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Solide BasisSolid foundation
Baufinanzierungsrechner ohne Anmeldung
Berechnen Sie Monatsrate, Finanzierungsbedarf, Kaufnebenkosten und Restschuld kostenlos und mehrsprachig – ohne Anmeldung, E-Mail-Adresse oder Telefonnummer. Ihre Finanzangaben werden ausschließlich lokal in Ihrem Browser verarbeitet.
Calculate monthly payments, purchase budget, remaining debt, compare financing options, and fairly assess renting versus buying. Results are clear and all calculations stay in your browser.
Ohne Konto oder Kontaktdaten
Ergebnis sofort und kostenlos im Browser.
Clear and easy to understand, directly in your browser.
Keine Kreditentscheidung oder Finanzberatung.
For guidance only; not a credit decision or financial advice.
Monatsrate berechnen
Vom Kaufpreis bis zur Rate und Restschuld.
From purchase price to monthly payment and remaining balance.
Kaufbudget ermitteln
Vom Haushaltsbudget zum möglichen Kaufpreis.
Estimate an affordable purchase price from household finances.
Restschuld verstehen
Zinsbindung, Sondertilgung und Anschlussrate im Blick.
Track the fixed-rate period, extra repayments and follow-on payment.
Mieten oder kaufen?
Gleiches Startkapital, gleiches Monatsbudget, vergleichbares Zuhause.
Same starting capital, same monthly budget, and comparable homes.
Finanzierungen vergleichen
Drei Varianten mit denselben Maßstäben prüfen.
Compare three financing options using the same criteria.
B
Schneller tilgenFaster repayment
FokusC
Lange SicherheitLong-term certainty
| Kennzahl Metric | Variante A | Variante B | Variante C |
|---|
Restschuld im ZeitverlaufRemaining balance by option
ABC
Kostenlos · anonym · ohne Anmeldung
Calculation method & interpretation
Was der kostenlose, mehrsprachige Baufinanzierungsrechner ohne Anmeldung berechnet
Calculate monthly payments, purchase budget, remaining debt, compare financing options, and fairly assess renting versus buying. Results are clear and all calculations stay in your browser.
Der Rechner verbindet Kaufpreis, Eigenkapital, Kaufnebenkosten, Sollzins und Tilgung zu einer nachvollziehbaren Modellrechnung. So lässt sich eine Baufinanzierung ohne Anmeldung kostenlos und mit mehrsprachiger Erklärung prüfen. Sie sehen nicht nur die anfängliche Monatsrate, sondern auch den tatsächlichen Finanzierungsbedarf, die Restschuld nach der Zinsbindung und die Wirkung von Sondertilgungen.
The initial payment is determined by the loan amount, nominal interest rate, and initial repayment rate. The calculator adds transfer tax, notary, land-register, broker, and renovation costs to the price, then deducts equity, so the payment is based on the amount actually financed.
Monatsrate und Darlehen
Assess the mortgage payment realistically
Berechnen Sie aus Gesamtkosten und Eigenkapital den benötigten Kredit sowie die anfängliche Rate. Für eine konkrete Immobilie führt der Monatsraten-Rechner direkt zur passenden Eingabe.
Besides the initial payment, you see the loan amount, purchase costs, remaining debt at the end of the fixed-interest period, and the effect of regular extra repayments. A low payment is not automatically cheaper financing; low repayment often leaves more debt.
Kaufbudget vom Haushalt aus
From monthly capacity to a sustainable purchase budget
Der Kaufbudget-Rechner startet mit Einkommen, Ausgaben und Sicherheitspuffer und beantwortet die Frage: Wie viel Immobilie kann ich mir leisten?
The calculation starts with your available household budget, not a desired property price. Living costs, existing loans, ownership costs, and a safety buffer are deducted from net income; the remaining payment capacity determines the loan and possible purchase price.
Restschuld und Zinsrisiko
Estimate remaining debt and follow-on financing early
Mit dem Restschuld-Rechner für die Baufinanzierung prüfen Sie, welcher Betrag nach der Sollzinsbindung offen bleibt und wie eine höhere Anschlussrate wirken kann.
With an annuity loan, the payment usually stays constant during the fixed-interest period while the interest share falls and the principal share rises. The calculator continues this schedule month by month and shows the loan amount still outstanding at the end of the selected fixed-interest period.
Varianten fair vergleichen
Do not compare mortgages by payment alone
Im Baufinanzierungsvergleich stehen drei Angebote mit Monatsrate, Zinskosten, Zinsbindung und Restschuld nebeneinander – auf derselben Datengrundlage.
A low initial payment may come from low repayment and leave high remaining debt. The tool compares three options with the same loan amount and evaluates payments, fixed-interest periods, interest costs, repayment paths, and remaining debt together.
Privat planen
Clear and easy to understand, directly in your browser.
Baufinanzierung berechnen – ohne Anmeldung, E-Mail oder Datenweitergabe
Sie können beliebig viele Finanzierungsszenarien ausprobieren, ohne ein Benutzerkonto anzulegen oder persönliche Kontaktdaten einzugeben. WohnMathe ist ein unabhängiges Rechenangebot und kein Formular zur Vermittlung von Kreditinteressenten.
Use it without registration, email, or phone number. WohnMathe does not transmit calculator financial data and does not broker loans.
- Keine RegistrierungKein Konto, kein Passwort und kein Login erforderlich.
- Keine KontaktdatenKeine E-Mail-Adresse und keine Telefonnummer erforderlich.
- Lokale BerechnungKaufpreis, Einkommen und Darlehensdaten bleiben im Browser.
