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Solide BasisBase sólida
Monatsrate für die Baufinanzierung berechnen.Calcular la cuota mensual de la hipoteca.
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Monatsrate berechnen
Vom Kaufpreis bis zur Rate und Restschuld.
Desde el precio de compra hasta el pago mensual y el saldo restante.
Kaufbudget ermitteln
Vom Haushaltsbudget zum möglichen Kaufpreis.
Calcule un precio de compra asequible a partir de las finanzas del hogar.
Restschuld verstehen
Zinsbindung, Sondertilgung und Anschlussrate im Blick.
Realice un seguimiento del período de tasa fija, reembolsos adicionales y pagos de seguimiento.
Mieten oder kaufen?
Gleiches Startkapital, gleiches Monatsbudget, vergleichbares Zuhause.
Mismo capital inicial, mismo presupuesto mensual y viviendas comparables.
Finanzierungen vergleichen
Drei Varianten mit denselben Maßstäben prüfen.
Compara tres opciones de financiación utilizando el mismo criterio.
B
Schneller tilgenPago más rápido
FokusC
Lange SicherheitCerteza a largo plazo
| Kennzahl Métrico | Variante A | Variante B | Variante C |
|---|
Restschuld im ZeitverlaufSaldo restante por opción
ABC
Rechenweg & Einordnung
Método de cálculo e interpretación
Die Monatsrate einer Baufinanzierung realistisch einordnen
Evaluar la cuota de forma realista
Die anfängliche Monatsrate ergibt sich aus Darlehensbetrag, Sollzins und anfänglicher Tilgung. Der Rechner ergänzt den Kaufpreis um Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler und Modernisierung und zieht anschließend das Eigenkapital ab. So basiert die Rate nicht nur auf dem Immobilienpreis, sondern auf dem tatsächlich zu finanzierenden Betrag.
La cuota inicial depende del préstamo, el tipo nominal y la amortización inicial. La calculadora añade impuesto, notaría, registro, agencia y reforma al precio y resta el capital propio, por lo que la cuota se basa en el importe realmente financiado.
Was das Ergebnis zeigt
Qué muestra el resultado
Neben der anfänglichen Rate sehen Sie den Darlehensbetrag, die Kaufnebenkosten, die Restschuld am Ende der Zinsbindung und den Effekt regelmäßiger Sondertilgungen. Eine niedrige Rate bedeutet nicht automatisch eine günstige Finanzierung: Bei geringer Tilgung bleibt häufig eine höhere Restschuld.
Además de la cuota inicial, muestra préstamo, gastos de compra, deuda al final del tipo fijo y efecto de amortizaciones extra. Una cuota baja no siempre es financiación barata; una amortización baja suele dejar más deuda.
Welche Reserve sinnvoll ist
Qué reserva conviene
Die Modellrate enthält keine laufenden Eigentümerkosten wie Instandhaltung, nicht umlagefähiges Hausgeld oder Versicherungen. Prüfen Sie deshalb zusätzlich, ob nach Rate und Wohnkosten ein belastbarer monatlicher Puffer für Reparaturen und unerwartete Ausgaben bleibt.
La cuota modelo excluye mantenimiento, comunidad no repercutible y seguros. Compruebe que queda un margen mensual sólido para reparaciones e imprevistos después de la cuota y la vivienda.
Passende nächste Schritte
Siguientes pasos
Ermitteln Sie mit dem Kaufbudget-Rechner, welcher Kaufpreis zu Ihrem Haushalt passt, und prüfen Sie anschließend mit dem Restschuld-Rechner das Risiko einer späteren Anschlussfinanzierung.
Use la calculadora de presupuesto para hallar un precio adecuado y la de deuda pendiente para probar el riesgo de refinanciación.
Ratgeber
Wie wird die Monatsrate berechnet?¿Cómo se calcula el pago de una hipoteca alemana?
Vier kompakte Artikel erklären Monatsrate, Zinsbegriffe, Kaufnebenkosten und die Risiken der Anschlussfinanzierung.
Cuatro artículos prácticos explican los cálculos de los pagos mensuales, las condiciones de las tasas de interés, los costos auxiliares de compra y los riesgos de refinanciamiento.