A
Solide BasisPevný základ
Mieten oder kaufen: mit dem Rechner fair vergleichen.Férově porovnat jmění po nájmu a koupi.
Berechnen Sie Monatsrate, Finanzierungsbedarf, Kaufnebenkosten und Restschuld kostenlos und mehrsprachig – ohne Anmeldung, E-Mail-Adresse oder Telefonnummer. Ihre Finanzangaben werden ausschließlich lokal in Ihrem Browser verarbeitet.
Spočítejte měsíční splátku, rozpočet na koupi a zbývající dluh, porovnejte financování a férově zvažte nájem oproti koupi. Výsledky jsou přehledné a všechny výpočty probíhají v prohlížeči.
Ohne Konto oder Kontaktdaten
Ergebnis sofort und kostenlos im Browser.
Jasné a snadno pochopitelné přímo ve vašem prohlížeči.
Keine Kreditentscheidung oder Finanzberatung.
Pouze pro orientaci; ne rozhodnutí o úvěru nebo finanční poradenství.
Monatsrate berechnen
Vom Kaufpreis bis zur Rate und Restschuld.
Od kupní ceny po měsíční splátku a zůstatek.
Kaufbudget ermitteln
Vom Haushaltsbudget zum möglichen Kaufpreis.
Odhadněte dostupnou pořizovací cenu z financí domácnosti.
Restschuld verstehen
Zinsbindung, Sondertilgung und Anschlussrate im Blick.
Sledujte období fixace, mimořádné splátky a následné platby.
Mieten oder kaufen?
Gleiches Startkapital, gleiches Monatsbudget, vergleichbares Zuhause.
Stejný počáteční kapitál, stejný měsíční rozpočet a srovnatelné bydlení.
Finanzierungen vergleichen
Drei Varianten mit denselben Maßstäben prüfen.
Porovnejte tři možnosti financování pomocí stejných kritérií.
B
Schneller tilgenRychlejší splácení
FokusC
Lange SicherheitDlouhodobá jistota
| Kennzahl Metrický | Variante A | Variante B | Variante C |
|---|
Restschuld im ZeitverlaufZbývající zůstatek podle opce
ABC
Vermögen unter gleichen Bedingungen
Jmění za stejných podmínek
Mieten und Kaufen mit demselben Startkapital vergleichen
Porovnat nájem a koupi se stejným počátečním kapitálem
Ein fairer Vergleich setzt auf beiden Seiten dasselbe Startkapital und dasselbe monatliche Wohnbudget an. Beim Kauf fließen Eigenkapital, Kaufnebenkosten, Tilgung und Wertentwicklung ein. Beim Mieten werden das nicht eingesetzte Kapital und monatliche Kostenvorteile als Anlage fortgeschrieben.
Férové srovnání používá stejný kapitál a měsíční rozpočet. Koupě zahrnuje kapitál, náklady, splácení a růst hodnoty; nájem investuje nevyužité peníze a měsíční úspory.
Liquidierbares Nettovermögen
Realizovatelné čisté jmění
Für die Kaufseite wird vom späteren Immobilienwert die Restschuld einschließlich einer möglichen Anschlussfinanzierung sowie angenommene Verkaufskosten abgezogen. Dadurch wird nicht der Bruttowert der Immobilie mit einem liquiden Depot verglichen.
U koupě se od budoucí hodnoty odečte dluh včetně refinancování a náklady prodeje, aby se hrubá hodnota nesrovnávala s likvidním portfoliem.
Annahmen bewusst variieren
Vědomě měnit předpoklady
Wertentwicklung, Mietsteigerung, Anlagerendite, Instandhaltung und Haltedauer sind unsicher. Verändern Sie diese Werte einzeln und beobachten Sie, ob der Schnittpunkt stabil bleibt. Ein Ergebnis, das nur bei einer optimistischen Annahme entsteht, ist keine robuste Entscheidungshilfe.
Hodnota, nájem, výnos, údržba a doba jsou nejisté. Měňte je jednotlivě a sledujte stabilitu bodu zvratu. Výsledek vyžadující optimismus není robustní.
Finanzierbarkeit separat prüfen
Financovatelnost ověřit zvlášť
Der Vermögensvergleich beantwortet nicht, ob eine Bank den Kauf finanziert. Prüfen Sie deshalb zuerst das tragfähige Kaufbudget und berechnen Sie danach die vollständige Monatsrate.
Srovnání jmění neříká, zda banka koupi financuje. Nejprve ověřte dostupný rozpočet a poté splátku se všemi náklady.
Ratgeber
Wie wird die Monatsrate berechnet?Jak se počítá splátka německé hypotéky?
Vier kompakte Artikel erklären Monatsrate, Zinsbegriffe, Kaufnebenkosten und die Risiken der Anschlussfinanzierung.
Čtyři praktické články vysvětlují výpočty měsíčních splátek, úrokové podmínky, vedlejší nákupní náklady a rizika refinancování.