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Solide Basisأساس متين
Baufinanzierungsrechner ohne Anmeldung
Berechnen Sie Monatsrate, Finanzierungsbedarf, Kaufnebenkosten und Restschuld kostenlos und mehrsprachig – ohne Anmeldung, E-Mail-Adresse oder Telefonnummer. Ihre Finanzangaben werden ausschließlich lokal in Ihrem Browser verarbeitet.
احسب القسط الشهري وميزانية الشراء والدين المتبقي، وقارن خيارات التمويل وقيّم الإيجار مقابل الشراء بعدل. النتائج واضحة وجميع الحسابات تتم داخل المتصفح.
Ohne Konto oder Kontaktdaten
Ergebnis sofort und kostenlos im Browser.
واضح وسهل الفهم، مباشرة في متصفحك.
Keine Kreditentscheidung oder Finanzberatung.
للإرشاد فقط؛ ليس قرارًا ائتمانيًا أو نصيحة مالية.
Monatsrate berechnen
Vom Kaufpreis bis zur Rate und Restschuld.
من سعر الشراء إلى الدفع الشهري والرصيد المتبقي.
Kaufbudget ermitteln
Vom Haushaltsbudget zum möglichen Kaufpreis.
تقدير سعر الشراء المناسب من تمويل الأسرة.
Restschuld verstehen
Zinsbindung, Sondertilgung und Anschlussrate im Blick.
تتبع فترة السعر الثابت والسداد الإضافي والدفع التالي.
Mieten oder kaufen?
Gleiches Startkapital, gleiches Monatsbudget, vergleichbares Zuhause.
رأس مال ابتدائي واحد وميزانية شهرية واحدة ومسكن قابل للمقارنة.
Finanzierungen vergleichen
Drei Varianten mit denselben Maßstäben prüfen.
قارن بين ثلاثة خيارات تمويل باستخدام نفس المعايير.
B
Schneller tilgenسداد أسرع
FokusC
Lange Sicherheitاليقين على المدى الطويل
| Kennzahl متري | Variante A | Variante B | Variante C |
|---|
Restschuld im Zeitverlaufالرصيد المتبقي حسب الخيار
ABC
Kostenlos · anonym · ohne Anmeldung
طريقة الحساب وتفسير النتيجة
Was der kostenlose, mehrsprachige Baufinanzierungsrechner ohne Anmeldung berechnet
احسب القسط الشهري وميزانية الشراء والدين المتبقي، وقارن خيارات التمويل وقيّم الإيجار مقابل الشراء بعدل. النتائج واضحة وجميع الحسابات تتم داخل المتصفح.
Der Rechner verbindet Kaufpreis, Eigenkapital, Kaufnebenkosten, Sollzins und Tilgung zu einer nachvollziehbaren Modellrechnung. So lässt sich eine Baufinanzierung ohne Anmeldung kostenlos und mit mehrsprachiger Erklärung prüfen. Sie sehen nicht nur die anfängliche Monatsrate, sondern auch den tatsächlichen Finanzierungsbedarf, die Restschuld nach der Zinsbindung und die Wirkung von Sondertilgungen.
يتحدد القسط الأولي بمبلغ القرض والفائدة الاسمية ونسبة السداد الأولية. تضيف الحاسبة الضريبة والكاتب بالعدل والسجل والوسيط والتجديد إلى السعر ثم تخصم رأس المال، فيعتمد القسط على المبلغ الممول فعليًا.
Monatsrate und Darlehen
قيّم قسط الرهن بصورة واقعية
Berechnen Sie aus Gesamtkosten und Eigenkapital den benötigten Kredit sowie die anfängliche Rate. Für eine konkrete Immobilie führt der Monatsraten-Rechner direkt zur passenden Eingabe.
إلى جانب القسط الأولي ترى مبلغ القرض وتكاليف الشراء والدين في نهاية الفترة الثابتة وأثر السداد الإضافي. القسط المنخفض ليس دائمًا تمويلًا أرخص؛ فالسداد المنخفض يترك دينًا أكبر.
Kaufbudget vom Haushalt aus
من القدرة الشهرية إلى ميزانية مستدامة
Der Kaufbudget-Rechner startet mit Einkommen, Ausgaben und Sicherheitspuffer und beantwortet die Frage: Wie viel Immobilie kann ich mir leisten?
