oder Versicherungen. Prüfen Sie deshalb zusätzlich, ob nach Rate und Wohnkosten ein belastbarer monatlicher Puffer für Reparaturen und unerwartete Ausgaben bleibt.
La mensualité modélisée exclut l’entretien, les charges non récupérables et les assurances. Vérifiez qu’un tampon mensuel solide subsiste après la mensualité et les coûts de logement.
Passende nächste Schritte
Étapes suivantes utiles
Ermitteln Sie mit dem Kaufbudget-Rechner, welcher Kaufpreis zu Ihrem Haushalt passt, und prüfen Sie anschließend mit dem Restschuld-Rechner das Risiko einer späteren Anschlussfinanzierung.
Utilisez le calculateur de budget d’achat pour trouver un prix adapté, puis celui du capital restant dû pour tester le risque de refinancement.
Ratgeber
Wie wird die Monatsrate berechnet?Comment calculer la mensualité d’un prêt immobilier allemand ?
Vier kompakte Artikel erklären Monatsrate, Zinsbegriffe, Kaufnebenkosten und die Risiken der Anschlussfinanzierung.
Quatre articles pratiques expliquent le calcul des mensualités, les notions de taux, les frais annexes d’achat et les risques du refinancement.