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Solide BasisBase sólida
Restschuld der Baufinanzierung berechnen.Calcular la deuda pendiente tras el período de tipo fijo.
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Monatsrate berechnen
Vom Kaufpreis bis zur Rate und Restschuld.
Desde el precio de compra hasta el pago mensual y el saldo restante.
Kaufbudget ermitteln
Vom Haushaltsbudget zum möglichen Kaufpreis.
Calcule un precio de compra asequible a partir de las finanzas del hogar.
Restschuld verstehen
Zinsbindung, Sondertilgung und Anschlussrate im Blick.
Realice un seguimiento del período de tasa fija, reembolsos adicionales y pagos de seguimiento.
Mieten oder kaufen?
Gleiches Startkapital, gleiches Monatsbudget, vergleichbares Zuhause.
Mismo capital inicial, mismo presupuesto mensual y viviendas comparables.
Finanzierungen vergleichen
Drei Varianten mit denselben Maßstäben prüfen.
Compara tres opciones de financiación utilizando el mismo criterio.
B
Schneller tilgenPago más rápido
FokusC
Lange SicherheitCerteza a largo plazo
| Kennzahl Métrico | Variante A | Variante B | Variante C |
|---|
Restschuld im ZeitverlaufSaldo restante por opción
ABC
Tilgungsverlauf & Zinsbindung
Evolución de la amortización y período de tipo fijo
Restschuld und Anschlussfinanzierung frühzeitig abschätzen
Estimar pronto la deuda pendiente y la refinanciación
Bei einem Annuitätendarlehen bleibt die Rate während der Zinsbindung meist konstant, während der Zinsanteil sinkt und der Tilgungsanteil steigt. Der Rechner führt diesen Verlauf monatlich fort und zeigt, welcher Darlehensbetrag am Ende der gewählten Zinsbindung noch offen ist.
En un préstamo de cuota constante, el pago suele mantenerse durante el período de tipo fijo, mientras baja la parte de intereses y sube la amortización. La calculadora continúa esta evolución mes a mes y muestra cuánto préstamo queda al terminar el período elegido.
Was die Restschuld beeinflusst
Qué influye en la deuda pendiente
Entscheidend sind Darlehenshöhe, Sollzins, anfängliche Tilgung, Dauer der Zinsbindung und Sondertilgungen. Schon kleine Unterschiede bei der Tilgung können über zehn oder fünfzehn Jahre eine deutlich andere Restschuld erzeugen.
Los factores clave son el importe del préstamo, el tipo nominal, la amortización inicial, la duración del tipo fijo y las amortizaciones adicionales. Incluso pequeñas diferencias pueden producir una deuda muy distinta tras diez o quince años.
Anschlussrate unter Stress testen
Someter a estrés la cuota posterior
Für die Zeit nach der Zinsbindung lässt sich ein höherer Anschlusszins annehmen. Dadurch erkennen Sie, wie empfindlich die spätere Monatsrate reagiert. Die Rechnung ersetzt kein Angebot, macht aber das Zinsänderungsrisiko sichtbar, bevor eine Finanzierung festgelegt wird.
Puede suponer un tipo posterior más alto tras el período fijo para ver la sensibilidad de la futura cuota mensual. El cálculo no sustituye una oferta formal, pero hace visible el riesgo de variación de tipos antes de decidir la financiación.
Alternativen vergleichen
Comparar alternativas
Prüfen Sie zunächst die vollständige Monatsrate Ihrer Baufinanzierung Cuota mensual completa de la hipoteca. Wenn mehrere Angebote vorliegen, stellt der Vergleichsrechner Herramienta de comparación de financiaciones Rate, Zinskosten und Restschuld nebeneinander.
Compruebe primero la cuota mensual completa de su financiación. Si tiene varias ofertas, utilice la herramienta de comparación para contrastar cuotas, intereses y deuda pendiente.
Ratgeber
Wie wird die Monatsrate berechnet?¿Cómo se calcula el pago de una hipoteca alemana?
Vier kompakte Artikel erklären Monatsrate, Zinsbegriffe, Kaufnebenkosten und die Risiken der Anschlussfinanzierung.
Cuatro artículos prácticos explican los cálculos de los pagos mensuales, las condiciones de las tasas de interés, los costos auxiliares de compra y los riesgos de refinanciamiento.