A
Solide BasisPevný základ
Wie viel Immobilie kann ich mir leisten?Vypočítat dostupný rozpočet na koupi.
Berechnen Sie Monatsrate, Finanzierungsbedarf, Kaufnebenkosten und Restschuld kostenlos und mehrsprachig – ohne Anmeldung, E-Mail-Adresse oder Telefonnummer. Ihre Finanzangaben werden ausschließlich lokal in Ihrem Browser verarbeitet.
Spočítejte měsíční splátku, rozpočet na koupi a zbývající dluh, porovnejte financování a férově zvažte nájem oproti koupi. Výsledky jsou přehledné a všechny výpočty probíhají v prohlížeči.
Ohne Konto oder Kontaktdaten
Ergebnis sofort und kostenlos im Browser.
Jasné a snadno pochopitelné přímo ve vašem prohlížeči.
Keine Kreditentscheidung oder Finanzberatung.
Pouze pro orientaci; ne rozhodnutí o úvěru nebo finanční poradenství.
Monatsrate berechnen
Vom Kaufpreis bis zur Rate und Restschuld.
Od kupní ceny po měsíční splátku a zůstatek.
Kaufbudget ermitteln
Vom Haushaltsbudget zum möglichen Kaufpreis.
Odhadněte dostupnou pořizovací cenu z financí domácnosti.
Restschuld verstehen
Zinsbindung, Sondertilgung und Anschlussrate im Blick.
Sledujte období fixace, mimořádné splátky a následné platby.
Mieten oder kaufen?
Gleiches Startkapital, gleiches Monatsbudget, vergleichbares Zuhause.
Stejný počáteční kapitál, stejný měsíční rozpočet a srovnatelné bydlení.
Finanzierungen vergleichen
Drei Varianten mit denselben Maßstäben prüfen.
Porovnejte tři možnosti financování pomocí stejných kritérií.
B
Schneller tilgenRychlejší splácení
FokusC
Lange SicherheitDlouhodobá jistota
| Kennzahl Metrický | Variante A | Variante B | Variante C |
|---|
Restschuld im ZeitverlaufZbývající zůstatek podle opce
ABC
Haushaltsrechnung & Kaufpreis
Rozpočet domácnosti a kupní cena
Vom monatlichen Spielraum zum tragfähigen Kaufbudget
Od měsíční kapacity k udržitelnému rozpočtu
Der Kaufbudget-Rechner beginnt nicht beim gewünschten Immobilienpreis, sondern bei Ihrem verfügbaren Haushaltsbudget. Vom Nettoeinkommen werden Lebenshaltung, bestehende Kredite, laufende Eigentümerkosten und ein frei wählbarer Sicherheitspuffer abgezogen. Aus der verbleibenden Monatsrate werden Darlehenshöhe und möglicher Kaufpreis abgeleitet.
Výpočet začíná dostupným rozpočtem, ne požadovanou cenou. Od čistého příjmu odečte životní náklady, úvěry, náklady vlastníka a rezervu; zbytek určí úvěr a možnou cenu.
Eigenkapital richtig behandeln
Správně použít vlastní kapitál
Eigenkapital erhöht das mögliche Kaufbudget, sollte aber nicht vollständig verplant werden. Kaufnebenkosten, Modernisierung und eine Liquiditätsreserve konkurrieren um dieselben Mittel. Der Rechner berücksichtigt deshalb Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler und geplante Renovierungen separat.
Kapitál rozpočet zvýší, neměl by se však vyčerpat. Náklady koupě, rekonstrukce a likvidní rezerva používají stejné peníze, proto se daň, notář, registr, makléř a opravy počítají zvlášť.
Warum der Puffer wichtig ist
Proč je rezerva důležitá
Das Ergebnis ist eine Orientierungsrechnung und keine Kreditzusage. Banken verwenden eigene Pauschalen und Belastungsgrenzen. Testen Sie zusätzlich ein niedrigeres Einkommen, höhere Eigentümerkosten und steigende Zinsen, damit das Budget auch außerhalb des Idealfalls tragfähig bleibt.
Výsledek je odhad, nikoli schválení. Banky mají vlastní limity. Otestujte nižší příjem, vyšší náklady a rostoucí sazby.
Budget gegenprüfen
Ověřit rozpočet
Berechnen Sie für einen konkreten Kaufpreis die Monatsrate einschließlich Kaufnebenkosten. Mit dem Finanzierungsvergleich können Sie danach verschiedene Tilgungen und Zinsbindungen mit denselben Ausgangsdaten prüfen.
Pro konkrétní cenu spočítejte úplnou splátku s náklady a porovnejte splácení a fixace v nástroji porovnání.
Ratgeber
Wie wird die Monatsrate berechnet?Jak se počítá splátka německé hypotéky?
Vier kompakte Artikel erklären Monatsrate, Zinsbegriffe, Kaufnebenkosten und die Risiken der Anschlussfinanzierung.
Čtyři praktické články vysvětlují výpočty měsíčních splátek, úrokové podmínky, vedlejší nákupní náklady a rizika refinancování.