- Sofortiges ErgebnisRate, Darlehen und Restschuld erscheinen direkt nach der Eingabe.
No registration; no contact details; all calculations stay in the browser; results appear immediately after input.
Technisch notwendige Verbindungsdaten entstehen beim Aufruf der Website. Die in den Rechner eingegebenen Finanzwerte werden jedoch nicht an WohnMathe oder den Hostinganbieter übertragen. Einzelheiten stehen in der Datenschutzerklärung.
Opening the site creates technically necessary connection data, but financial inputs from the calculator are not sent to WohnMathe or the hosting provider.
Rechenbeispiel
Von 480.000 € Kaufpreis zur Monatsrate
Bei einem Kaufpreis von 480.000 €, 120.000 € Eigenkapital und 20.000 € Modernisierung ergeben sich im Beispiel für Berlin 53.136 € Kaufnebenkosten. Der Finanzierungsbedarf beträgt damit 433.136 €.
The initial payment is determined by the loan amount, nominal interest rate, and initial repayment rate. The calculator adds transfer tax, notary, land-register, broker, and renovation costs to the price, then deducts equity, so the payment is based on the amount actually financed.
- Sollzins + Tilgung
- 3,5 % + 2,0 %
- Anfängliche Monatsrate
- ca. 1.985 €
- Restschuld nach 10 Jahren
- ca. 329.593 €
Annahmen: Grunderwerbsteuer 6,0 %, Notar 1,0 %, Grundbuch 0,5 %, Käuferanteil Makler 3,57 %, keine Sondertilgung. Das Beispiel ist eine vereinfachte Modellrechnung und kein Kreditangebot.
The result is an estimate, not a loan approval. Banks use their own allowances and limits. Test lower income, higher ownership costs, and rising rates so the budget remains affordable outside the ideal case.
Häufige Fragen
Den Baufinanzierungsrechner richtig nutzen
What the result shows
Welche Angaben benötigt der Baufinanzierungsrechner?What the result shows
Für eine erste Berechnung benötigen Sie Kaufpreis, Eigenkapital, Bundesland, mögliche Maklerkosten, Sollzins, anfängliche Tilgung und gewünschte Zinsbindung. Modernisierung und Sondertilgung können separat ergänzt werden.
Besides the initial payment, you see the loan amount, purchase costs, remaining debt at the end of the fixed-interest period, and the effect of regular extra repayments. A low payment is not automatically cheaper financing; low repayment often leaves more debt.
Wie wird die monatliche Rate berechnet?Assess the mortgage payment realistically
Die anfängliche Jahresrate ergibt sich vereinfacht aus Darlehensbetrag × (Sollzins + anfängliche Tilgung). Durch zwölf geteilt entsteht die Monatsrate. Im laufenden Annuitätendarlehen sinkt der Zinsanteil, während der Tilgungsanteil steigt.
The initial payment is determined by the loan amount, nominal interest rate, and initial repayment rate. The calculator adds transfer tax, notary, land-register, broker, and renovation costs to the price, then deducts equity, so the payment is based on the amount actually financed.
Ist der Baufinanzierungsrechner ohne Anmeldung nutzbar?Use it without registration, email, or phone number. WohnMathe does not transmit calculator financial data and does not broker loans.
Ja. Sie benötigen weder ein Konto noch eine E-Mail-Adresse oder Telefonnummer. Die Berechnung startet sofort, und WohnMathe überträgt die eingegebenen Finanzdaten nicht an einen Server.
Use it without registration, email, or phone number. WohnMathe does not transmit calculator financial data and does not broker loans.
Kann ich mehrere Varianten anonym vergleichen?Do not compare mortgages by payment alone
Ja. Ändern Sie Kaufpreis, Eigenkapital, Sollzins, Tilgung oder Zinsbindung beliebig oft. Es gibt keine Begrenzung, keinen Login und keine anschließende Kontaktaufnahme durch eine Bank oder einen Vermittler.
A low initial payment may come from low repayment and leave high remaining debt. The tool compares three options with the same loan amount and evaluates payments, fixed-interest periods, interest costs, repayment paths, and remaining debt together.
Warum ist die Restschuld wichtig?Estimate remaining debt and follow-on financing early
Nach zehn, fünfzehn oder zwanzig Jahren ist das Darlehen häufig noch nicht vollständig zurückgezahlt. Die Restschuld muss anschließend zu dann verfügbaren Konditionen weiterfinanziert werden und macht das spätere Zinsrisiko sichtbar.
You can assume a higher follow-on interest rate after the fixed-interest period to see how sensitive the later monthly payment is. This calculation does not replace a formal offer, but it makes interest-rate risk visible before financing is agreed.
Ersetzt das Ergebnis ein Angebot der Bank?Why the safety buffer matters
Nein. Der Rechner liefert nachvollziehbare Modellwerte zur Vorbereitung. Bonität, Beleihungswert, Fördermittel, Effektivzins und individuelle Vertragsbedingungen können erst Bank oder Finanzierungspartner verbindlich beurteilen.
The result is an estimate, not a loan approval. Banks use their own allowances and limits. Test lower income, higher ownership costs, and rising rates so the budget remains affordable outside the ideal case.
Ratgeber
Wie wird die Monatsrate berechnet?How is a German mortgage payment calculated?
Vier kompakte Artikel erklären Monatsrate, Zinsbegriffe, Kaufnebenkosten und die Risiken der Anschlussfinanzierung.
Four practical articles explain monthly payment calculations, interest-rate terms, ancillary purchase costs, and refinancing risks.