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Solide BasisSolid foundation
Monatsrate für die Baufinanzierung berechnen.Calculate the monthly mortgage payment.
Berechnen Sie Monatsrate, Finanzierungsbedarf, Kaufnebenkosten und Restschuld kostenlos und mehrsprachig – ohne Anmeldung, E-Mail-Adresse oder Telefonnummer. Ihre Finanzangaben werden ausschließlich lokal in Ihrem Browser verarbeitet.
Calculate monthly payments, purchase budget, remaining debt, compare financing options, and fairly assess renting versus buying. Results are clear and all calculations stay in your browser.
Ohne Konto oder Kontaktdaten
Ergebnis sofort und kostenlos im Browser.
Clear and easy to understand, directly in your browser.
Keine Kreditentscheidung oder Finanzberatung.
For guidance only; not a credit decision or financial advice.
Monatsrate berechnen
Vom Kaufpreis bis zur Rate und Restschuld.
From purchase price to monthly payment and remaining balance.
Kaufbudget ermitteln
Vom Haushaltsbudget zum möglichen Kaufpreis.
Estimate an affordable purchase price from household finances.
Restschuld verstehen
Zinsbindung, Sondertilgung und Anschlussrate im Blick.
Track the fixed-rate period, extra repayments and follow-on payment.
Mieten oder kaufen?
Gleiches Startkapital, gleiches Monatsbudget, vergleichbares Zuhause.
Same starting capital, same monthly budget, and comparable homes.
Finanzierungen vergleichen
Drei Varianten mit denselben Maßstäben prüfen.
Compare three financing options using the same criteria.
B
Schneller tilgenFaster repayment
FokusC
Lange SicherheitLong-term certainty
| Kennzahl Metric | Variante A | Variante B | Variante C |
|---|
Restschuld im ZeitverlaufRemaining balance by option
ABC
Rechenweg & Einordnung
Calculation method & interpretation
Die Monatsrate einer Baufinanzierung realistisch einordnen
Assess the mortgage payment realistically
Die anfängliche Monatsrate ergibt sich aus Darlehensbetrag, Sollzins und anfänglicher Tilgung. Der Rechner ergänzt den Kaufpreis um Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler und Modernisierung und zieht anschließend das Eigenkapital ab. So basiert die Rate nicht nur auf dem Immobilienpreis, sondern auf dem tatsächlich zu finanzierenden Betrag.
The initial payment is determined by the loan amount, nominal interest rate, and initial repayment rate. The calculator adds transfer tax, notary, land-register, broker, and renovation costs to the price, then deducts equity, so the payment is based on the amount actually financed.
Was das Ergebnis zeigt
What the result shows
Neben der anfänglichen Rate sehen Sie den Darlehensbetrag, die Kaufnebenkosten, die Restschuld am Ende der Zinsbindung und den Effekt regelmäßiger Sondertilgungen. Eine niedrige Rate bedeutet nicht automatisch eine günstige Finanzierung: Bei geringer Tilgung bleibt häufig eine höhere Restschuld.
Besides the initial payment, you see the loan amount, purchase costs, remaining debt at the end of the fixed-interest period, and the effect of regular extra repayments. A low payment is not automatically cheaper financing; low repayment often leaves more debt.
Welche Reserve sinnvoll ist
How much reserve makes sense
Die Modellrate enthält keine laufenden Eigentümerkosten wie Instandhaltung, nicht umlagefähiges Hausgeld oder Versicherungen. Prüfen Sie deshalb zusätzlich, ob nach Rate und Wohnkosten ein belastbarer monatlicher Puffer für Reparaturen und unerwartete Ausgaben bleibt.
The model payment excludes ongoing ownership costs such as maintenance, non-recoverable service charges, and insurance. Check that a reliable monthly buffer remains after the payment and housing costs.
Passende nächste Schritte
Useful next steps
Ermitteln Sie mit dem Kaufbudget-Rechner, welcher Kaufpreis zu Ihrem Haushalt passt, und prüfen Sie anschließend mit dem Restschuld-Rechner das Risiko einer späteren Anschlussfinanzierung.
Use the purchase-budget calculator to find a suitable price, then use the remaining-debt calculator to test future refinancing risk.
Ratgeber
Wie wird die Monatsrate berechnet?How is a German mortgage payment calculated?
Vier kompakte Artikel erklären Monatsrate, Zinsbegriffe, Kaufnebenkosten und die Risiken der Anschlussfinanzierung.
Four practical articles explain monthly payment calculations, interest-rate terms, ancillary purchase costs, and refinancing risks.