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Solide BasisBase solide
Baufinanzierungsrechner ohne Anmeldung
Berechnen Sie Monatsrate, Finanzierungsbedarf, Kaufnebenkosten und Restschuld kostenlos und mehrsprachig – ohne Anmeldung, E-Mail-Adresse oder Telefonnummer. Ihre Finanzangaben werden ausschließlich lokal in Ihrem Browser verarbeitet.
Calculez la mensualité, le budget d’achat, le capital restant dû, comparez les financements et évaluez équitablement location et achat. Les résultats sont clairs et tous les calculs restent dans votre navigateur.
Ohne Konto oder Kontaktdaten
Ergebnis sofort und kostenlos im Browser.
Clair et facile à comprendre, directement dans votre navigateur.
Keine Kreditentscheidung oder Finanzberatung.
Estimation indicative uniquement ; elle ne constitue ni une décision de crédit ni un conseil financier.
Monatsrate berechnen
Vom Kaufpreis bis zur Rate und Restschuld.
Du prix d’achat à la mensualité et au capital restant dû.
Kaufbudget ermitteln
Vom Haushaltsbudget zum möglichen Kaufpreis.
Estimez un prix d’achat abordable à partir du budget du ménage.
Restschuld verstehen
Zinsbindung, Sondertilgung und Anschlussrate im Blick.
Suivez la période à taux fixe, les remboursements anticipés et la mensualité future.
Mieten oder kaufen?
Gleiches Startkapital, gleiches Monatsbudget, vergleichbares Zuhause.
Même capital de départ, même budget mensuel et logements comparables.
Finanzierungen vergleichen
Drei Varianten mit denselben Maßstäben prüfen.
Comparez trois options de financement selon les mêmes critères.
B
Schneller tilgenAmortissement accéléré
FokusC
Lange SicherheitSécurité à long terme
| Kennzahl Indicateur | Variante A | Variante B | Variante C |
|---|
Restschuld im ZeitverlaufÉvolution du solde par option
ABC
Kostenlos · anonym · ohne Anmeldung
Méthode de calcul et interprétation
Was der kostenlose, mehrsprachige Baufinanzierungsrechner ohne Anmeldung berechnet
Calculez la mensualité, le budget d’achat, le capital restant dû, comparez les financements et évaluez équitablement location et achat. Les résultats sont clairs et tous les calculs restent dans votre navigateur.
Der Rechner verbindet Kaufpreis, Eigenkapital, Kaufnebenkosten, Sollzins und Tilgung zu einer nachvollziehbaren Modellrechnung. So lässt sich eine Baufinanzierung ohne Anmeldung kostenlos und mit mehrsprachiger Erklärung prüfen. Sie sehen nicht nur die anfängliche Monatsrate, sondern auch den tatsächlichen Finanzierungsbedarf, die Restschuld nach der Zinsbindung und die Wirkung von Sondertilgungen.
La mensualité initiale dépend du montant emprunté, du taux nominal et de l’amortissement initial. Le calculateur ajoute au prix les droits de mutation, le notaire, le registre foncier, l’agence et les travaux, puis déduit l’apport : la mensualité porte donc sur le montant réellement financé.
Monatsrate und Darlehen
Évaluer la mensualité de manière réaliste
Berechnen Sie aus Gesamtkosten und Eigenkapital den benötigten Kredit sowie die anfängliche Rate. Für eine konkrete Immobilie führt der Monatsraten-Rechner direkt zur passenden Eingabe.
Outre la mensualité initiale, vous voyez le prêt, les frais d’achat, le capital restant dû à la fin du taux fixe et l’effet des remboursements exceptionnels. Une faible mensualité n’est pas forcément moins chère : un faible amortissement laisse souvent davantage de dette.
Kaufbudget vom Haushalt aus
De la capacité mensuelle à un budget d’achat viable
Der Kaufbudget-Rechner startet mit Einkommen, Ausgaben und Sicherheitspuffer und beantwortet die Frage: Wie viel Immobilie kann ich mir leisten?
