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Solide BasisBase sólida
Wie viel Immobilie kann ich mir leisten?Calcular un presupuesto de compra asequible.
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Monatsrate berechnen
Vom Kaufpreis bis zur Rate und Restschuld.
Desde el precio de compra hasta el pago mensual y el saldo restante.
Kaufbudget ermitteln
Vom Haushaltsbudget zum möglichen Kaufpreis.
Calcule un precio de compra asequible a partir de las finanzas del hogar.
Restschuld verstehen
Zinsbindung, Sondertilgung und Anschlussrate im Blick.
Realice un seguimiento del período de tasa fija, reembolsos adicionales y pagos de seguimiento.
Mieten oder kaufen?
Gleiches Startkapital, gleiches Monatsbudget, vergleichbares Zuhause.
Mismo capital inicial, mismo presupuesto mensual y viviendas comparables.
Finanzierungen vergleichen
Drei Varianten mit denselben Maßstäben prüfen.
Compara tres opciones de financiación utilizando el mismo criterio.
B
Schneller tilgenPago más rápido
FokusC
Lange SicherheitCerteza a largo plazo
| Kennzahl Métrico | Variante A | Variante B | Variante C |
|---|
Restschuld im ZeitverlaufSaldo restante por opción
ABC
Haushaltsrechnung & Kaufpreis
Presupuesto familiar y precio de compra
Vom monatlichen Spielraum zum tragfähigen Kaufbudget
De la capacidad mensual a un presupuesto sostenible
Der Kaufbudget-Rechner beginnt nicht beim gewünschten Immobilienpreis, sondern bei Ihrem verfügbaren Haushaltsbudget. Vom Nettoeinkommen werden Lebenshaltung, bestehende Kredite, laufende Eigentümerkosten und ein frei wählbarer Sicherheitspuffer abgezogen. Aus der verbleibenden Monatsrate werden Darlehenshöhe und möglicher Kaufpreis abgeleitet.
El cálculo parte del presupuesto disponible, no del precio deseado. Del ingreso neto se restan vida diaria, créditos, costes de propiedad y margen de seguridad; la capacidad restante determina préstamo y precio posible.
Eigenkapital richtig behandeln
Usar bien el capital propio
Eigenkapital erhöht das mögliche Kaufbudget, sollte aber nicht vollständig verplant werden. Kaufnebenkosten, Modernisierung und eine Liquiditätsreserve konkurrieren um dieselben Mittel. Der Rechner berücksichtigt deshalb Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler und geplante Renovierungen separat.
El capital propio aumenta el presupuesto pero no debe agotarse. Gastos de compra, reforma y liquidez compiten por los mismos fondos; por eso se calculan por separado impuesto, notaría, registro, agencia y reforma.
Warum der Puffer wichtig ist
Por qué importa el margen
Das Ergebnis ist eine Orientierungsrechnung und keine Kreditzusage. Banken verwenden eigene Pauschalen und Belastungsgrenzen. Testen Sie zusätzlich ein niedrigeres Einkommen, höhere Eigentümerkosten und steigende Zinsen, damit das Budget auch außerhalb des Idealfalls tragfähig bleibt.
El resultado es orientativo, no una aprobación. Los bancos usan sus propios límites. Pruebe menores ingresos, mayores costes y subida de tipos.
Budget gegenprüfen
Contrastar el presupuesto
Berechnen Sie für einen konkreten Kaufpreis die Monatsrate einschließlich Kaufnebenkosten. Mit dem Finanzierungsvergleich können Sie danach verschiedene Tilgungen und Zinsbindungen mit denselben Ausgangsdaten prüfen.
Para un precio concreto, calcule la cuota completa con gastos y compare amortizaciones y períodos fijos con la herramienta de financiación.
Ratgeber
Wie wird die Monatsrate berechnet?¿Cómo se calcula el pago de una hipoteca alemana?
Vier kompakte Artikel erklären Monatsrate, Zinsbegriffe, Kaufnebenkosten und die Risiken der Anschlussfinanzierung.
Cuatro artículos prácticos explican los cálculos de los pagos mensuales, las condiciones de las tasas de interés, los costos auxiliares de compra y los riesgos de refinanciamiento.