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Solide BasisSolid foundation
Restschuld der Baufinanzierung berechnen.Calculate the remaining debt after the fixed-interest period.
Berechnen Sie Monatsrate, Finanzierungsbedarf, Kaufnebenkosten und Restschuld kostenlos und mehrsprachig – ohne Anmeldung, E-Mail-Adresse oder Telefonnummer. Ihre Finanzangaben werden ausschließlich lokal in Ihrem Browser verarbeitet.
Calculate monthly payments, purchase budget, remaining debt, compare financing options, and fairly assess renting versus buying. Results are clear and all calculations stay in your browser.
Ohne Konto oder Kontaktdaten
Ergebnis sofort und kostenlos im Browser.
Clear and easy to understand, directly in your browser.
Keine Kreditentscheidung oder Finanzberatung.
For guidance only; not a credit decision or financial advice.
Monatsrate berechnen
Vom Kaufpreis bis zur Rate und Restschuld.
From purchase price to monthly payment and remaining balance.
Kaufbudget ermitteln
Vom Haushaltsbudget zum möglichen Kaufpreis.
Estimate an affordable purchase price from household finances.
Restschuld verstehen
Zinsbindung, Sondertilgung und Anschlussrate im Blick.
Track the fixed-rate period, extra repayments and follow-on payment.
Mieten oder kaufen?
Gleiches Startkapital, gleiches Monatsbudget, vergleichbares Zuhause.
Same starting capital, same monthly budget, and comparable homes.
Finanzierungen vergleichen
Drei Varianten mit denselben Maßstäben prüfen.
Compare three financing options using the same criteria.
B
Schneller tilgenFaster repayment
FokusC
Lange SicherheitLong-term certainty
| Kennzahl Metric | Variante A | Variante B | Variante C |
|---|
Restschuld im ZeitverlaufRemaining balance by option
ABC
Tilgungsverlauf & Zinsbindung
Repayment path & fixed-interest period
Restschuld und Anschlussfinanzierung frühzeitig abschätzen
Estimate remaining debt and follow-on financing early
Bei einem Annuitätendarlehen bleibt die Rate während der Zinsbindung meist konstant, während der Zinsanteil sinkt und der Tilgungsanteil steigt. Der Rechner führt diesen Verlauf monatlich fort und zeigt, welcher Darlehensbetrag am Ende der gewählten Zinsbindung noch offen ist.
With an annuity loan, the payment usually stays constant during the fixed-interest period while the interest share falls and the principal share rises. The calculator continues this schedule month by month and shows the loan amount still outstanding at the end of the selected fixed-interest period.
Was die Restschuld beeinflusst
What affects the remaining debt
Entscheidend sind Darlehenshöhe, Sollzins, anfängliche Tilgung, Dauer der Zinsbindung und Sondertilgungen. Schon kleine Unterschiede bei der Tilgung können über zehn oder fünfzehn Jahre eine deutlich andere Restschuld erzeugen.
The key factors are the loan amount, nominal interest rate, initial repayment rate, length of the fixed-interest period, and extra repayments. Even small differences in repayment can produce a very different remaining debt after ten or fifteen years.
Anschlussrate unter Stress testen
Stress-test the follow-on payment
Für die Zeit nach der Zinsbindung lässt sich ein höherer Anschlusszins annehmen. Dadurch erkennen Sie, wie empfindlich die spätere Monatsrate reagiert. Die Rechnung ersetzt kein Angebot, macht aber das Zinsänderungsrisiko sichtbar, bevor eine Finanzierung festgelegt wird.
You can assume a higher follow-on interest rate after the fixed-interest period to see how sensitive the later monthly payment is. This calculation does not replace a formal offer, but it makes interest-rate risk visible before financing is agreed.
Alternativen vergleichen
Compare alternatives
Prüfen Sie zunächst die vollständige Monatsrate Ihrer Baufinanzierung Full mortgage payment. Wenn mehrere Angebote vorliegen, stellt der Vergleichsrechner Financing comparison tool Rate, Zinskosten und Restschuld nebeneinander.
First check the full monthly mortgage payment. If you have several offers, use the financing comparison tool to compare payments, interest costs, and remaining debt side by side.
Ratgeber
Wie wird die Monatsrate berechnet?How is a German mortgage payment calculated?
Vier kompakte Artikel erklären Monatsrate, Zinsbegriffe, Kaufnebenkosten und die Risiken der Anschlussfinanzierung.
Four practical articles explain monthly payment calculations, interest-rate terms, ancillary purchase costs, and refinancing risks.