Le calcul part du budget disponible, pas du prix souhaité. Les dépenses courantes, crédits, coûts de propriété et une marge de sécurité sont déduits du revenu net ; la capacité restante permet d’estimer le prêt et le prix possible.
Restschuld und Zinsrisiko
Estimer tôt le capital restant dû et le refinancement
Mit dem Restschuld-Rechner für die Baufinanzierung prüfen Sie, welcher Betrag nach der Sollzinsbindung offen bleibt und wie eine höhere Anschlussrate wirken kann.
Avec un prêt amortissable, la mensualité reste généralement constante pendant la période à taux fixe, tandis que la part d’intérêts diminue et celle du capital augmente. Le calculateur poursuit cette évolution mois par mois et indique le montant encore dû à la fin de la période choisie.
Varianten fair vergleichen
Ne pas comparer les prêts par la seule mensualité
Im Baufinanzierungsvergleich stehen drei Angebote mit Monatsrate, Zinskosten, Zinsbindung und Restschuld nebeneinander – auf derselben Datengrundlage.
Une faible mensualité initiale peut provenir d’un faible amortissement et laisser une dette élevée. L’outil compare trois variantes au même montant et évalue ensemble mensualité, taux fixe, intérêts, amortissement et dette restante.
Privat planen
Clair et facile à comprendre, directement dans votre navigateur.
Baufinanzierung berechnen – ohne Anmeldung, E-Mail oder Datenweitergabe
Sie können beliebig viele Finanzierungsszenarien ausprobieren, ohne ein Benutzerkonto anzulegen oder persönliche Kontaktdaten einzugeben. WohnMathe ist ein unabhängiges Rechenangebot und kein Formular zur Vermittlung von Kreditinteressenten.
Utilisez-le sans inscription, e-mail ni téléphone. WohnMathe ne transmet pas les données financières du calculateur et ne fait pas de courtage.
- Keine RegistrierungKein Konto, kein Passwort und kein Login erforderlich.
- Keine KontaktdatenKeine E-Mail-Adresse und keine Telefonnummer erforderlich.
- Lokale BerechnungKaufpreis, Einkommen und Darlehensdaten bleiben im Browser.
- Sofortiges ErgebnisRate, Darlehen und Restschuld erscheinen direkt nach der Eingabe.
Aucune inscription ni coordonnée ; tous les calculs restent dans le navigateur et les résultats apparaissent immédiatement.
Technisch notwendige Verbindungsdaten entstehen beim Aufruf der Website. Die in den Rechner eingegebenen Finanzwerte werden jedoch nicht an WohnMathe oder den Hostinganbieter übertragen. Einzelheiten stehen in der Datenschutzerklärung.
L’ouverture du site génère des données de connexion nécessaires, mais les saisies financières ne sont envoyées ni à WohnMathe ni à l’hébergeur.
Rechenbeispiel
Von 480.000 € Kaufpreis zur Monatsrate
Bei einem Kaufpreis von 480.000 €, 120.000 € Eigenkapital und 20.000 € Modernisierung ergeben sich im Beispiel für Berlin 53.136 € Kaufnebenkosten. Der Finanzierungsbedarf beträgt damit 433.136 €.
La mensualité initiale dépend du montant emprunté, du taux nominal et de l’amortissement initial. Le calculateur ajoute au prix les droits de mutation, le notaire, le registre foncier, l’agence et les travaux, puis déduit l’apport : la mensualité porte donc sur le montant réellement financé.
- Sollzins + Tilgung
- 3,5 % + 2,0 %
- Anfängliche Monatsrate
- ca. 1.985 €
- Restschuld nach 10 Jahren
- ca. 329.593 €
Annahmen: Grunderwerbsteuer 6,0 %, Notar 1,0 %, Grundbuch 0,5 %, Käuferanteil Makler 3,57 %, keine Sondertilgung. Das Beispiel ist eine vereinfachte Modellrechnung und kein Kreditangebot.
Le résultat est une estimation, pas un accord de crédit. Les banques appliquent leurs propres forfaits et limites. Testez une baisse de revenu, des coûts plus élevés et une hausse des taux.