يبدأ الحساب من ميزانية الأسرة المتاحة لا من السعر المرغوب. تُخصم المعيشة والقروض وتكاليف الملكية وهامش الأمان من صافي الدخل، وتحدد القدرة المتبقية مبلغ القرض والسعر الممكن.
Restschuld und Zinsrisiko
تقدير الدين المتبقي والتمويل اللاحق مبكرًا
Mit dem Restschuld-Rechner für die Baufinanzierung prüfen Sie, welcher Betrag nach der Sollzinsbindung offen bleibt und wie eine höhere Anschlussrate wirken kann.
في قرض الأقساط الثابتة يبقى القسط عادة ثابتًا خلال فترة تثبيت الفائدة، بينما تنخفض حصة الفائدة وترتفع حصة أصل الدين. تتابع الحاسبة هذا المسار شهريًا وتعرض مبلغ القرض المتبقي عند نهاية الفترة المختارة.
Varianten fair vergleichen
لا تقارن بالقسط وحده
Im Baufinanzierungsvergleich stehen drei Angebote mit Monatsrate, Zinskosten, Zinsbindung und Restschuld nebeneinander – auf derselben Datengrundlage.
قد ينتج القسط الأولي المنخفض عن سداد منخفض ويترك دينًا مرتفعًا. تقارن الأداة ثلاثة خيارات بمبلغ قرض واحد وفق القسط والفترة الثابتة والفائدة ومسار السداد والدين المتبقي.
Privat planen
واضح وسهل الفهم، مباشرة في متصفحك.
Baufinanzierung berechnen – ohne Anmeldung, E-Mail oder Datenweitergabe
Sie können beliebig viele Finanzierungsszenarien ausprobieren, ohne ein Benutzerkonto anzulegen oder persönliche Kontaktdaten einzugeben. WohnMathe ist ein unabhängiges Rechenangebot und kein Formular zur Vermittlung von Kreditinteressenten.
استخدمه دون تسجيل أو بريد إلكتروني أو هاتف. لا تنقل WohnMathe البيانات المالية المدخلة ولا تتوسط في القروض.
- Keine RegistrierungKein Konto, kein Passwort und kein Login erforderlich.
- Keine KontaktdatenKeine E-Mail-Adresse und keine Telefonnummer erforderlich.
- Lokale BerechnungKaufpreis, Einkommen und Darlehensdaten bleiben im Browser.
- Sofortiges ErgebnisRate, Darlehen und Restschuld erscheinen direkt nach der Eingabe.
لا تسجيل ولا بيانات اتصال؛ تتم جميع الحسابات داخل المتصفح وتظهر النتائج فور الإدخال.
Technisch notwendige Verbindungsdaten entstehen beim Aufruf der Website. Die in den Rechner eingegebenen Finanzwerte werden jedoch nicht an WohnMathe oder den Hostinganbieter übertragen. Einzelheiten stehen in der Datenschutzerklärung.
ينشئ فتح الموقع بيانات اتصال تقنية ضرورية، لكن المدخلات المالية لا تُرسل إلى WohnMathe أو مزود الاستضافة.
Rechenbeispiel
Von 480.000 € Kaufpreis zur Monatsrate
Bei einem Kaufpreis von 480.000 €, 120.000 € Eigenkapital und 20.000 € Modernisierung ergeben sich im Beispiel für Berlin 53.136 € Kaufnebenkosten. Der Finanzierungsbedarf beträgt damit 433.136 €.
يتحدد القسط الأولي بمبلغ القرض والفائدة الاسمية ونسبة السداد الأولية. تضيف الحاسبة الضريبة والكاتب بالعدل والسجل والوسيط والتجديد إلى السعر ثم تخصم رأس المال، فيعتمد القسط على المبلغ الممول فعليًا.
- Sollzins + Tilgung
- 3,5 % + 2,0 %
- Anfängliche Monatsrate
- ca. 1.985 €
- Restschuld nach 10 Jahren
- ca. 329.593 €
Annahmen: Grunderwerbsteuer 6,0 %, Notar 1,0 %, Grundbuch 0,5 %, Käuferanteil Makler 3,57 %, keine Sondertilgung. Das Beispiel ist eine vereinfachte Modellrechnung und kein Kreditangebot.
النتيجة تقديرية وليست موافقة ائتمانية. تستخدم البنوك حدودها الخاصة. اختبر دخلًا أقل وتكاليف ملكية وفائدة أعلى.
