Wie vergleicht man Mieten und Kaufen fair?
Ein fairer Vergleich verwendet für beide Wege dasselbe Startkapital, dasselbe monatliche Wohnbudget und möglichst vergleichbare Wohnungen. Entscheidend ist nicht nur die Monatsausgabe, sondern das liquidierbare Nettovermögen nach einer angenommenen Haltedauer.
Gleiches Startkapital
Beim Kauf fließt Kapital in Eigenkapital und Nebenkosten. Beim Mieten wird derselbe Ausgangsbetrag als Anlage behandelt. Nur so beginnt der Vermögensvergleich unter vergleichbaren Bedingungen.
Gleiches Monatsbudget
Ist Kaufen in einem Monat teurer, wird der Vorteil der Mieterseite investiert; ist Mieten teurer, wird der Vorteil der Käuferseite zugerechnet. Gemeinsame Betriebskosten dürfen nicht doppelt wirken.
Liquidierbares Vermögen
Beim Kauf werden vom späteren Immobilienwert Restschuld und angenommene Verkaufskosten abgezogen. Dadurch wird nicht der Bruttowert einer Immobilie mit einem unmittelbar verfügbaren Depot verglichen.
Unsichere Annahmen testen
Wertentwicklung, Mietsteigerung, Anlagerendite, Instandhaltung und Anschlusszins sind keine sicheren Prognosen. Verändern Sie die Werte einzeln und prüfen Sie, ob die Entscheidung stabil bleibt.
Quellen und Grenzen
Die Inhalte dienen der allgemeinen Orientierung und ersetzen weder ein Kreditangebot noch individuelle Finanz-, Rechts- oder Steuerberatung. Konditionen, Förderprogramme und rechtliche Details müssen für den Einzelfall geprüft werden.
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