A
Solide BasisSolid foundation
Wie viel Immobilie kann ich mir leisten?Calculate an affordable purchase budget.
Berechnen Sie Monatsrate, Finanzierungsbedarf, Kaufnebenkosten und Restschuld kostenlos und mehrsprachig – ohne Anmeldung, E-Mail-Adresse oder Telefonnummer. Ihre Finanzangaben werden ausschließlich lokal in Ihrem Browser verarbeitet.
Calculate monthly payments, purchase budget, remaining debt, compare financing options, and fairly assess renting versus buying. Results are clear and all calculations stay in your browser.
Ohne Konto oder Kontaktdaten
Ergebnis sofort und kostenlos im Browser.
Clear and easy to understand, directly in your browser.
Keine Kreditentscheidung oder Finanzberatung.
For guidance only; not a credit decision or financial advice.
Monatsrate berechnen
Vom Kaufpreis bis zur Rate und Restschuld.
From purchase price to monthly payment and remaining balance.
Kaufbudget ermitteln
Vom Haushaltsbudget zum möglichen Kaufpreis.
Estimate an affordable purchase price from household finances.
Restschuld verstehen
Zinsbindung, Sondertilgung und Anschlussrate im Blick.
Track the fixed-rate period, extra repayments and follow-on payment.
Mieten oder kaufen?
Gleiches Startkapital, gleiches Monatsbudget, vergleichbares Zuhause.
Same starting capital, same monthly budget, and comparable homes.
Finanzierungen vergleichen
Drei Varianten mit denselben Maßstäben prüfen.
Compare three financing options using the same criteria.
B
Schneller tilgenFaster repayment
FokusC
Lange SicherheitLong-term certainty
| Kennzahl Metric | Variante A | Variante B | Variante C |
|---|
Restschuld im ZeitverlaufRemaining balance by option
ABC
Haushaltsrechnung & Kaufpreis
Household budget & purchase price
Vom monatlichen Spielraum zum tragfähigen Kaufbudget
From monthly capacity to a sustainable purchase budget
Der Kaufbudget-Rechner beginnt nicht beim gewünschten Immobilienpreis, sondern bei Ihrem verfügbaren Haushaltsbudget. Vom Nettoeinkommen werden Lebenshaltung, bestehende Kredite, laufende Eigentümerkosten und ein frei wählbarer Sicherheitspuffer abgezogen. Aus der verbleibenden Monatsrate werden Darlehenshöhe und möglicher Kaufpreis abgeleitet.
The calculation starts with your available household budget, not a desired property price. Living costs, existing loans, ownership costs, and a safety buffer are deducted from net income; the remaining payment capacity determines the loan and possible purchase price.
Eigenkapital richtig behandeln
Use equity correctly
Eigenkapital erhöht das mögliche Kaufbudget, sollte aber nicht vollständig verplant werden. Kaufnebenkosten, Modernisierung und eine Liquiditätsreserve konkurrieren um dieselben Mittel. Der Rechner berücksichtigt deshalb Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler und geplante Renovierungen separat.
Equity raises the possible budget but should not be used completely. Purchase costs, renovation, and a liquidity reserve compete for the same funds, so the calculator treats tax, notary, land register, broker, and renovation separately.
Warum der Puffer wichtig ist
Why the safety buffer matters
Das Ergebnis ist eine Orientierungsrechnung und keine Kreditzusage. Banken verwenden eigene Pauschalen und Belastungsgrenzen. Testen Sie zusätzlich ein niedrigeres Einkommen, höhere Eigentümerkosten und steigende Zinsen, damit das Budget auch außerhalb des Idealfalls tragfähig bleibt.
The result is an estimate, not a loan approval. Banks use their own allowances and limits. Test lower income, higher ownership costs, and rising rates so the budget remains affordable outside the ideal case.
Budget gegenprüfen
Cross-check the budget
Berechnen Sie für einen konkreten Kaufpreis die Monatsrate einschließlich Kaufnebenkosten. Mit dem Finanzierungsvergleich können Sie danach verschiedene Tilgungen und Zinsbindungen mit denselben Ausgangsdaten prüfen.
For a specific price, calculate the full payment including purchase costs, then compare repayment rates and fixed-interest periods with the financing comparison tool.
Ratgeber
Wie wird die Monatsrate berechnet?How is a German mortgage payment calculated?
Vier kompakte Artikel erklären Monatsrate, Zinsbegriffe, Kaufnebenkosten und die Risiken der Anschlussfinanzierung.
Four practical articles explain monthly payment calculations, interest-rate terms, ancillary purchase costs, and refinancing risks.