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Solide BasisBase sólida
Mieten oder kaufen: mit dem Rechner fair vergleichen.Comparar justamente el patrimonio tras alquilar o comprar.
Berechnen Sie Monatsrate, Finanzierungsbedarf, Kaufnebenkosten und Restschuld kostenlos und mehrsprachig – ohne Anmeldung, E-Mail-Adresse oder Telefonnummer. Ihre Finanzangaben werden ausschließlich lokal in Ihrem Browser verarbeitet.
Calcula la cuota mensual, el presupuesto de compra y la deuda restante, compara financiaciones y analiza de forma justa alquilar frente a comprar. Los resultados son claros y todos los cálculos se realizan en el navegador.
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Keine Kreditentscheidung oder Finanzberatung.
Sólo como guía; no es una decisión crediticia ni un asesoramiento financiero.
Monatsrate berechnen
Vom Kaufpreis bis zur Rate und Restschuld.
Desde el precio de compra hasta el pago mensual y el saldo restante.
Kaufbudget ermitteln
Vom Haushaltsbudget zum möglichen Kaufpreis.
Calcule un precio de compra asequible a partir de las finanzas del hogar.
Restschuld verstehen
Zinsbindung, Sondertilgung und Anschlussrate im Blick.
Realice un seguimiento del período de tasa fija, reembolsos adicionales y pagos de seguimiento.
Mieten oder kaufen?
Gleiches Startkapital, gleiches Monatsbudget, vergleichbares Zuhause.
Mismo capital inicial, mismo presupuesto mensual y viviendas comparables.
Finanzierungen vergleichen
Drei Varianten mit denselben Maßstäben prüfen.
Compara tres opciones de financiación utilizando el mismo criterio.
B
Schneller tilgenPago más rápido
FokusC
Lange SicherheitCerteza a largo plazo
| Kennzahl Métrico | Variante A | Variante B | Variante C |
|---|
Restschuld im ZeitverlaufSaldo restante por opción
ABC
Vermögen unter gleichen Bedingungen
Patrimonio con las mismas condiciones
Mieten und Kaufen mit demselben Startkapital vergleichen
Comparar alquiler y compra con el mismo capital inicial
Ein fairer Vergleich setzt auf beiden Seiten dasselbe Startkapital und dasselbe monatliche Wohnbudget an. Beim Kauf fließen Eigenkapital, Kaufnebenkosten, Tilgung und Wertentwicklung ein. Beim Mieten werden das nicht eingesetzte Kapital und monatliche Kostenvorteile als Anlage fortgeschrieben.
Una comparación justa usa el mismo capital inicial y presupuesto mensual. Comprar incluye capital, gastos, amortización y valor del inmueble; alquilar invierte el capital no usado y las ventajas mensuales.
Liquidierbares Nettovermögen
Patrimonio neto realizable
Für die Kaufseite wird vom späteren Immobilienwert die Restschuld einschließlich einer möglichen Anschlussfinanzierung sowie angenommene Verkaufskosten abgezogen. Dadurch wird nicht der Bruttowert der Immobilie mit einem liquiden Depot verglichen.
En la compra se restan del valor futuro la deuda, incluida posible refinanciación, y los costes de venta, evitando comparar valor bruto con una cartera líquida.
Annahmen bewusst variieren
Variar conscientemente los supuestos
Wertentwicklung, Mietsteigerung, Anlagerendite, Instandhaltung und Haltedauer sind unsicher. Verändern Sie diese Werte einzeln und beobachten Sie, ob der Schnittpunkt stabil bleibt. Ein Ergebnis, das nur bei einer optimistischen Annahme entsteht, ist keine robuste Entscheidungshilfe.
Valor, alquiler, rentabilidad, mantenimiento y plazo son inciertos. Cámbielos por separado y observe la estabilidad del equilibrio. Un resultado que exige optimismo no es sólido.
Finanzierbarkeit separat prüfen
Comprobar la financiación por separado
Der Vermögensvergleich beantwortet nicht, ob eine Bank den Kauf finanziert. Prüfen Sie deshalb zuerst das tragfähige Kaufbudget und berechnen Sie danach die vollständige Monatsrate.
La comparación patrimonial no indica si un banco financiará la compra. Compruebe primero el presupuesto asequible y luego la cuota con todos los costes.
Ratgeber
Wie wird die Monatsrate berechnet?¿Cómo se calcula el pago de una hipoteca alemana?
Vier kompakte Artikel erklären Monatsrate, Zinsbegriffe, Kaufnebenkosten und die Risiken der Anschlussfinanzierung.
Cuatro artículos prácticos explican los cálculos de los pagos mensuales, las condiciones de las tasas de interés, los costos auxiliares de compra y los riesgos de refinanciamiento.