Häufige Fragen
Den Baufinanzierungsrechner richtig nutzen
ما الذي تعرضه النتيجة
Welche Angaben benötigt der Baufinanzierungsrechner?ما الذي تعرضه النتيجة
Für eine erste Berechnung benötigen Sie Kaufpreis, Eigenkapital, Bundesland, mögliche Maklerkosten, Sollzins, anfängliche Tilgung und gewünschte Zinsbindung. Modernisierung und Sondertilgung können separat ergänzt werden.
إلى جانب القسط الأولي ترى مبلغ القرض وتكاليف الشراء والدين في نهاية الفترة الثابتة وأثر السداد الإضافي. القسط المنخفض ليس دائمًا تمويلًا أرخص؛ فالسداد المنخفض يترك دينًا أكبر.
Wie wird die monatliche Rate berechnet?قيّم قسط الرهن بصورة واقعية
Die anfängliche Jahresrate ergibt sich vereinfacht aus Darlehensbetrag × (Sollzins + anfängliche Tilgung). Durch zwölf geteilt entsteht die Monatsrate. Im laufenden Annuitätendarlehen sinkt der Zinsanteil, während der Tilgungsanteil steigt.
يتحدد القسط الأولي بمبلغ القرض والفائدة الاسمية ونسبة السداد الأولية. تضيف الحاسبة الضريبة والكاتب بالعدل والسجل والوسيط والتجديد إلى السعر ثم تخصم رأس المال، فيعتمد القسط على المبلغ الممول فعليًا.
Ist der Baufinanzierungsrechner ohne Anmeldung nutzbar?استخدمه دون تسجيل أو بريد إلكتروني أو هاتف. لا تنقل WohnMathe البيانات المالية المدخلة ولا تتوسط في القروض.
Ja. Sie benötigen weder ein Konto noch eine E-Mail-Adresse oder Telefonnummer. Die Berechnung startet sofort, und WohnMathe überträgt die eingegebenen Finanzdaten nicht an einen Server.
استخدمه دون تسجيل أو بريد إلكتروني أو هاتف. لا تنقل WohnMathe البيانات المالية المدخلة ولا تتوسط في القروض.
Kann ich mehrere Varianten anonym vergleichen?لا تقارن بالقسط وحده
Ja. Ändern Sie Kaufpreis, Eigenkapital, Sollzins, Tilgung oder Zinsbindung beliebig oft. Es gibt keine Begrenzung, keinen Login und keine anschließende Kontaktaufnahme durch eine Bank oder einen Vermittler.
قد ينتج القسط الأولي المنخفض عن سداد منخفض ويترك دينًا مرتفعًا. تقارن الأداة ثلاثة خيارات بمبلغ قرض واحد وفق القسط والفترة الثابتة والفائدة ومسار السداد والدين المتبقي.
Warum ist die Restschuld wichtig?تقدير الدين المتبقي والتمويل اللاحق مبكرًا
Nach zehn, fünfzehn oder zwanzig Jahren ist das Darlehen häufig noch nicht vollständig zurückgezahlt. Die Restschuld muss anschließend zu dann verfügbaren Konditionen weiterfinanziert werden und macht das spätere Zinsrisiko sichtbar.
يمكن افتراض سعر فائدة لاحق أعلى بعد انتهاء الفترة الثابتة لمعرفة مدى حساسية القسط الشهري المستقبلي. لا يحل الحساب محل عرض رسمي، لكنه يوضح مخاطر تغير الفائدة قبل اعتماد التمويل.
Ersetzt das Ergebnis ein Angebot der Bank?أهمية هامش الأمان
Nein. Der Rechner liefert nachvollziehbare Modellwerte zur Vorbereitung. Bonität, Beleihungswert, Fördermittel, Effektivzins und individuelle Vertragsbedingungen können erst Bank oder Finanzierungspartner verbindlich beurteilen.
النتيجة تقديرية وليست موافقة ائتمانية. تستخدم البنوك حدودها الخاصة. اختبر دخلًا أقل وتكاليف ملكية وفائدة أعلى.
Ratgeber
Wie wird die Monatsrate berechnet?كيف يتم حساب دفع الرهن العقاري الألماني؟
Vier kompakte Artikel erklären Monatsrate, Zinsbegriffe, Kaufnebenkosten und die Risiken der Anschlussfinanzierung.
تشرح أربع مقالات عملية حسابات الدفع الشهرية، وشروط أسعار الفائدة، وتكاليف الشراء الإضافية، ومخاطر إعادة التمويل.