Häufige Fragen
Den Baufinanzierungsrechner richtig nutzen
Ce que montre le résultat
Welche Angaben benötigt der Baufinanzierungsrechner?Ce que montre le résultat
Für eine erste Berechnung benötigen Sie Kaufpreis, Eigenkapital, Bundesland, mögliche Maklerkosten, Sollzins, anfängliche Tilgung und gewünschte Zinsbindung. Modernisierung und Sondertilgung können separat ergänzt werden.
Outre la mensualité initiale, vous voyez le prêt, les frais d’achat, le capital restant dû à la fin du taux fixe et l’effet des remboursements exceptionnels. Une faible mensualité n’est pas forcément moins chère : un faible amortissement laisse souvent davantage de dette.
Wie wird die monatliche Rate berechnet?Évaluer la mensualité de manière réaliste
Die anfängliche Jahresrate ergibt sich vereinfacht aus Darlehensbetrag × (Sollzins + anfängliche Tilgung). Durch zwölf geteilt entsteht die Monatsrate. Im laufenden Annuitätendarlehen sinkt der Zinsanteil, während der Tilgungsanteil steigt.
La mensualité initiale dépend du montant emprunté, du taux nominal et de l’amortissement initial. Le calculateur ajoute au prix les droits de mutation, le notaire, le registre foncier, l’agence et les travaux, puis déduit l’apport : la mensualité porte donc sur le montant réellement financé.
Ist der Baufinanzierungsrechner ohne Anmeldung nutzbar?Utilisez-le sans inscription, e-mail ni téléphone. WohnMathe ne transmet pas les données financières du calculateur et ne fait pas de courtage.
Ja. Sie benötigen weder ein Konto noch eine E-Mail-Adresse oder Telefonnummer. Die Berechnung startet sofort, und WohnMathe überträgt die eingegebenen Finanzdaten nicht an einen Server.
Utilisez-le sans inscription, e-mail ni téléphone. WohnMathe ne transmet pas les données financières du calculateur et ne fait pas de courtage.
Kann ich mehrere Varianten anonym vergleichen?Ne pas comparer les prêts par la seule mensualité
Ja. Ändern Sie Kaufpreis, Eigenkapital, Sollzins, Tilgung oder Zinsbindung beliebig oft. Es gibt keine Begrenzung, keinen Login und keine anschließende Kontaktaufnahme durch eine Bank oder einen Vermittler.
Une faible mensualité initiale peut provenir d’un faible amortissement et laisser une dette élevée. L’outil compare trois variantes au même montant et évalue ensemble mensualité, taux fixe, intérêts, amortissement et dette restante.
Warum ist die Restschuld wichtig?Estimer tôt le capital restant dû et le refinancement
Nach zehn, fünfzehn oder zwanzig Jahren ist das Darlehen häufig noch nicht vollständig zurückgezahlt. Die Restschuld muss anschließend zu dann verfügbaren Konditionen weiterfinanziert werden und macht das spätere Zinsrisiko sichtbar.
Vous pouvez retenir un taux de refinancement plus élevé après la période fixe afin de mesurer la sensibilité de la future mensualité. Ce calcul ne remplace pas une offre, mais rend visible le risque de variation des taux avant de choisir un financement.
Ersetzt das Ergebnis ein Angebot der Bank?Pourquoi la marge de sécurité compte
Nein. Der Rechner liefert nachvollziehbare Modellwerte zur Vorbereitung. Bonität, Beleihungswert, Fördermittel, Effektivzins und individuelle Vertragsbedingungen können erst Bank oder Finanzierungspartner verbindlich beurteilen.
Le résultat est une estimation, pas un accord de crédit. Les banques appliquent leurs propres forfaits et limites. Testez une baisse de revenu, des coûts plus élevés et une hausse des taux.
Ratgeber
Wie wird die Monatsrate berechnet?Comment calculer la mensualité d’un prêt immobilier allemand ?
Vier kompakte Artikel erklären Monatsrate, Zinsbegriffe, Kaufnebenkosten und die Risiken der Anschlussfinanzierung.
Quatre articles pratiques expliquent le calcul des mensualités, les notions de taux, les frais annexes d’achat et les risques du refinancement.